Richmond Code Enforcement
Cumplimiento del Código de
Richmond
What we have and what we want
Lo que tenemos y lo que queremos
How do Richmond Rental Inspections Work Today
¿Cómo funcionan hoy las inspecciones de alquiler en Richmond? Two events trigger inspections
- Complaints
- “Routine Inspections”
Dos eventos desencadenan inspecciones
- Quejas
- “Inspecciones de rutina”
Events That Trigger Housing Inspections
Eventos que desencadenan inspecciones de viviendas
Complaint Based Inspections
Problems:
- Too much discretion for inspectors to not cite
- Fear and risk of unlawful retaliation
- Tenants unaware of some conditions
Inspecciones basadas en quejas
Problemas:
- Demasiada discreción para que los inspectores
no citen
- Miedo y riesgo de represalias ilícitas
- Los inquilinos desconocen algunas
condiciones
Events That Trigger Housing Inspections
Eventos que desencadenan inspecciones de viviendas
“Routine Inspections”
Problems:
- Landlords who own three units can “self-certify” that their rental units are habitable
- 20% of units inspected
- Inspection once every three years
- 80% off inspection fees
“Inspecciones de rutina”
Problemas:
- Los propietarios que poseen tres unidades
pueden "autocertificar" que sulas unidades
de alquiler son habitables
- 20% de las unidades inspeccionadas
- Inspección una vez cada tres años
- 80% de descuento en tarifas de inspección
Proposed Changes To Ordinance
Cambios propuestos a la ordenanza
Abolish Subsidized Housing Exemption
- Section 8, LIHTC, etc. will be inspected just like other properties.
Abolir la exención de vivienda subsidiada
La Sección 8, LIHTC, etc. serán
inspeccionadas al igual que otras
propiedades.
Proposed Changes To Ordinance
Cambios propuestos a la ordenanza
Abolish Self Certification Program
- Change ordinance to require that 100% of a landlord’s rental units are inspected at least once every three years.
- More fair to small landlords
- Self-funding
Abolir el programa de autocertificación
- Cambiar la ordenanza para exigir que el 100 % de las unidades de alquiler de un arrendador se inspeccionan al menos una vez cada tres años.
- Más justo para los pequeños propietarios
- Autofinanciamiento
Proposed Changes To Ordinance
Cambios propuestos a la ordenanza
Add a Tenant Habitability Plan
- Require that a THP be prepared:
○ substantial repairs,
○ adjacent construction,
○ repairs after an order to comply after complaint based or proactive inspection.
Proposed Changes To Ordinance
Cambios propuestos a la ordenanza
Increase Tenant Protections
- More communication with tenants about code
enforcement procedures
- Sufficient notice to tenants of inspection
- Notice of tenant rights
- Removal of discretion to not cite
- Identification of individuals present for
inspection
- No arbitrary citations
- No inspector opinions concerning who is
at fault
- Existence is not a code violation
Aumentar las protecciones para inquilinos
- Más comunicación con los inquilinos sobre los
procedimientos de aplicación del código.
- Notificación suficiente a los inquilinos de la inspección - Aviso de los derechos del inquilino
- Eliminación de la facultad de no citar
- Identificación de las personas presentes para inspección - Sin citas arbitrarias
- Ningún inspector opina sobre quién es en falta
- La existencia no es una violación del código
New Ordinance - Richmond Tenant Habitability Plan
Nueva Ordenanza - Plan de Habitabilidad de Inquilinos de Richmond - Modeled after the successful LA
tenant habitability plan
- Triggered by substantial repairs
(replacement of structural,
electrical plumbing, or mechanical
systems or abatement of hazardous
materials)
- Landlord must submit plan to
building dept and tenant
- Description of work
- Effect work will have on tenant
- Points of contact
- Mitigation measures
- Will temporary relocation be necessary
- Tenant can appeal plan
- Siguiendo el modelo del exitoso plan de
habitabilidad para inquilinos de Los Ángeles
- Activado por reparaciones sustanciales
(reemplazo de estructuras, plomería eléctrica
o sistemas mecánicos o reducción de
materiales peligrosos)
- El propietario debe presentar el plan al
departamento de construcción y al inquilino
- Descripción del trabajo
- Efecto que tendrá el trabajo en el
inquilino
- Puntos de contacto
- Medidas de atenuación
- ¿Será necesaria una reubicación
temporal?
El inquilino puede apelar el plan
New Ordinance - Richmond Tenant Habitability Plan
Proposed Changes from the LA Ordinance
- Clearer notice to tenants (this is not an eviction, right to relo, etc.) - Rent reduction and ability for tenants to petition Rent Board - Limited 9 am - 5 pm disruption
- Responsible party identification
- Cross-reference to Richmond’s
tenant Harassment Ordinance
- Consistency with existing Richmond
Ordinances - no parallel procedures