CITY OF HALF MOON BAY
JOINT STUDY SESSION
CITY COUNCIL & PLANNING COMMISSION
AND CITY COUNCIL MEETING REVISED
AGENDA
TUESDAY, SEPTEMBER 22, 2026
7:00 PM
TED ADCOCK COMMUNITY CENTER
535 KELLY AVENUE
HALF MOON BAY, CA
IN-PERSON/HYBRID
This agenda contains a brief description of each item to be considered. Those wishing to address the Planning Commission and City Council on any matter not listed on the agenda, but within the jurisdiction of the Planning Commission and City Council to resolve, may come forward to the podium during the Public Forum portion of the agenda and will have a maximum of three minutes to discuss their item. Those wishing to speak on a Business or Public Hearing matter will be called forward at the appropriate time during that item’s consideration.
Public Comment – Staff will respond to written public comments submitted before Monday 1:00 PM, the day prior to scheduled meeting date. Comments submitted after that time will be forwarded to Planning Commission and City Council up to one hour before the meeting start time.
NOTE: Anyone wishing to present materials to the Planning Commission and City Council, please submit seven copies to the Planning Clerk.
Copies of written documentation relating to each item of business on the agenda are on file in the Office of the City Clerk at City Hall where they are available for public inspection. If requested, the agenda shall be available in appropriate alternative formats to persons with a disability, as required by Section 202 of the Americans with Disabilities Act of 1990 (42 U.S.C. Sec. 12132.) Information may be obtained by calling 650-726-8271.
In compliance with the Americans with Disabilities Act, special assistance for participation in this meeting can be obtained by contacting the City Clerk’s Office at 650-726-8271. A 48-hour notification will enable the city to provide reasonable accommodation to ensure accessibility to this meeting (28 CFR 35.102-35.104 ADA Title II).
Debbie Ruddock, Mayor
Deborah Penrose, Vice Mayor
Robert Brownstone, Councilmember
Patric Jonsson, Councilmember
Paul Nagengast, Councilmember
David Gorn, Chair
Rick Hernandez, Vice Chair
Jacob (Jim) Rems, Commissioner
Christopher DelNagro, Commissioner
Stephen Ruddock, Commissioner
http://halfmoonbay.gov/
MEETING WILL CONCLUDE BY 10:30 PM UNLESS OTHERWISE EXTENDED BY SIMPLE MAJORITY VOTE OF THE PLANNING COMMISSION AND CITY COUNCIL AND CITY COUNCIL.
HYBRID MEETING PARTICIPATION PROTOCOLS
This meeting will be held in-person and via Zoom for public participation. Public comments may be made in-person or remotely via Zoom, and interpretation will be available. Planning Commission and City Council and staff will participate in person. During any public comment portions, attendees may use the “raise your hand” feature and will be called upon and unmuted when it is their turn to speak.
If joining by phone, use *9 to raise your hand, *6 to mute and unmute. The meeting will also be streamed on Channel 27, on pacificcoast.tv.
Please click on the link below to join the webinar:
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Phone: 1-669-900-6833, 83502131401#,*94019#
Webinar ID: 835 0213 1401
Passcode: 94019
Wi-Fi: HMB Public
Password: Recreation1
TELECONFERENCE/REMOTE: Vice Chair Rick Hernandez, Hyatt Regency Huntington Beach Resort & Spa Lobby; 21500 Pacific Coast Hwy, Huntington Beach, CA 92648.
PLEDGE OF ALLEGIANCE AND ROLL CALL
PUBLIC COMMENT
RECOGNITION AND APPRECIATION OF THE ARCHITECTURAL ADVISORY COMMITTEE (AAC)
1. PUBLIC HEARING ITEMS
1.A JOINT STUDY SESSION WITH CITY COUNCIL AND PLANNING COMMISSION
AND CITY COUNCIL IMPLEMENTATION PLAN UPDATE - ANALYSIS AND
IDENTIFICATION REPORT
Staff Recommendation: Receive a presentation introducing the overall Implementation Plan Update project, including the findings and recommendations of the project's Analysis and Identification Report, and provide an opportunity for public comment, discussion, and direction to staff to inform the development of the preliminary draft regulations. No action to adopt or amend the Implementation Plan or Municipal Code is proposed at this meeting.
Presentation by: Paul Chytla-Hinze, Associate Planner and Martha Miller, Implementation Plan Consultant
STAFF REPORT
ATTACHMENT 1
ADJOURNMENT
LATE CORRESPONDENCE
Public Comment 09/22/2026
CIUDAD DE HALF MOON BAY
SESIÓN DE ESTUDIO CONJUNTA
CONCEJO MUNICIPAL Y COMISIÓN DE PLANIFICACIÓN, Y REUNIÓN DEL CONCEJO MUNICIPAL: AGENDA REVISADA
MARTES, 22 DE SEPTIEMBRE DE 2026
7:00 PM
Debbie Ruddock, Alcaldesa
Deborah Penrose, Vicealcaldesa
Robert Brownstone, Concejal
Patric Jonsson, Concejal
Paul Nagengast, Concejal
David Gorn, Presidente
Rick Hernandez, Vicepresidente
Jacob (Jim) Rems, Comisionado
Christopher Del Negro, Comisionado
Stephen Ruddock, Comisionado
CENTRO COMUNITARIO TED ADCOCK
535 KELLY AVENUE
HALF MOON BAY, CA
PRESENCIAL/HÍBRIDA
Esta agenda contiene una breve descripción de cada asunto que se considerará. Quienes deseen dirigirse a la Comisión de Planificación y al Concejo Municipal sobre cualquier asunto que no figure en la agenda, pero que sea competencia de la Comisión de Planificación y del Concejo Municipal, pueden pasar al podio durante el Foro Público de la agenda y tendrán un máximo de tres minutos para exponer su tema. Quienes deseen hablar sobre un asunto de Negocios o de Audiencia Pública serán llamados al podio en el momento oportuno durante la consideración de ese punto.
Comentarios del público: El personal responderá a los comentarios escritos del público que se presenten antes de las 1:00 PM del lunes, el día anterior a la fecha programada de la reunión. Los comentarios presentados después de esa hora se remitirán a la Comisión de Planificación y al Concejo Municipal hasta una hora antes del inicio de la reunión.
NOTA: Toda persona que desee presentar materiales a la Comisión de Planificación y al Concejo Municipal deberá entregar siete copias al Secretario de Planificación.
Las copias de la documentación escrita relativa a cada asunto de la agenda se encuentran archivadas en la Oficina de la Secretaría Municipal en el Ayuntamiento, donde están disponibles para inspección pública. Si se solicita, la agenda estará disponible en formatos alternativos apropiados para las personas con discapacidad, según lo exige la Sección 202 de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades de 1990 (42 U.S.C. Sec. 12132). Puede obtener información llamando al 650-726- 8271.
En cumplimiento de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, puede obtener asistencia especial para participar en esta reunión comunicándose con la Oficina de la Secretaría Municipal al 650-726- 8271. Un aviso con 48 horas de anticipación permitirá a la ciudad proporcionar adaptaciones razonables para garantizar la accesibilidad a esta reunión (28 CFR 35.102-35.104, ADA Título II). http://halfmoonbay.gov/
LA REUNIÓN CONCLUIRÁ A LAS 10:30 PM, A MENOS QUE LA COMISIÓN DE PLANIFICACIÓN Y EL CONCEJO MUNICIPAL, Y EL CONCEJO MUNICIPAL, DECIDAN EXTENDERLA POR VOTO DE MAYORÍA SIMPLE.
PROTOCOLOS DE PARTICIPACIÓN EN LA REUNIÓN HÍBRIDA
Esta reunión se celebrará de forma presencial y por Zoom para la participación del público. Los comentarios del público podrán hacerse en persona o de forma remota por Zoom, y habrá servicio de interpretación disponible. La Comisión de Planificación, el Concejo Municipal y el personal participarán en persona. Durante los periodos de comentarios del público, los asistentes podrán usar la función "levantar la mano" y se les llamará y se les activará el micrófono cuando sea su turno de hablar. Si se conecta por teléfono, use *9 para levantar la mano y *6 para silenciar y activar el micrófono. La reunión también se transmitirá en el Canal 27 y en pacificcoast.tv.
Haga clic en el siguiente enlace para unirse al seminario web:
Haga clic aquí para unirse a la Sesión de Estudio Conjunta Teléfono: 1-669-900-6833, 83502131401#,*94019#
ID del seminario web: 835 0213 1401
Código de acceso: 94019
Wi-Fi: HMB Public
Contraseña: Recreation1
TELECONFERENCIA/REMOTO: Vice presidente Rick Hernandez, Vestíbulo del Hyatt Regency Huntington Beach Resort & Spa; 21500 Pacific Coast Hwy, Huntington Beach, CA 92648.
JURAMENTO A LA BANDERA Y PASE DE LISTA
COMENTARIOS DEL PÚBLICO
RECONOCIMIENTO Y AGRADECIMIENTO AL COMITÉ ASESOR DE ARQUITECTURA (AAC)
1. ASUNTOS DE AUDIENCIA PÚBLICA
1.A SESIÓN DE ESTUDIO CONJUNTA CON EL CONCEJO MUNICIPAL Y LA COMISIÓN DE PLANIFICACIÓN, Y EL CONCEJO MUNICIPAL: ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DE IMPLEMENTACIÓN – INFORME DE ANÁLISIS E IDENTIFICACIÓN
Recomendación del personal: Recibir una presentación que introduzca el proyecto general de Actualización del Plan de Implementación, incluidos los hallazgos y las recomendaciones del Informe de Análisis e Identificación del proyecto, y brindar la oportunidad de recibir comentarios del público, debatir y dar instrucciones al personal para orientar la elaboración de los borradores preliminares de la normativa. En esta reunión no se propone adoptar ni modificar el Plan de Implementación ni el Código Municipal.
Presentación a cargo de: Paul Chytla-Hinze, Planificador Asociado, y Martha Miller, Consultora del Plan de Implementación
INFORME DEL PERSONAL
ANEXO 1
CLAUSURA