Manteca City Council
January 18, 2022

City of Manteca City Council
Public Hearing
Appeal by Raymus LLC
Presented by:

Toben Barnum, Associate Planner
December 21, 2021
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Project Timeline:

November 18, 2021, Planning Commission proposed to continue the agenda item, requesting changes to the façade. Rather than return to Planning Commission, Applicant requested a denial with the intention to appeal to the City Council.Planning Commission denied the project (3‐2).November 22, 2021, applicant formally filed for appeal to City Council.

Appeal of Planning Commission Decision

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7 Proposed Site Plan
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Elevations
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Elevations – Proposed Revisions
Revision Alternate
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Basis for Appeal and Standard of Review
Merits of ProjectStaff findings support the project.
• Consistent with the General Plan and Zoning
Denial of Due ProcessCommissioner failure to recuse himself due to a conflict of interest. • Automatic ground for a new hearing by PC or by the CC.

Appeal Standard of Review: De Novo MMC 17.08.070.E: CC may review an appealed project “de novo”. • May confirm, modify, or reverse the action of PC, in whole or part.• May add/amend the conditions based on the Council’s review.

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Project Facts
Use is appropriate for the zoning district. Primary use is an office, not a warehouse. Storage is an ancillary use.

No specific General Plan or Zoning Ordinance design standards. Proposed architecture is modern; alternative to standard architecture.

Solar is not required. Not required in Building Code, Zoning Ordinance, or General Plan.  Staff can recommend or request, but we cannot require.Alley access is appropriate for this use. Storage area will only be utilized two or three times per day.

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7 Recommendation
Adopt Resolution No. 1577, appealing the Planning Commission’s decision to deny a Site Plan and Design Review Application for the Raymus Office and Storage Building and approve the proposed project, and granting the request for appeal fee waiver.

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7 Thank you for your consideration.

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