Finance Committee
November 12, 2024

CFD 2025‐1 (JPMB TR 38128)
Proforma Summary Sheet
Applicant: JPMB Investments, LLC
Project Description
Acreage  Gross: 28.38; Net: 16.84
Development Description  Detached Single-Family Residential Number of Units (50 min)  96 Units
Estimated Home Size Range  2,200 SF to 3,250 SF
Average Home Size  2,773 SF
Average Estimated Home Price  $610,260
Total Effective Tax Rate (2.00% Max)  1.97%
CFD Tax Rate Range  $3,779 to $4,444
Escalation (2.00% Max)  Yes, 2.00%
Maintenance CFD  Yes, CFD 2017‐1 Tax Zone 26
Maintenance CFD Rate  $1,239/Unit
Bond Sizing Assumptions
Average Coupon  5.00%
Priority Administration  $30,000
Cost of Issuance  $250,000
Capitalized Interest Period  0‐months
Special Tax Escalation  2%
Bond Term  30 Years
Underwriter Discount  2.00%
Total Special Tax Revenues  $397,076
Estima
ted Sources and Uses
Sources
Par Bond Amount  $6,555,000
Uses
Reserve Fund  $567,838
Capitalized Interest  $0
Underwriter Discount  $131,100
Cost of Issuance  $250,000
Improvement Fund  $5,606,062
Allocation of Improvement Fund
Description  % of Total  Total Eligible  Potentially Funded City Fees & Facilities  49%  $2,754,779  $2,754,779
City Premium (20%)  7%  $388,013  $388,013
Eastern Municipal Water District  44%  $2,952,761  $2,463,270 Totals $5,970,215  $5,606,062
Unfunded $489,491
Proposed Schedule
Finance Committee  November 12, 2024
Resolution of Intention  January 15, 2025
Public Hearing  March 5, 2025
2nd Reading Ordinance  March 19, 2025