CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
How is RHNA Determined?
Department of Housing and Community Development
HCD determines and
distributes the State’s
housing need to all
the regional councils
of government
San Benito Council of Governments (SBCOG)
SBCOG develops
methodology to
determine
“fair share”
distribution of the
region’s housing
need to local
jurisdictions
City of Hollister
RHNA
2023-2031
4,163 units
A.1.b
Packet Pg. 303
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
RHNA Income Categories
Income Category % of Area Median
Income (AMI)
Income Range* RHNA
(Housing Units)Minimum Maximum
Extremely Low Income 0 –30%--$33,400 423
Very Low Income 31 –50%$33,401 $55,650 423
Low Income 51 –80% $55,651 $89,050 678
Moderate Income 81 –120%$89,051 $168,250 826
Above Moderate Income >120%$168,251 --1,813
TOTAL:4,163 units
*Income range is based on the 2023 HUD Area Median Income (AMI) for San Benito County of $140,200 for a family of 4. *Approximately 40% of all households in Hollister fall into the Extremely Low to Low-Income categories A.1.b
Packet Pg. 304
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
5th Cycle vs. 6th Cycle RHNA
Income Category 5th Cycle RHNA
(Housing Units)
6th Cycle RHNA
(Housing Units)Unit Difference Percent Change
Extremely Low/Very
Low Income 312 846 +534 171%
Low Income 189 678 +439 259%
Moderate Income 258 826 +568 189%
Above Moderate
Income 557 1,813 +1,256 225%
Total:1,316 units 4,163 units +2,847 units 216%
Note: All jurisdictions within California has had changes in their RHNA since the 5th Cycle. For example, the City of Santa Cruz had a 400% RHNA increase since the 5th Cycle.
A.1.b
Packet Pg. 305
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Housing Element Efforts to Date
A.1.b
Packet Pg. 306
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Community Workshop #1
•Live Virtual Workshop using Zoom in May 2023
•Workshop recording available on the Housing Element Update Webpage •A presentation included:
•Housing Element Update process introduction and required components •Anticipated Project Timeline
•Future Opportunities for Participation
A.1.b
Packet Pg. 307
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Community Survey
•Community survey was used to
gather community input on
housing related topics from
potential site areas to programs
and policies.
•Survey was open from May 31,
2023 to December 7, 2023.
•57 community members
participated in the survey.
A.1.b
Packet Pg. 308
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Community Survey -Summary
•Prioritized a need for Affordable
Housing and Senior Housing
•Prioritized larger housing types
A.1.b
Packet Pg. 309
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Public Review Draft
A.1.b
Packet Pg. 310
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Document Status
•The City released the Public Review Draft of the
Housing Element on January 26, 2024
•The Public Review Draft includes ten different
sections
•The statutory public review period is 30 days,
ending on February 29, 2024
•NOTE: Public Comment will still be accepted past this
date
A.1.b
Packet Pg. 311
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Where and How to Review the Draft Document
•The Draft Document is available on
the City’s website at:
https://hollister.ca.gov/housing-
element/
•We invite you to download it,
review and send us your feedback
and questions!
A.1.b
Packet Pg. 312
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Housing Needs Assessment
Appendix B: Housing Needs Assessment
•The Housing Needs Assessment analyzes:
•Populations Demographic and trends
•Special Needs Groups
•Seniors
•Persons with Physical and Developmental Disabilities
•Large Households
•Female-Headed Households
•Farmworkers
•Extremely Low-Income Household and Poverty Status
•Persons Experiencing Homelessness
•Students•Household income and Economics
•Housing Unit Stock
A.1.b
Packet Pg. 313
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Identified Housing Constraints
Appendix C & E: Housing Constraints and AFFH
•The Housing Constraints analysis considers:
•Non-governmental housing barriers
•Governmental housing barriers
•Barriers to Fair Housing
•Access to affordable housing
•Access to funding
•Access to essential resources
•Transportation and Mobility
•Discrimination and Fair Housing Issues
A.1.b
Packet Pg. 314
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Identified Housing Resources
Appendix D: Housing Resources
•The Housing Resources analysis considers:
•Existing affordable housing in Hollister
•Housing funding resources
•Housing program opportunities
•Opportunity areas for housing
•Land to accommodate new housing
•Housing Resources also identifies opportunity
areas for housing.
A.1.b
Packet Pg. 315
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Hollister Policy Plan
Section 2: Policy Plan
•The Policy Plan takes into consideration
Community feedback and all components of the
draft document.
•It establishes goals and policies including:
•Fair Housing Programs and goals
•Housing opportunity for all incomes
•Affordable housing access
•Transitional supportive housing services
•Housing for Special needs groups
A.1.b
Packet Pg. 316
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
What are Housing Element Goals and Policies
•Goals and policies are broad guidelines that
determine a course of action
•The Housing Element provides policy tools to
promote the development and accessibility of
housing at all income levels
•Policies coordinates between housing,
infrastructure, and long-term planning
A.1.b
Packet Pg. 317
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
What do Housing Element Programs do?
Reflect the following:
Community input and feedback
The results and analysis of the
jurisdiction’s local housing needs
Available land and financial
resources
The mitigation of identified
constraints
Include the following:
Specific actions
Timeframe and funding for
implementation
The agencies or officials
responsible for implementation
Identification of funding sources
A.1.b
Packet Pg. 318
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Proposed Goals
•Housing Goal #1: Work together to build a sense of community and achieve housing goals. •Housing Goal #2: Maintain and enhance existing neighborhoods and blend well designed new housing into neighborhoods and communities. •Housing Goal #3: Use land efficiently to encourage a diversity of housing types and to implement “smart” and sustainability development principles. •Housing Goal #4: Develop affordable housing opportunities. •Housing Goal #5: Provide housing for special needs populations.
A.1.b
Packet Pg. 319
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Sample Housing Policy
Policy Action H3.4: Accessory Dwelling Units (ADUs)
The City will work to facilitate the development of accessory dwelling units (ADUs) and create a plan by 2025 that incentivizes and promotes the development of ADUs to be offered at affordable rents. The City will implement the following actions listed below.
Actions:
•Amend the ADU ordinance to comply with State law.
•Develop permit-ready ADU plans to minimize design costs, streamline permit processing, and provide development certainty. •Streamline and expedite the plan check review process for ADUs affordable to lower income households. •Provide informational ADU materials online and at City offices guiding applicants through the permitting and construction process. •Create an ADU webpage informing the community on code, processes, and incentives. •Waive permitting fees for ADUs under certain sizes and/or deed restricted as affordable to lower income households for a period of 55 years. •Research and pursue potential State and Regional funding sources for affordable ADUs and make information publicly available.
Timeframe: Create and Implement ADU Plan by August 2025; Update necessary code sections as needed by August 2025.Responsible Agency: Planning DivisionFunding Source: General Fund A.1.b
Packet Pg. 320
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Sites Selection
A.1.b
Packet Pg. 321
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Candidate Sites Analysis
•Must identify sites to accommodate the 6th Cycle RHNA
•Sites should be near community resources and services, public transportation, and have access to utilities
•Affirmatively Further Fair Housing
•Sites accommodating lower income units must be equitably spread out throughout the community
•The Housing Element reviews the City’s existing zoning ability to accommodate housing development for special housing needs groups •Affordability Assumptions
•Zoning must accommodate 20 dwelling units per acre to be considered for lower income units
A.1.b
Packet Pg. 322
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Sites Strategy
•The Sites Analysis determined that rezones were required to accommodate affordable units throughout the City
•The proposed candidate sites are focused in areas of the City with existing resources and transportation.
•Most of the City’s Lower income need is planned to be accommodated in the rezone areas.
•The City’s Moderate and Above Moderate need is planned to be strategically accommodated throughout the City.
A.1.b
Packet Pg. 323
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Candidate Sites Analysis
Very Low-
Income Low-Income Moderate-
Income
Above Moderate-
Income Total
RHNA (2022-2030)846 678 826 1,813 4,163
Projected ADU Construction 41 13 136
Pipeline Projects 18 1,560 1,730
Residential Zones 22 87 146
Mixed-Use Zones 14 51 87
Total Capacity 95 1,711 2,099
Remaining Need 731 102 2,064
North Gateway Vacant 95 382 636
High Density Residential Rezones 355 1,410 2,360
Mixed-Use Rezones 216 851 1,428
Downtown Mixed-Use Rezones 186 724 1,219
Total Rezone 852 3,367 5,643
TOTAL 947 5,078 7,742
309
595
361
1,717
1,424
82 159
6th Cycle RHNA Sites Inventory Analysis
Existing Capacity
152
1,231
22 293
Rezone Strategies
37 A.1.b
Packet Pg. 324
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Existing
Capacity
Existing Capacity
Very Low-
Income
Low-
Income
Moderate-
Income
Above
Moderate-
Income
Total
Projected ADU
Construction 82 41 13 136
Pipeline Projects 152 18 1,560 1,730
Residential Zones 37 22 87 146
Mixed -Use Zones 22 14 51 87
A.1.b
Packet Pg. 325
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
North Gateway
Vacant Rezone
Rezone Strategies
Very
Low-
Income
Low-
Income
Moderat
e-Income
Above
Moderat
e-Income
Total
North Gateway
Vacant 159 95 382 636
A.1.b
Packet Pg. 326
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
High Density
Residential Rezones
Rezone Strategies
Very
Low-
Income
Low-
Income
Moderat
e-Income
Above
Moderat
e-Income
Total
High Density
Residential
Rezones
595 355 1,410 2,360
A.1.b
Packet Pg. 327
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Mixed-Use
Rezones
Rezone Strategies
Very
Low-
Income
Low-
Income
Moderat
e-
Income
Above
Moderat
e-
Income
Total
Mixed -Use
Rezones 361 216 851 1,428
A.1.b
Packet Pg. 328
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Downtown Mixed-Use
Rezones
Rezone Strategies
Very Low-
Income
Low-
Income
Moderate-
Income
Above
Moderate-
Income
Total
Downtown Mixed-
Use Rezones 309 186 724 1,219
A.1.b
Packet Pg. 329
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Next Steps
A.1.b
Packet Pg. 330
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Tentative Project Timeline
37 Joint Study Session #1 12/04/23
Public Review 01/26/24
Joint Study Session #2 02/12/24
Workshop #2
TBD
Public Review Period Concludes
02/29/24
Submit to HCD Early March
We are here!
Public
Review
Period
Concludes
02/29/24
Workshop #2
02/28/24
Joint Study
Session #2
02/12/24
Joint Study
Session #1
12/04/23
Submit to HCD
Early March
A.1.b
Packet Pg. 331
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
We Want Your Input!
•Go to: https://hollister.ca.gov/housing-element/
•Look for the Public Review Documents and click to
download.
•Provide comments, attachments, and responses
by:
•Submitting comments via email
to [email protected].
• Submitting a comment via
https://forms.office.com/r/dJe13a89KX
•Submitting in person or mail to City of Hollister,
Planning Division 339 Fifth Street Hollister, CA 95023
A.1.b
Packet Pg. 332
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Submit Comments
A.1.b
Packet Pg. 333
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Thank You! Questions?
Planning Division
[email protected]
(831) 636-4360
A.1.b
Packet Pg. 334
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Actualización del Elemento de
Vivienda de la Ciudad de Hollister
Sesión de estudio #2 del Consejo Municipal y la Comisión de Planificación 12 de febrero de 2024 a las 6:00 pm
A.1.c
Packet Pg. 335
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Agenda
•Descripción general del Elemento de
Vivienda
•Asignación Regional de Necesidades de
Vivienda (RHNA)
•Esfuerzos del Elemento de Vivienda hasta
la fecha
•Borrador de revisión pública
•Estrategias para abordar la RHNA
•Próximos pasos
A.1.c
Packet Pg. 336
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Descripción general del Elemento de
Vivienda
A.1.c
Packet Pg. 337
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
¿Qué es un Elemento de Vivienda?
Capítulo requerido del Plan General de la Ciudad
Identifica las necesidades de vivienda proyectadas por categoría de ingresos.
Proporciona metas, políticas, programas y objetivos cuantificados para abordar las necesidades actuales y guiar el crecimiento futuro de la vivienda para todos los niveles de ingresos.
Requiere certificación oportuna por parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) para el cumplimiento de las leyes estatales.
A.1.c
Packet Pg. 338
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
¿Por qué se actualizan los Elementos de la
Vivienda?
•Garantiza que el Elemento de Vivienda cumpla con las leyes de vivienda estatales •Establece un plan para satisfacer las necesidades de vivienda de todos los niveles de ingresos •Demuestra la capacidad de la ciudad para satisfacer las necesidades actuales y futuras de crecimiento de viviendas •Involucra a la comunidad en el proceso de planificación A.1.c
Packet Pg. 339
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Certificación de Elementos de Vivienda
¿Qué es un
Elemento de
Vivienda
“certificado”?
•Revisado y certificado por el Departamento de
Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD)
•Demuestra cumplimiento de la ley estatal.
Beneficios de la
certificación
•Proporciona acceso a subvenciones estatales
y fuentes de financiación alternativas.
•Protege a la ciudad de las sanciones
A.1.c
Packet Pg. 340
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Características clave del Elemento de Vivienda
•Evaluación de necesidades de vivienda
•Evaluación de limitaciones y recursos para el desarrollo habitacional. •Análisis de Promoción Afirmativa de Vivienda Justa (AFFH) •Identificación de sitios para albergar la RHNA de la ciudad •Evaluación de programas y políticas del Elemento Vivienda del 5to Ciclo
•Políticas, programas y objetivos cuantificados para lograr las metas de vivienda identificadas por la Ciudad
A.1.c
Packet Pg. 341
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Asignación Regional de Necesidades de
Vivienda (RHNA)
A.1.c
Packet Pg. 342
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
¿Cómo se determina la RHNA?
Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario
HCD determina y
distribuye las
necesidades de
vivienda del Estado a
todos los consejos
regionales de
gobierno.
Consejo de Gobiernos de San Benito (SBCOG)
SBCOG desarrolla
una metodología
para determinar la
distribución
“equitativa” de las
necesidades de
vivienda de la región
entre las
jurisdicciones locales
Ciudad de
Hollister RHNA
2023-2031
4,163 unidades
A.1.c
Packet Pg. 343
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Categorías de ingresos de RHNA
Categoría de ingresos
% del ingreso
medio del área
(AMI)
Rango de ingresos*RHNA
(Unidades
habitacionales)Mínimo Máximo
Ingresos
extremadamente bajos 0 –30%--$33,400 423
Ingresos muy bajos 31 –50%$33,401 $55,650 423
De bajos ingresos 51 –80% $55,651 $89,050 678
Ingresos moderados 81 –120%$89,051 $168,250 826
Ingresos superiores a los
moderados >120%$168,251 --1,813
TOTAL:4,163 unidades
*El rango de ingresos se basa en el ingreso medio del área (AMI)de HUD de 2023 para el condado de San Benito de $140,200 para una familia de 4.Aproximadamente 40%de todos los hogares en Hollister se encuentran en las categorías de ingresos extremadamente bajos a bajos.
A.1.c
Packet Pg. 344
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
5to ciclo versus 6to ciclo RHNA
Categoría de
ingresos
5to Ciclo RHNA
(Unidades
habitacionales)
6to Ciclo RHNA
(Unidades
habitacionales)
Diferencia de unidad Cambio porcentual
Ingresos
extremadamente
bajos/muy bajos
312 846 +534 171%
De bajos ingresos 189 678 +439 259%
Ingresos moderados 258 826 +568 189%
Ingresos superiores
a los moderados 557 1,813 +1,256 225%
Total:1,316 unidades 4,163 unidades +2,847 unidades 216% Nota:Todas las jurisdicciones dentro de California han tenido cambios en su RHNA desde el quinto ciclo.Por ejemplo,la Ciudad de Santa Cruz tuvo un aumento de RHNA del 400%desde el 5to Ciclo.
A.1.c
Packet Pg. 345
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Esfuerzos hasta la fecha
A.1.c
Packet Pg. 346
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Taller Comunitario #1
•Taller virtual en vivo usando Zoom en mayo de 2023
•Grabación del taller disponible en la página web de Actualización del Elemento de Vivienda
•Presentación incluyó:
•Introducción al proceso de actualización del elemento de vivienda y componentes requeridos
•Cronograma previsto del proyecto
•Oportunidades futuras de participación
A.1.c
Packet Pg. 347
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Encuesta comunitaria
•Se utilizó una encuesta comunitaria
para recopilar opiniones de la
comunidad sobre temas relacionados
con la vivienda, desde áreas
potenciales del sitio hasta programas
y políticas.
•La encuesta estuvo abierta del 31 de
mayo de 2023 al 7 de diciembre de
2023.
•57 miembros de la comunidad
participaron en la encuesta.
A.1.c
Packet Pg. 348
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Encuesta comunitaria: resumen
•Priorizó la necesidad de viviendas
asequibles y viviendas para
personas mayores
•Tipos de viviendas más grandes
priorizados
A.1.c
Packet Pg. 349
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Borrador de revisión pública
A.1.c
Packet Pg. 350
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Borrador de revisión pública
•La Ciudad publicó el Borrador de Revisión Pública
del Elemento de Vivienda el 26 de enero de 2024
•El Borrador de Revisión Pública incluye diez
secciones diferentes.
•El período de revisión pública legal es de 30 días y
finaliza el 29 de febrero de 2024.
•NOTA: Se seguirán aceptando comentarios públicos
después de esta fecha.
A.1.c
Packet Pg. 351
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Dónde y cómo revisar el borrador del documento
•El borrador del documento está
disponible en el sitio web de la
ciudad en:
https://hollister.ca.gov/housing-
element/
•¡Te invitamos a descargarlo,
revisarlo y enviarnos tus
comentarios y preguntas!
A.1.c
Packet Pg. 352
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Evaluación de necesidades de vivienda
Apéndice B: Evaluación de las necesidades de vivienda
•La Evaluación de Necesidades de Vivienda analiza:
•Poblaciones Demografía y tendencias
•Grupos de necesidades especiales
•Personas mayores
•Personas con discapacidades físicas y del desarrollo
•Hogares Grandes
•Hogares encabezados por mujeres
•Granjeros
•Hogares de ingresos extremadamente bajos y situación de pobreza •Personas sin hogar
•Estudiantes•Ingresos del hogar y economía
•Stock de unidades de vivienda
A.1.c
Packet Pg. 353
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Limitaciones de vivienda identificadas
Apéndice C y E: Restricciones de vivienda y AFFH
•El análisis de Restricciones de Vivienda considera:
•Barreras de vivienda no gubernamentales
•Barreras gubernamentales a la vivienda
•Barreras a la vivienda justa
•Acceso a viviendas asequibles
•Acceso a financiación
•Acceso a recursos esenciales
•Transporte y Movilidad
•Discriminación y cuestiones de vivienda justa
A.1.c
Packet Pg. 354
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Recursos de vivienda identificados
Apéndice D: Recursos de Vivienda
•El análisis de Recursos Habitacionales considera:
•Vivienda asequible existente en Hollister
•Recursos de financiación de vivienda
•Oportunidades del programa de vivienda
•Zonas de oportunidad para vivienda
•Terreno para albergar viviendas nuevas.
•Recursos de Vivienda también identifica áreas de
oportunidad para vivienda.
A.1.c
Packet Pg. 355
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Plan de políticas de Hollister
Sección 2: Plan de políticas
•El Plan de Política toma en consideración los
comentarios de la comunidad y todos los
componentes del documento borrador.
•Establece objetivos y políticas que incluyen:
•Programas y objetivos de vivienda justa
•Oportunidad de vivienda para todos los ingresos.
•Acceso a viviendas asequibles
•Servicios de vivienda de apoyo de transición
•Vivienda para grupos con necesidades especiales
A.1.c
Packet Pg. 356
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
¿Cuáles son los objetivos y políticas del
Elemento de Vivienda?
•Los objetivos y las políticas son directrices amplias que determinan un curso de acción. •El Elemento de Vivienda proporciona herramientas políticas para promover el desarrollo y la accesibilidad de la vivienda en todos los niveles de ingresos. •Las políticas coordinan entre vivienda, infraestructura y planificación a largo plazo.
A.1.c
Packet Pg. 357
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
¿Qué hacen los Programas de Elementos de
Vivienda?
Refleja lo siguiente:
Aportes y comentarios de la comunidad
Los resultados y el análisis de las
necesidades locales de vivienda de la
jurisdicción
Tierras disponibles y recursos financieros
La mitigación de las limitaciones
identificadas
Incluye lo siguiente:
Acciones específicas
Calendario y financiación de la ejecución
Los organismos o funcionarios responsables
de la aplicación
Identificación de fuentes de financiación
A.1.c
Packet Pg. 358
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Objetivos propuestas
•Objetivo de vivienda#1: Trabajar juntos para crear un sentido de comunidad y lograr los objetivos de vivienda.
•Objetivo de Vivienda #2: Mantener y mejorar los vecindarios existentes e integrar viviendas nuevas bien diseñadas en los vecindarios y comunidades. •Objetivo de Vivienda #3: Usar los terrenos de manera eficiente para fomentar una diversidad de tipos de vivienda e implementar principios de desarrollo “inteligente” y sustentable.
•Objetivo de Vivienda #4: Desarrollar oportunidades de vivienda asequible. •Objetivo de Vivienda #5: Proporcionar vivienda para poblaciones con necesidades especiales.
A.1.c
Packet Pg. 359
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Modelo de política de Vivienda
Acción de política H3.4: Unidades de vivienda accesorias (ADU) La Ciudad trabajará para facilitar el desarrollo de unidades de vivienda accesorias (ADU) y creará un plan para 2025 que incentive y promueva el desarrollo de ADU que se ofrecerán a alquileres asequibles. La Ciudad implementará las siguientes acciones que se enumeran a continuación.
Objetivos:
•Modificar la ordenanza de la ADU para cumplir con la ley estatal. •Desarrollar planes de ADU listos para obtener permisos para minimizar los costos de diseño, agilizar el procesamiento de permisos y brindar certeza de desarrollo. •Agilizar y acelerar el proceso de revisión de verificación del plan para ADU asequibles para hogares de bajos ingresos. •Proporcionar materiales informativos de la ADU en línea y en las oficinas de la Ciudad para guiar a los solicitantes a travésdel proceso de obtención de permisos y construcción. •Cree una página web de ADU que informe a la comunidad sobre el código, los procesos y los incentivos. •Renunciar a las tarifas de permisos para ADU de ciertos tamaños y/o escrituras restringidas como asequibles para hogares de bajos ingresos durante un período de 55 años. •Investigar y buscar posibles fuentes de financiamiento estatales y regionales para ADU asequibles y hacer que la información esté disponible públicamente.
Plazo:Crear e implementar el plan ADU para agosto de 2025;Actualice las secciones de código necesarias según sea necesario para agosto de 2025.
Agencia Responsable:División de Planificación
Fuente de financiamiento:Fondo General
A.1.c
Packet Pg. 360
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Selección de sitios
A.1.c
Packet Pg. 361
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Análisis de sitios candidatos
•Debe identificar sitios para acomodar la RHNA del sexto ciclo. •Los sitios deben estar cerca de recursos y servicios comunitarios, transporte público y tener acceso a servicios públicos.
•Afirmativamente más vivienda justa
•Los sitios que albergan unidades de bajos ingresos deben estar distribuidos equitativamente en toda la comunidad.
•El Elemento de Vivienda revisa la capacidad de zonificación existente de la Ciudad para acomodar el desarrollo de viviendas para grupos con necesidades de vivienda especiales.
•Supuestos de asequibilidad
•La zonificación debe acomodar 20 unidades de vivienda por acre para ser considerada para unidades de bajos ingresos
A.1.c
Packet Pg. 362
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Estrategia de sitios
•El análisis de sitios determinó que se requerían rezonificaciones para acomodar unidades asequibles en toda la ciudad.
•Los sitios candidatos propuestos se centran en áreas de la ciudad con recursos y transporte existentes.
•Está previsto que la mayor parte de las necesidades de bajos ingresos de la ciudad se cubran en las áreas de rezonificación.
•Está previsto que las necesidades moderadas y superiores de la ciudad se acomoden estratégicamente en toda la ciudad.
A.1.c
Packet Pg. 363
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Análisis de sitios candidatos
Very Low-
Income Low-Income Moderate-
Income
Above Moderate-
Income Total
RHNA (2022-2030)846 678 826 1,813 4,163
Projected ADU Construction 41 13 136
Pipeline Projects 18 1,560 1,730
Residential Zones 22 87 146
Mixed-Use Zones 14 51 87
Total Capacity 95 1,711 2,099
Remaining Need 731 102 2,064
North Gateway Vacant 95 382 636
High Density Residential Rezones 355 1,410 2,360
Mixed-Use Rezones 216 851 1,428
Downtown Mixed-Use Rezones 186 724 1,219
Total Rezone 852 3,367 5,643
TOTAL 947 5,078 7,742
309
595
361
1,717
1,424
82 159
6th Cycle RHNA Sites Inventory Analysis
Existing Capacity
152
1,231
22 293
Rezone Strategies
37 A.1.c
Packet Pg. 364
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Capacidad
existente
Existing Capacity
Muy bajos
ingresos
Bajos
ingresos
Ingresos
moderado
s
Por encima
de los
ingresos
moderado
s
Total
Construcción
proyectada de ADU 82 41 13 136
Proyectos de
Pipeline 152 18 1,560 1,730
Zonas
Residenciales 37 22 87 146
Zonas de uso mixto 22 14 51 87
A.1.c
Packet Pg. 365
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
North Gateway
Vacante
Rezone Strategies
Muy
bajos
ingresos
Bajos
ingresos
Ingresos
moderad
os
Por
encima
de los
ingresos
moderad
os
Total
North Gateway
Vacant 159 95 382 636
A.1.c
Packet Pg. 366
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Rezonas Residenciales
de Alta Densidad
Rezone Strategies
Muy
bajos
ingresos
Bajos
ingresos
Ingresos
moderad
os
Por
encima
de los
ingresos
moderad
os
Total
Rezonificación
Residencial de
Alta Densidad
595 355 1,410 2,360
A.1.c
Packet Pg. 367
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Rezonificación
de uso mixto
Rezone Strategies
Muy
bajos
ingresos
Bajos
ingresos
Ingresos
modera
dos
Por
encima
de los
ingresos
modera
dos
Total
Rezonificación
de uso mixto 361 216 851 1,428
A.1.c
Packet Pg. 368
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Rezonificacion de uso
mixto en el centro de la
ciudad
Rezone Strategies
Muy bajos
ingresos
Bajos
ingresos
Ingresos
moderado
s
Por
encima de
los
ingresos
moderado
s
Total
Rezonificaciones
de uso mixto en el
centro de la ciudad
309 186 724 1,219
A.1.c
Packet Pg. 369
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Próximos Pasos
A.1.c
Packet Pg. 370
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
Cronograma tentativo del proyecto
37 Joint Study Session #1 12/04/23
Joint Study Session #2 02/12/24
p #2
Public Review Period Concludes
02/29/24
Submitto HCD Early March
Estamos aqui
Fin del período de
revisión pública
02/29/24
Ta
Comunitario #2
02/28/24
Sesión de
estudio n.° 1
12/04/23
Primer borrador
de presentación al
HCD
Principios de marzo
Sesión de
estudio n.° 2
12/04/23
Período de
revisión pública
01/26/24
A.1.c
Packet Pg. 371
CITY OF HOLLISTER Housing Element Update
¡Queremos su opinión!
•Vaya a: https://hollister.ca.gov/housing-element/
•Busque los documentos de revisión pública y haga
clic para descargar.
•Proporcione comentarios, archivos adjuntos y
respuestas de:
•Enviar comentarios por correo electrónico
a [email protected]
•Enviar un comentario a través de
https://forms.office.com/r/dJe13a89KX
•Presentar en persona o por correo a la Ciudad de
Hollister, División de Planificación 339 Fifth Street
Hollister, CA 95023
A.1.c
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Enviar comentarios
A.1.c
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¡Gracias! ¿Preguntas?
División de Planificación
[email protected]
(831) 636-4360
A.1.c
Packet Pg. 374