Sacramento City Council
January 10, 2023

City of Sacramento
City Council - 5PM Report
915 I Street Sacramento, CA 95814
www.cityofsacramento.org
File ID: 2022-02153 1/10/2023 Consent Item 13.

Fiscal Year (FY) 2022/23 Community Facilities Districts Tax Administration Report File ID: 2022-02153
Location: Citywide
Recommendation: Receive and file the FY2022/23 Community Facilities Districts (CFD) Tax Administration Report.

Contact: Eric Frederick, Senior Development Project Manager, (916) 808-5129, [email protected], Sheri Smith, Special Districts Manager, (916) 808-7204, [email protected]; Department of Finance
Presenter: None.

Attachments:
1-Description/Analysis
2-Fiscal Year 2022/23 CFD Tax Administration Report
Description/Analysis
Issue Detail: The City is the administrator of Community Facilities Districts (CFDs) located throughout the City which provide for public services, operations, and the maintenance of public facilities. The attached FY2022/23 CFD Tax Administration Report (Annual Report) presents financial information for all CFDs for FY2022/23, as well as certain annual CFD reporting information required under California Government Code Section 50075.3 (SB 165 Reporting Requirements) for FY2021/22.

Policy Considerations: Filing the Annual Report will satisfy the SB 165 Reporting Requirements for special taxes levied and collected for FY2021/22.

Economic Impacts: Not applicable.

Environmental Considerations:

File ID: 2022-02153 1/10/2023 Consent Item 13.

California Environmental Quality Act (CEQA): Under the CEQA Guidelines, the filing of annual tax administration reports for community facilities districts does not constitute a project and is therefore exempt from review (14 Cal. Code Regs. § 15378(b)(2)).

Sustainability: Not applicable.

Commission/Committee Action: None.

Rationale for Recommendation: The SB 165 Reporting Requirements require that, at least once a year, a report be filed with the Council setting forth the following information:
a. The amount of special taxes that have been collected and expended. b. The status of any project required or authorized to be funded by the special taxes.

This information is included in the attached Annual Report for all CFDs administered by the City that levied a special tax in FY2021/22.

Financial Considerations: There are no financial impacts to any City funds.

Local Business Enterprise (LBE): Not applicable.

Fiscal Year 2022/23
CFD Tax Administration Report
Dated December 22, 2022
Received and Filed by the Sacramento City Council at
its  Meeting on January 10, 2023

Fiscal Year 2022/23 CFD Tax Administration Report
TABLE OF CONTENTS
Section  Page
I.     Introduction ............................................................................................................................................ 1 II.     Senate Bill 165 Reporting Requirements .............................................................................................. 2 III.    CFD Financial Information ..................................................................................................................... 5 The Creamery CFD No. 2014‐08 ...................................................................................................... 5 Curtis Park Village CFD No. 2013‐03 (Services) .............................................................................. 7 Del Paso Nuevo Landscaping CFD No. 2006‐06 ............................................................................ 10 McKinley Village CFD No. 2014‐03 (Services) ............................................................................... 13 Natomas Crossing CFD No. 2013‐01 (Youth Services) .................................................................. 15 Neighborhood Alley Maintenance CFD No. 2003‐04 ................................................................... 18 Neighborhood Park Maintenance CFD No. 2002‐02 .................................................................... 20 North Natomas CFD No. 3 ............................................................................................................. 23 North Natomas Neighborhood Landscaping CFD No. 99‐02 ........................................................ 26 North Natomas TMA CFD No. 99‐01 ............................................................................................. 29 Northwest Land Park CFD No. 2013‐02 (Services) ....................................................................... 33 Parkebridge Maintenance CFD No. 2014‐07 ................................................................................ 36 Redding Avenue Landscaping CFD No. 2010‐04 ........................................................................... 39 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 – Railyards.............................................................. 42 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #1 – Delta Shores ............................... 46 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexations #2 – Natomas Meadows and Annexation #10 – Natomas Meadows East .................................................................................. 49 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #3 – Calistoga ..................................... 53 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #4 – Shasta 10 .................................... 56 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #5 – Crocker Village ........................... 59 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #6 – Church Street Station ................ 62 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #7 – Sutter Park ................................. 65 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #8 – Bruceville Terrace ...................... 67 Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #9 – The Cove ..................................... 69 Sacramento Services CFD No. 2018‐05 – Tax Zone #1 Northlake ................................................ 72 Township 9 CFD No. 2012‐06 ........................................................................................................ 76 Willowcreek Landscaping CFD No. 98‐04 ..................................................................................... 79

I.     Introduction
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 1

I.     Introduction
The California State Legislature approved the Mello‐Roos Community Facilities Act of 1982 (the “Act”) that allows special taxes to be levied within a defined geographic area if approved by two‐thirds of the qualified electors in that area. These areas, each known as a community facilities district (“CFD” or “district”), can generate funding for a wide range of facilities and services. As specified in the Act, eligible services include the maintenance of parks, roadways, landscaped areas, street lighting, drainage basins, and other public facilities. To pay for these services, special taxes are allocated to properties located in the CFD in any reasonable manner other than on an ad valorem basis.

The City of Sacramento (“City”) is the administrator of CFDs located throughout the City that provide for public services, operations, and/or the maintenance of public facilities. For each district, this CFD Tax Administration Report presents information required to be reported annually as set forth in Senate Bill 165, the Local Agency Special Tax and Bond Accountability Act. In addition, this report summarizes the Fiscal Year (“FY”) 2022/23 special tax requirements and actual tax levies of each CFD.

Special taxes are levied pursuant to each district’s unique Rate and Method of Apportionment of Special Tax (“RMA”) approved by City Council when the CFD is formed. These RMAs are on file with the Infrastructure Finance division of the Finance Department, along with a full list of authorized services for each CFD.

The remainder of this report is organized into the following sections:

 Section II provides the City’s annual reporting requirements under Senate Bill 165.  Section III presents the FY2022/23 financial information for all CFDs in the City managed by the Infrastructure Finance division of the Finance Department.

II.     Senate Bill 165 Reporting Requirements
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 2

II.     Senate Bill 165 Reporting Requirements
California Senate Bill 165 was approved on September 18, 2000 and enacted the “Local Agency Special Tax and Bond Accountability Act,” requiring that local agencies demonstrate to the voters that special taxes and bond proceeds are being spent on the facilities and services for which they were intended. As part of that, the California Legislature added Section 50075.3 to the California Government Code, setting forth annual reporting requirements related to the special taxes collected by a public agency. Pursuant to Section 50075.3, at least once a year the “chief fiscal officer” of the City will file a report with City Council setting forth the following information:

a. The amount of special taxes that have been collected and expended b. The status of any project required or authorized to be funded by the special taxes

For all CFDs included in this report that levied a special tax in FY2021/22, the information required under California Government Code Section 50075.3 is provided in the tables below.

Table II‐1
Senate Bill 165 Reporting Requirements for Year Ended June 30, 2022 CFD Name
Special Taxes
Collected*
Special Taxes
Expended  Status of Projects
The Creamery CFD No. 2014‐08  $0  $0  No projects
Curtis Park Village CFD No. 2013‐03
(Services)  $21,189  $3,133  Ongoing Maintenance
Only
Del Paso Nuevo Landscaping CFD No.
2006‐06  $26,728  $22,564  Ongoing Maintenance
Only
McKinley Village CFD No. 2014‐03
(Services)  $0  $0  No projects
Natomas Crossing CFD No. 2013‐01 (Youth
Services)  $7,383  $476  Ongoing Services Only
Neighborhood Alley Maintenance CFD No.
2003‐04  $2,896  $368  Ongoing Maintenance
Only
Neighborhood Park Maintenance
CFD No. 2002‐02  $1,838,985  $1,827,973  Ongoing Maintenance Only
North Natomas CFD No. 3  $2,531,962  $2,511,268  See Table II‐2 Below; Ongoing Maintenance
North Natomas Neighborhood
Landscaping CFD No. 99‐02  $488,833  $608,473  Ongoing Maintenance Only
North Natomas TMA CFD No. 99‐01
(Transportation and Air Quality Services)  $1,602,825  $883,504  Ongoing Operating Costs Only
Northwest Land Park CFD No. 2013‐02
(Services)  $162,241  $95,459  Ongoing Maintenance
Only

II.     Senate Bill 165 Reporting Requirements
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 3

CFD Name
Special Taxes
Collected*
Special Taxes
Expended  Status of Projects
Parkebridge Maintenance
CFD No. 2014‐07  $152,111  $69,359  Ongoing Maintenance Only
Redding Avenue Landscaping
CFD No. 2010‐04  $9,675  $9,329  Ongoing Maintenance
Only
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Railyards  $176,505  $118,716  Ongoing Maintenance Only
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexation #1
Delta Shores
$225,576  $93,633  Ongoing Maintenance
Only
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexations #2 & #10
Natomas Meadows
$91,772  $28,279  Ongoing Maintenance
Only
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexation #3
Calistoga
$18,011  $10,064  Ongoing Maintenance
Only
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexation #4
Shasta 10
$21,110  $968  Ongoing Maintenance
Only
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexation #5
Crocker Village
$21,520  $0  Ongoing Maintenance
Only
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexation #6
Church Street Station
$26,643  $7,252  Ongoing Maintenance
Only
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexation #7
Crocker Village
$0  $0  No projects
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexation #8
Crocker Village
$0  $0  No projects
Sacramento Maintenance
CFD No. 2014‐04 – Annexation #9
The Cove
$22,874  $2,020  Ongoing Maintenance
Only
Sacramento Services
CFD No. 2018‐05 – Tax Zone #1 Northlake  $58,807  $22,082  Ongoing Maintenance Only
Township 9 CFD No. 2012‐06  $43,039  $9,893  Ongoing Maintenance Only
Willowcreek Landscaping CFD No. 98‐04  $109,751  $130,656  Ongoing Maintenance Only
*Includes interest collected for the year ended June 30, 2022.

II.     Senate Bill 165 Reporting Requirements
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 4

Table II‐2
CFD No. 3 Project Status
Project Number and Name
Appropriated
Amount to Date
Expended
Amount to Date
Project
Status
I06013190 – Fleet‐Parks &
Recreation  $97,000  $97,000  Closed
L19140204 – North Natomas
Regional Park Art Landscaping  $7,500  $7,500  Closed
L19140400 – North Natomas
Master Plan Amendment  $55,083  $0  Open
L19140413 – NNCCAC New Market  $220,958  $220,958  Open L19140415 – NNCCAC
Construction  $524,000  $524,000  Open
L19152300 – Regency Park
Landscaping Improvements  $271,234  $271,233  Closed
L19706046 – Park Sidewalk
Repair  $60,995  $59,982  Open
L19921000 – Art in Public Places,
Planning Area 10  $6,700  $0  Open
T15155000 – New Market Drive
Median Landscaping  $473,919  $473,918  Closed
T15215100 – Natomas Multi‐Use
Trail  $300,000  $282,456  Open

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 5

III.    CFD Financial Information
The Creamery CFD No. 2014‐08
City Council adopted Resolution No. 2015‐0016 on January 20, 2015, thereby establishing the Creamery CFD No. 2014‐08 (“CFD No. 2014‐08”) to fund the maintenance and repair of landscaped areas within public rights‐of‐way above City standards; weed abatement, repair and maintenance of sound walls; and maintenance and repair of landscaping and amenities for the open space reserved as a future connection of the 10th Street corridor. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

On May 30, 2017, City Council passed a motion authorizing the City Manager (or his/her designee) to execute a Public Improvement Maintenance Agreement (C2017‐0705) between the City and The Creamery at Alkali Flat Community Association (the “Creamery HOA”).

Pursuant to this agreement, the Creamery HOA is responsible for the maintenance of the public improvements described above and the CFD will not levy any special taxes to pay for such maintenance unless the Creamery HOA fails to adequately maintain the public improvements.

A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐08 is provided on the following page.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 6

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 7

Curtis Park Village CFD No. 2013‐03 (Services)

Background
City Council adopted Resolution No. 2013‐0390 on December 3, 2013, thereby establishing the Curtis Park Village CFD No. 2013‐03 (“CFD No. 2013‐03”) to fund the maintenance and operation of drainage basin landscaping, water pump and aeration features, and the annual energy costs and maintenance of the above‐City‐standard lighting on the light‐rail/Union Pacific pedestrian bridge. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $24,578, which is summarized in Table III‐1.

Table III‐1
CFD No. 98‐04 FY2022/23 Special Tax Requirement

Authorized Services  $21,337

Administration
Infrastructure Finance  $1,952
Accounting (incl. County Charge)  $1,289
Subtotal Administration  $3,241

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $24,578

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 8

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at 100% of the maximum amount in FY2022/23 on Developed Property; no special taxes were levied on Undeveloped Property, as defined in the RMA. This is expected to generate $24,578 in special tax revenues, which is equal to the special tax requirement. Table III‐2 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2013‐03.

Table III‐2
CFD No. 2013‐03 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the official boundaries of CFD No. 2013‐03 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Parcels
Residential Parcels 286 Units $68.26 per Unit $68.24 per Unit $19,516.64 Multifamily Residential Parcels 91 Units $55.62 per Unit $55.60 per Unit $5,061.24 Mixed-Use Residential Parcels 0 Units $55.62 per Unit $55.60 per Unit $0.00 Undeveloped Parcels 40.88 Acres $1,023.88 per Acre $0.00 per Acre $0.00 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $24,577.88
Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 9

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 10

Del Paso Nuevo Landscaping CFD No. 2006‐06

Background
City Council adopted Resolution No. 2006‐0929 on December 12, 2006, thereby establishing the Del Paso Nuevo Landscaping CFD No. 2006‐06 (“CFD No. 2006‐06”) to fund landscape maintenance services. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA. Additional territory was annexed to the CFD on May 24, 2011 (Reso. No. 2011‐307).

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance expenses, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $22,586, which is summarized in Table III‐3.

Table III‐3
CFD No. 2006‐06 FY2022/23 Special Tax Requirement

Landscape Maintenance  $19,500

Administration
Infrastructure Finance  $1,794
Accounting (incl. County Charge)  $1,292
Subtotal Administration  $3,086

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $22,586

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 11

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at approximately 56.6% of the maximum amount in FY2022/26 and is expected to produce $25,296 in special tax revenues, which is $2,710 more than the FY2022/23 special tax requirement of $22,586. The surplus special tax revenues will be used to fund a contingency. Table III‐4 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2006‐06.

Table III‐4
CFD No. 2006‐06 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2006‐06 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Residential Parcels 248 Units $180.09 per Unit $102.00 per Unit $25,296.00 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $25,296.00
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 12

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 13

McKinley Village CFD No. 2014‐03 (Services)
City Council adopted Resolution No. 2015‐0111 on April 28, 2015, thereby establishing the McKinley Village CFD No. 2014‐03 (Services) (“CFD No. 2014‐03”) to fund the maintenance of open space areas, sound‐walls, parks, storm water drainage facilities, and landscape areas within public rights‐of‐way located in the McKinley Village development project. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

On May 12, 2015, City Council passed a motion authorizing the City Manager (or his/her designee) to execute the Amended and Restated McKinley Village Public Improvement Maintenance Agreement (C2015‐0358‐1) between the City and Encore McKinley Village, LLC (the developer of the project). Pursuant to this agreement, the McKinley Village Homeowners Association is responsible for the maintenance of the public improvements described above and the CFD will not levy any special taxes to pay for such maintenance unless the homeowners association fails to adequately maintain the public improvements.

A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐03 is provided on the following page.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 14

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 15

Natomas Crossing CFD No. 2013‐01 (Youth Services)
City Council adopted Resolution No. 2013‐0360 on November 5, 2013, thereby establishing the Natomas Crossing Youth Services CFD No. 2013‐01 (“CFD No. 2013‐01”) to fund certain youth and cultural programs and library services in North Natomas. The boundaries of CFD No. 2013‐ 01 encompass approximately 294 acres located over the entire Natomas Crossing development project. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $827, which is summarized in Table III‐5.

Table III‐5
CFD No. 2013‐01 FY2022/23 Special Tax Requirement

Administration
Infrastructure Finance  $827
Accounting (incl. County Charge)  $0
Subtotal Administration  $827

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $827

FY2022/23 Special Tax Levy
The special tax was levied at the maximum amount in FY2022/23 and is expected to produce $30,360 in special tax revenues, which is $29,533 more than the special tax requirement of $827. The excess revenues will be used to fund a contingency. Table III‐6 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2013‐01.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 16

Table III‐6
CFD No. 2013‐01 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2013‐01 is provided on the following page.

Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Non-Residential Parcels
Nonresidential Building - Fiscal Year 4 540,582 Square Feet $0.0560 per Sq. Ft. $0.0560 per Sq. Ft. $30,289.64 Nonresidential Building - Fiscal Year 1 14,121 Square Feet $0.0050 per Sq. Ft. $0.0050 per Sq. Ft. $70.56 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $30,360.20
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual
FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 17

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 18

Neighborhood Alley Maintenance CFD No. 2003‐04

Background
City Council adopted Resolution No. 2003‐663 on September 23, 2003, thereby establishing the Neighborhood Alley Maintenance CFD No. 2003‐04 (“CFD No. 2003‐04”) to fund alley maintenance services. The boundaries of the CFD encompass approximately 12 acres located in the Regency Park subdivision in North Natomas. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

At the time of CFD formation, it was envisioned that future developments with alley maintenance requirements would annex to the CFD. As of the date of this report, there have been no additional annexations to the CFD and none are anticipated in the future.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized alley maintenance and accruals for periodic alley maintenance costs, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies.

Alley maintenance costs are anticipated to occur in periodic intervals, and therefore the special tax is levied each year to accumulate funds for this periodic maintenance. For FY2022/23 the special tax requirement is $2,839, which is summarized in Table III‐7.

Table III‐7
CFD No. 2003‐04 FY2022/23 Special Tax Requirement

Accruals for Alley Maintenance  $2,600

Administration
Infrastructure Finance  $137
Accounting (incl. County Charge)  $102
Subtotal Administration  $239

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $2,839

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 19

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at approximately 39.6% of the maximum amount to meet the special tax requirement of $2,839. Table III‐8 details the FY2022/23 special tax levy in CFD No. 2003‐04.

Table III‐8
CFD No. 2003‐04 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2003‐04 is provided below.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Residential Parcels 90 Units $79.61 per Unit $31.54 per Unit $2,838.60 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $2,838.60
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 20

Neighborhood Park Maintenance CFD No. 2002‐02

Background
City Council adopted Resolution No. 2002‐446 on June 25, 2002, thereby establishing the Neighborhood Park Maintenance CFD No. 2002‐02 (“CFD No. 2002‐02”) to fund the maintenance of landscaping, recreation facilities, and other improvements within neighborhood parks throughout the City. The initial boundaries of CFD No. 2002‐02 consisted of the 6.0‐acre Elder Creek Unit 2 Subdivision in Council District 6, and a successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property pursuant to the RMA. As of the date of this report, there have been 127 annexations to CFD No. 2002‐02. Most new residential development in the City will annex to this CFD to meet conditions placed on their development project to mitigate the impacts on City parks.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $2,001,858, which is summarized in Table III‐9.

Table III‐9
CFD No. 2002‐02 FY2022/23 Special Tax Requirement

Park Maintenance Services  $1,995,252

Administration
Infrastructure Finance  $32,901
Accounting (incl. County Charge)  $14,095
Subtotal Administration  $46,996

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $2,001,858

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 21

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at the maximum amount in FY2022/23 and is expected to produce $2,001,858 in special tax revenues, which is equal to the special tax requirement. Table III‐10 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2002‐02.

Table III‐10
CFD No. 2002‐02 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing all parcels located in CFD No. 2002‐02 is shown on the following page. Because of the large number of parcels located throughout the City that are included in this district, it is not possible to clearly show the exact boundaries in this report. Information regarding the current boundaries of CFD No. 2002‐02 can be obtained directly from the Infrastructure Finance division of the Finance Department.

FY 2022/23
Tax
Land Use Category Revenue
Developed Parcels
Single Family/Condo/Twnhm/Duplex/Halfplex/Tri-plex 20,552 Units $77.65 per Unit $77.64 per Unit $1,595,658.54 Multi-Family/Mixed Use/Mobile Home Park 8,969 Units $45.29 per Unit $45.28 per Unit $406,199.00 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $2,001,857.54 FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 22

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 23

North Natomas CFD No. 3

Background
City Council adopted Resolution No. 98‐259 on June 9, 1998, thereby establishing the North Natomas CFD No. 3 (“CFD No. 3”) to fund maintenance of parks, landscape corridors, and open space facilities unique to North Natomas or above City standards. The boundaries of CFD No. 3 encompass approximately 6,900 acres located in the North Natomas Community Plan Area. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized services, landscape capital projects, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $2,715,672, which is summarized in Table III‐11.

Table III‐11
CFD No. 3 FY2022/23 Special Tax Requirement

Authorized Services
Drainage Operations  $300,000
Streetscapes Maintenance  $615,000
Park Maintenance  $1,600,000
Youth Services
Aquatic Center Maintenance
$25,000
120,000
Subtotal Authorized Services  $2,660,000

Administration
Infrastructure Finance  $41,525
Accounting (incl. County Charge)  $14,147
Subtotal Administration  $55,672

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $2,715,672

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 24

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at the maximum amount in FY2022/23 and is expected to produce $2,636,327 in special tax revenues, which is $79,345 less than the special tax requirement of $2,715,672. This shortfall will be paid by available fund balance. Table III‐12 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 3.

Table III‐12
CFD No. 3 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 3 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Parcels
Detached Residential Unit 18,332 Units $95.07 per Unit $95.06 per Unit $1,742,639.92 Duplex/Condominium 2,064 Units $58.49 per Unit $58.48 per Unit $120,702.72 Other Residential/Non-Residential 1,066.93 Acres $667.18 per Acre $667.18 per Acre $711,832.50 Sports Complex 0.00 Acres $383.80 per Acre $383.80 per Acre $0.00 Large Lot Parcels
Residential/Non-Residential/Sports Complex 418.16 Acres $146.24 per Acre $146.24 per Acre $61,151.40 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $2,636,326.54 Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 25

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 26

North Natomas Neighborhood Landscaping CFD No. 99‐02

Background
City Council adopted Resolution No. 99‐372 on June 29, 1999, thereby establishing the North Natomas Neighborhood Landscaping CFD No. 99‐02 (“CFD No. 99‐02”). The district was originally comprised of three tax zones: Tax Zone A (Natomas Park), Tax Zone B (Natomas Crossing), and Tax Zone C (Gateway North). A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA. There have been 13 annexations to CFD No. 99‐02 since its formation and eight additional tax zones have been created. The separate tax zones are needed to provide for varying levels of landscape maintenance needs in the different subdivisions.

The purpose of CFD No. 99‐02 is to fund landscape maintenance for certain subdivisions in North Natomas that do not have such maintenance funding provided through a homeowner’s association. It also provides drainage maintenance services for certain subdivisions that require a lake management plan that is not provided through a homeowner’s association.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $609,146, which is summarized in Table III‐13.

Table III‐13
CFD No. 99‐02 FY2022/23 Special Tax Requirement
Authorized Services
Drainage Operations  $0
Streetscapes Maintenance  $579,880
Subtotal Authorized Services  $579,880

Administration
Infrastructure Finance  $19.890
Accounting (incl. County Charge)  $9,376
Subtotal Administration  $28,593

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $609,146

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 27

FY2022/23 Special Tax Levy Summary

In all but three Tax Zones, the actual special tax needed to pay for authorized services was less than the authorized maximum special tax. The total FY2022/23 tax levy of $536,622 is $72,524 less than the special tax requirement of $609,146. This shortfall will be paid by available fund balance. Table III‐14 details the FY2022/23 special tax levy on all taxing categories, delineated by Tax Zone, in CFD No. 99‐02.

Table III‐14
CFD No. 99‐02 FY2022/23 Special Tax Levy Summary 1

1 Only land use categories with non‐zero maximum tax rates are shown.

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed (Landscape Maintenance) 5,668 Units $64.21 per Unit $38.00 per Unit $215,384.00 Undeveloped 0.00 Acres $348.58 per Acre $0.00 per Acre $0.00 Total Tax Zone A $215,384.00
Developed (Landscape Maintenance) 448 Units $82.56 per Unit $82.54 per Unit $36,977.92 Total Tax Zone B $36,977.92
Developed (Landscape Maintenance) 0 Units $110.08 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Developed (Drainage Maintenance) 0 Units $275.19 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Total Tax Zone C $0.00
Developed (Landscape Maintenance) 0 Units $123.48 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Developed (Drainage Maintenance) 0 Units $70.56 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Developed (Landscape Maintenance) 324 Units $135.70 per Unit $135.68 per Unit $43,960.32 Total Tax Zone E $43,960.32
Developed (Landscape Maintenance) 2,450 Units $33.92 per Unit $23.92 per Unit $58,604.00 Total Tax Zone F $58,604.00
Developed (Landscape Maintenance) 0 Units $179.41 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Total Tax Zone G $0.00
Developed (Landscape Maintenance) 704 Units $86.66 per Unit $63.00 per Unit $44,352.00 Total Tax Zone H $44,352.00
Developed (Landscape Maintenance) 490 Units $17.65 per Unit $17.64 per Unit $8,643.60 Total Tax Zone I $8,643.60
Developed (Landscape Maintenance) 1,066 Units $117.65 per Unit $75.00 per Unit $79,950.00 Total Tax Zone J $79,950.00
Developed (Landscape Maintenance) 1,950 Units $58.06 per Unit $25.00 per Unit $48,750.00 Developed (Drainage Maintenance) 0 Units $97.23 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Total Tax Zone K $48,750.00
Tax Zone K
Tax Zone J
Tax Zone I
Tax Zone H
Tax Z one G
Tax Zone F
Tax Zone E
Tax Zone D
Tax Zone C
Tax Zone B
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual
Taxing Category Development Units Special Tax Special Tax Tax Zone A

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 28

CFD No. 99‐02 Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 99‐02 and its Tax Zones is provided below:

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 29

North Natomas TMA CFD No. 99‐01

Background
City Council adopted Resolution No. 99‐374 on June 29, 1999, thereby establishing the North Natomas Transportation Management Association (“NNTMA”) CFD No. 99‐01 (“CFD No. 99‐01”) to fund the annual operating costs of the NNTMA. The boundaries of CFD No. 99‐01 encompass approximately 6,900 acres located in North Natomas. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

On November 29, 2005, approximately 6.1 acres known as the “Machado Property” annexed to CFD No. 99‐01 as “Annexation No. 1”. This property, located east of Airport Road and north or Tanzanite Avenue, had not been included in the original boundaries of CFD No. 99‐01 and was annexed to the CFD through a successful landowner election.

On August 1, 2018, the NNTMA officially changed its name to “North Natomas Jibe,” however the official name of CFD No. 99‐01 will remain the same.

The Greenbriar (now Northlake) development annexed to CFD No. 99‐01 as “Annexation No. 2” on July 24, 2019, through the unanimous consent of the landowners of that annexation area.

The Northlake project area annexed approximately 577 acres to CFD No. 99‐01 and is generally bounded by Elkhorn Boulevard to the north, State Highway 99 to the east, Interstate 5 to the south, and the City of Sacramento city limits to the west and north.

As part of the annexation process for Annexation No. 2, costs of service related to the
Northlake development were calculated separately from the existing CFD No. 99‐01 area. This resulted in Annexation No. 2 having different maximum special tax rates than properties in the existing CFD boundaries are subject to. Table III‐16 below provides a detailed summary of the special tax rates and revenues generated for each area of CFD No. 99‐01.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized North Natomas Jibe services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $1,786,381, which is summarized in Table III‐15.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 30

Table III‐15
CFD No. 99‐01 FY2022/23 Special Tax Requirement

NNTMA Operating Costs  $1,740,000

Administration
Infrastructure Finance  $31,859
Accounting (incl. County Charge)  $14,522
Subtotal Administration  $46,381

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $1,786,381

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at the maximum amount in FY2022/23 and is expected to produce $1,809,620 in special tax revenues, which is $23,239 more than the special tax requirement of $1,786,381. This surplus will be used to fund a contingency. Table III‐16 on the following page details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories and annexations in CFD No. 99‐

01. III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 31

Table III‐16
CFD No. 99‐01 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 99‐01 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Formation and Annexation #1 Parcels
Developed Residential Parcels
Detached Single Family Units 18,332 Units $31.89 per Unit $31.88 per Unit $584,424.16 Multi-Family Units and Condominiums 8,820 Units $24.78 per Unit $24.78 per Unit $218,577.82 Developed Non-Residential Parcels
Office 2,510,301 Sq. Ft. $0.10626 per Sq. Ft. $0.10626 per Sq. Ft. $266,738.18 Commercial 3,240,346 Sq. Ft. $0.17713 per Sq. Ft. $0.17713 per Sq. Ft. $573,969.68 Industrial 1,131,726 Sq. Ft. $0.05316 per Sq. Ft. $0.05316 per Sq. Ft. $60,161.32 Sports Complex 0.00 Acres $354.22 per Net Acre $354.22 per Net Acre $0.00 Annexation #2 - Greenbriar Parcels
Developed Residential Parcels
Detached Single Family Units 1,137 Units $82.24 per Unit $82.22 per Unit $93,484.14 Multi-Family Units and Condominiums 191 Units $64.21 per Unit $64.20 per Unit $12,264.96 Developed Non-Residential Parcels
Office 0 Sq. Ft. $0.00000 per Sq. Ft. $0.00000 per Sq. Ft. $0.00 Commercial 0 Sq. Ft. $0.00000 per Sq. Ft. $0.00000 per Sq. Ft. $0.00 Industrial 0 Sq. Ft. $0.00000 per Sq. Ft. $0.00000 per Sq. Ft. $0.00 Sports Complex 0.00 Acres $0.00 per Net Acre $0.00 per Net Acre $0.00 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $1,809,620.26 Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 32

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 33

Northwest Land Park CFD No. 2013‐02 (Services)

Background
City Council adopted Resolution No. 2013‐0319 on September 24, 2013, thereby establishing the Northwest Land Park CFD No. 2013.‐02 (“CFD No. 2013‐02”) to fund the maintenance of a

4.5‐acre neighborhood park, a bike trail, and an urban farm on the Leataata Floyd Elementary School campus. The Northwest Land Park Development Project will be constructed in four phases, with the initial boundaries of CFD No. 2013‐02 consisting of approximately 9.0 acres representing the first phase of development. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

City Council also adopted Resolution No. 2013‐0320 on September 24, 2013, stating its intention to provide for the future annexation of territory to the CFD. The future annexation area was established on October 29, 2013 by Resolution No. 2013‐0352, thereby allowing future phases of the Northwest Land Park Development Project to annex to CFD No. 2013‐02 using a unanimous consent process. As of the date of this report, three annexations have occurred and the total area of the CFD now encompasses approximately 31.4 acres.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. The FY2022/23 special tax requirement is $174,827, which is summarized in Table III‐17 on the following page.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 34

Table III‐17
CFD No. 2013‐02 FY2022/23 Special Tax Requirement

Authorized Services
Neigh. Park Maintenance  $51,000
Leataata Floyd Lease  $82,500
Floyd Farm Maintenance  $31,300
Subtotal Authorized Services  $164,800

Administration
Infrastructure Finance  $8,611
Accounting (incl. County Charge)  $1,416
Subtotal Administration  $10,027

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $174,827

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23 the special tax was levied on all Developed Parcels at approximately 64.8% of the maximum amount; no special taxes were levied on Final Use parcels (all as defined in the RMA).

The FY2022/23 special tax levy is expected to produce $219,667 in special tax revenues, which is $44,840 greater than the special tax requirement of $174,827. These excess special tax revenues will be used to fund a contingency for maintenance services. Table III‐18 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2013‐02.

Table III‐18
CFD No. 2013‐02 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Parcels
Residential Parcels <800 Square Feet 67 Units $347.61 per Unit $225.44 per Unit $15,104.48 Residential Parcels btw. 800-1,199 Square Feet 315 Units $480.34 per Unit $311.50 per Unit $98,122.50 Residential Parcels > 1,200 Square Feet 84 Units $613.06 per Unit $397.58 per Unit $33,396.72 Multifamily Residential Uses 324 Units $347.61 per Unit $225.44 per Unit $73,042.94 Final Use Parcels
Final Use Parcels 0 Units $252.81 per Acre $0.00 per Unit $0.00 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $219,666.64 Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 35

Boundary Map
A map showing the current boundaries of CFD No. 2013‐02 is provided below.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 36

Parkebridge Maintenance CFD No. 2014‐07
City Council adopted Resolution No. 2015‐0017 on January 20, 2015, thereby establishing the Parkebridge Maintenance CFD No. 2014‐07 (“CFD No. 2014‐07”) to fund the maintenance of roadway facilities, transit facilities, sound‐walls, parks, bikeway and pedestrian paths, storm water drainage facilities and/or landscape areas within public rights‐of‐way located in the Parkebridge development. The boundaries of CFD No. 2014‐07 encompass approximately 91 acres located over the entire proposed Parkebridge project. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

FY2022/23 Special Tax Levy
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance and administrative expenses of the CFD, any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $140,125, which is summarized in Table III‐19.

Table III‐19
CFD No. 2014‐07 FY2022/23 Special Tax Requirement

Authorized Services
Drainage Operations  $10,000
Streetscapes Maintenance  $64,000
Park Maintenance  $57,000
Subtotal Authorized Services  $131,000

Administration
Infrastructure Finance  $7,668
Accounting (incl. County Charge)  $1,457
Subtotal Administration  $9,125

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $140,125

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23, the special tax was levied at approximately 63.1% of the maximum amount on Developed Property; no special tax was levied on Final Use and Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $187,568 in special tax revenues, which is $47,443 more than the special tax requirement of $140,125. This excess revenue will

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 37

be used to fund a contingency. Table III‐20 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐07.

Table III‐20
CFD No. 2014‐07 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐07 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Parcels
Single Family Residential 510 Units $583.30 per Unit $367.78 per Unit $187,567.80 Condominium 0 Units $583.30 per Unit $367.78 per Unit $0.00 Multi-Family Residential 0 Units $583.30 per Unit $367.78 per Unit $0.00 Mixed-Use Residential 0 Units $583.30 per Unit $367.78 per Unit $0.00 Final Use and Undeveloped Parcels 0 Acres $3,418.94 per Acre $0.00 per Acre $0.00 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $187,567.80 FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 38

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 39

Redding Avenue Landscaping CFD No. 2010‐04

Background
City Council adopted Resolution No. 2010‐467 on August 5, 2010, thereby establishing the Redding Avenue Landscaping CFD No. 2010‐04 (“CFD No. 2010‐04”) to fund the maintenance of landscaping improvements along Redding Avenue. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized landscaping services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $9,551, which is summarized in Table III‐21.

Table III‐21
CFD No. 2010‐04 FY2022/23 Special Tax Requirement

Landscape Maintenance  $9,500

Administration
Infrastructure Finance  $9
Accounting (incl. County Charge)  $42
Subtotal Administration  $51

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $9,551

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at 100% of the maximum amount in FY2022/23 and is expected to produce $9,846 in special tax revenues, which is $295 greater than the special tax requirement of $9,551. These excess special tax revenues will be used to fund a contingency for maintenance services. Table III‐22 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2010‐04.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 40

Table III‐22
CFD No. 2010‐04 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2010‐04 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
All Parcels 2,255 Sq. Ft. $4.3662 per Sq. Ft. $4.3662 per Sq. Ft. $9,845.70 Total Fis cal Year 2022/23 Special Tax Levy: $9,845.70
Total FY 2022/23 FY 2022/23
Linear Maximum Actual
Square Feet Special Tax Special Tax

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 41

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 42

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 – Railyards

Background
City Council adopted Resolution No. 2014‐0394 on December 2, 2014, thereby establishing the Railyards Maintenance CFD No. 2014‐04 to fund the maintenance of roadways, transit facilities, parks, bikeway and pedestrian paths, storm water facilities, and the area known as the West Tunnel in the Railyards development. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

On April 14, 2015, City Council adopted Resolution No. 2015‐0088 to change the name of the district to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 (“CFD No. 2014‐04”) and state its intention to provide for future annexation of territory to the CFD. Council then adopted Resolution No. 2015‐0130 on May 19, 2015, to officially establish the future annexation area for CFD No. 2014‐04. The originally boundaries of CFD No. 2014‐04 encompass approximately 185 acres and make up the entirety of the Railyards Specific Plan. At the time of CFD formation, the Railyards project was entitled to build as many as 12,100 dwelling units, 4.3 million square feet of nonresidential development, and up to 1,100 hotel rooms.

As of July 1, 2022, there have been 10
annexations to CFD No. 2014‐04, and specific
information on the areas annexed can be found in the subsequent sections of this report.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized operations and maintenance expenses, administrative expenses of the CFD, amounts that may be accrued for future repair or replacement costs of facilities maintained by the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $173,455, which is summarized in Table III‐23 on the following page.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 43

Table III‐23
CFD No. 2014‐04 ‐ Railyards
FY2022/23 Special Tax Requirement
Authorized Services
Streetscapes Maintenance  $107,600
West Tunnel – Streetscapes  $9,400
West Tunnel – Parking  $10,500
West Tunnel – Facilities Maintenance  $30,250
Park Maintenance  $7,500
Drainage Operations  $0
Subtotal Authorized Services  $165,250

Administration
Infrastructure Finance  $7,067
Accounting (incl. County Charge)  $1,138
Subtotal Administration  $8,205

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $173,455

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23 the special tax was only levied on Developed Property (as defined in the RMA) at approximately 58.5% of the maximum amount and is expected to produce $173,455 in special tax revenues, which is equal to the special tax requirement. Table III‐24 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐04.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 44

Table III‐24
CFD No. 2014‐04 ‐ Railyards
FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Market Rate Unit 276 Units $318.61 per Unit $186.43 per Unit $51,454.54 Affordable Unit 219 Units $0.00 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 495 Units $51,454.54
Developed Non-Residential 0 Bldg. s.f. $0.23 per Bldg. s.f. $0.14 per Bldg. s.f. $0.00 Developed Other 405,108 Land s.f. $0.51 per Land. s.f. $0.30 per Land. s.f. $122,000.44 Subtotal Developed Non-Res. 405,108 Total s.f $122,000.44 Land - Final Mapped 0 Land s.f. $0.51 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Land - Undeveloped 7,532,831 Land s.f. $0.51 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Land 7,532,831 Land s.f. $0.00
Total CFD Formation - Railyards $173,454.98
Maximum Actual
Land Use Category Development Units Special Tax Special Tax FY 2022/23 FY 2022/23
CFD Formation - Railyards

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 45

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 46

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #1 – Delta Shores

Background
The Delta Shores project is the first annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐

04. The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #1”). These land owners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the repair, maintenance, utility costs and scheduled inspections of roadway facilities, transit facilities, water quality facilities, storm drainage facilities, bikeway and pedestrian paths, parks, and landscaped areas within public rights‐of‐way. The approved special tax rates are memorialized in the Notice of Special Tax Lien recorded April 8, 2016.

The boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #1 encompass approximately 816 acres and make up the entirety of the Delta Shores project. At the time of annexation, buildout of the Delta Shores project was expected produce over 5,000 new dwelling units and over 1.4 million square feet of new nonresidential development.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $413,690, which is summarized in Table III‐25.

Table III‐25
CFD No. 2014‐04 Annexation #1 FY2022/23 Special Tax Requirement

Authorized Services
Drainage Operations  $298,120
Streetscapes Maintenance  $98,750
Park Maintenance  $0
Subtotal Authorized Services  $396,870

Administration
Infrastructure Finance  $15,662
Accounting (incl. County Charge)  $1,158
Subtotal Administration  $16,820

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $413,690

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 47

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at 100% of the maximum amount in FY2022/23 on Developed and Final Map Property, and at approximately 0.1% on Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $215,871 in special tax revenues, which is $197,819 less than the special tax requirement of $413,690. This shortfall will be paid by available fund balance. Table III‐26 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐04 Annexation #1.

Table III‐26
CFD No. 2014‐04 Annexation #1 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #1 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Low Density 0 Units $507.25 per Unit $507.24 per Unit $0.00 Medium Density 0 Units $398.48 per Unit $398.48 per Unit $0.00 High Density 0 Units $241.04 per Unit $241.04 per Unit $0.00 Mixed Use 0 Units $242.13 per Unit $242.12 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 0 Units $0.00
Developed Non-Residential
Mixed Use Town Center 0 Bldg. s.f. $0.16 per Bldg. s.f. $0.16 per Bldg. s.f. $0.00 Village/Regional Center 915,927 Bldg. s.f. $0.20 per Bldg. s.f. $0.20 per Bldg. s.f. $179, 583.90 Corner Retail 10,721 Bldg. s.f. $0.18 per Bldg. s.f. $0.18 per Bldg. s.f. $1,970.66 Subtotal Developed Non-Res. 926,648 Total s.f $181,554.56 Land - Final Mapped 356,044 Land s.f. $0.09 per Land. s.f. $0.09 per Land. s.f. $32,091.82 Land - Undeveloped 24,095,645 Land s.f. $0.09 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $2,225.02 Subtotal Land 24,451,689 Land s.f. $34,316.84
Total FY 2022/23 Special Tax Levy $215,871.40
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual
Land Use Category Development Units Special Tax Special Tax

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 48

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 49

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexations #2 – Natomas Meadows and Annexation #10 – Natomas Meadows East

Background
The Natomas Meadows project is the second annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04. The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #2”). These landowners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance of landscaped areas in the Natomas Meadows development.

The approved special tax rates are memorialized in the Notice of Special Tax Lien recorded September 1, 2016.

The boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #2 encompass approximately 97 acres of land in the Natomas Meadows project, with a total of 629 units expected to be built within the annexation area.

In 2020, the Natomas Meadows East project became the tenth annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04. The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #10”). These landowners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance of the same landscaped areas as those under CFD No. 2014‐04 Annexation #2. Therefore, the special tax rates for CFD No. 2014‐04 Annexation #10 are the same as those for CFD No. 2014‐04 Annexation #2, and the taxes levied for both annexations are used to fund the same special tax requirement.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $49,648, which is summarized in Table III‐27.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 50

Table III‐27
CFD No. 2014‐04 Annexations #2 and #10 FY2022/23 Special Tax Requirement

Landscape Maintenance  $39,500

Administration
Infrastructure Finance  $9,118
Accounting (incl. County Charge)  $1,030
Subtotal Administration  $10,148

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $49,548

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at 100% of the maximum amount in FY2022/23 on Developed Property; no special taxes were levied on Final Map or Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $103,448 in special tax revenues, which is $53,800 more than the special tax requirement of $49,548. This excess revenue will be used to fund a contingency. Table III‐28 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐04 Annexations #2 and #10.

Table III‐28
CFD No. 2014‐04 Annexations #2 and #10 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Market Rate Unit 613 Units $146.33 per Unit $146.32 per Unit $89,694.16 Affordable Unit 0 Units $0.00 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 613 Units $89,694.16
Developed Non-Residential 0 Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 Developed Other 0 Land s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Developed Non-Res. 0 Total s.f $0.00
Land - Final Mapped 0 Land s.f. $0.02 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Land - Undeveloped 0 Land s.f. $0.02 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Land 0 Land s.f. $0.00
Total Special Tax Levy Annexation #2 - Natomas Meadows $89,694.16 Land Use Category Development Units Special Tax Special Tax Annexation #2 - Natomas Meadows
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 51

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #2 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Market Rate Unit 94 Units $146.33 per Unit $146.32 per Unit $13,754.08 Affordable Unit 0 Units $0.00 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 94 Units $13,754.08
Developed Non-Residential 0 Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 Developed Other 0 Land s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Developed Non-Res. 0 Total s.f $0.00
Land - Final Mapped 0 Land s.f. $0.02 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Land - Undeveloped 0 Land s.f. $0.02 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Land 0 Land s.f. $0.00
Total Special Tax Levy Annexation #10 - Natomas Meadows East $13,754.08 FY 2022/23FY 2022/23
Annexation #10 - Natomas Meadows East
Special TaxSpecial TaxDevelopment UnitsLand Use Category ActualMaximum

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 52

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 53

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #3 – Calistoga

Background
The Calistoga project is the third annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04.

The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #3”). These land owners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance of landscaped areas in the Calistoga development. The approved special tax rates are memorialized in the Amended and Restated Notice of Special Tax Lien recorded February 23, 2017.

The boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #3 encompass approximately 4.7 acres of land with a total of 35 units expected to be built within the annexation area.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $15,082, which is summarized in Table III‐29.

Table III‐29
CFD No. 2014‐04 Annexation #3 FY2022/23 Special Tax Requirement

Landscape Maintenance  $14,500

Administration
Infrastructure Finance  $490
Accounting (incl. County Charge)  $92
Subtotal Administration  $582

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $15,082

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 54

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23, the special tax was levied at 100% of the maximum amount on Developed Property and no special tax was levied on either Final Map Property or Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $18,256 in special tax revenues, which is $3,174 more than the special tax requirement of $15,082. This excess revenue will be used to fund a contingency. Table III‐30 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐04 Annexation #3.

Table III‐30
CFD No. 2014‐04 Annexation #3 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #3 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Market Rate Unit 35 Units $521.60 per Unit $521.60 per Unit $18,256.00 Affordable Unit 0 Units $0.00 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 35 Units $18,256.00
Developed Non-Residential 0 Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 Developed Other 0 Land s.f. $0.13 per Land. s.f. $0.13 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Developed Non-Res. 0 Total s.f $0.00
Land - Final Mapped 0 Land s.f. $0.13 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Land - Undeveloped 0 Land s.f. $0.13 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Land 0 Land s.f. $0.00
Total Special Tax Levy Annexation #3 - Calistoga $18,256.00 Annexation #3 - Calistoga
Actual
Special TaxLand Use Category Development Units
FY 2022/23
Maximum
Special Tax
FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 55

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 56

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #4 – Shasta 10

Background
The Shasta 10 project is the fourth annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐

04. The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #4”). These land owners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance of bioretention planters and related facilities located in the Shasta 10 development. The approved special tax rates are memorialized in the Notice of Special Tax Lien recorded November 20, 2017.

The boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #4 encompass approximately 10 acres of land with a total of 60 units expected to be built within the annexation area.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized drainage maintenance services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $20,970, which is summarized in Table III‐31.

Table III‐31
CFD No. 2014‐04 Annexation #4 FY2022/23 Special Tax Requirement

Drainage Maintenance  $20,000

Administration
Infrastructure Finance  $840
Accounting (incl. County Charge)  $130
Subtotal Administration  $970

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $20,970

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 57

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23 the special tax was levied at 100% of the maximum amount on Developed Property and no special tax was levied on either Final Map Property or Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $21,700 in special tax revenues, which is $730 more than the special tax requirement of $20,970. This excess revenue will be used to fund a contingency. Table III‐32 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐04 Annexation #4.

Table III‐32
CFD No. 2014‐04 Annexation #4 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #4 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Market Rate Unit 60 Units $361.67 per Unit $361.66 per Unit $21,699.60 Affordable Unit 0 Units $0.00 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 60 Units $21,699.60
Developed Non-Residential 0 Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 Developed Other 0 Land s.f. $0.07 per Land. s.f. $0.07 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Developed Non-Res. 0 Total s.f $0.00
Land - Final Mapped 0 Land s.f. $0.07 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Land - Undeveloped 0 Land s.f. $0.07 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Land 0 Land s.f. $0.00
Total Special Tax Levy Annexation #4 - Shasta 10 $21,699.60 Land Use Category Development Units Special Tax Special Tax Annexation #4 - Shasta 10
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 58

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 59

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #5 – Crocker Village

Background
The Crocker Village project is the fifth annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04. The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #5”). These landowners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance and utility costs of storm drainage facilities, pedestrian walkways, parks, and landscaped areas located in the Crocker Village development. The approved special tax rates are memorialized in the Notice of Special Tax Lien recorded February 13, 2018.

The boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #5 encompass approximately 25.6 net acres of land with a total of 331 units expected to be built within the annexation area.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized drainage maintenance services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $20,145 which is summarized in Table III‐33.

Table III‐33
CFD No. 98‐04 FY2022/23 Special Tax Requirement

Authorized Services
Drainage Maintenance  $16,500
Park Maintenance  $1,200
Subtotal Authorized Services  $17,700

Administration
Infrastructure Finance  $2,171
Accounting (incl. County Charge)  $274
Subtotal Administration  $2,445

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $20,145

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 60

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23, the special tax was levied at approximately 39.4% of the maximum amount on Developed Property and no special tax was levied on either Final Map Property or Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $34,646 in special tax revenues, all of which will be used to fund a contingency. Table III‐34 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐04 Annexation #5.

Table III‐34
CFD No. 2014‐04 Annexation #5 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #5 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Market Rate Unit 199 Units $442.15 per Unit $174.10 per Unit $34,645.90 Multi-Family Unit 0 Units $242.03 per Unit $95.30 per Unit $0.00 Affordable Unit 0 Units $0.00 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 199 Units $34,645.90
Developed Non-Residential 0 Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 Developed Other 0 Land s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Developed Non-Res. 0 Total s.f $0.00
Land - Final Mapped 109,690 Land s.f. $0.13 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Land - Undeveloped 0 Land s.f. $0.13 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Land 109,690 Land s.f. $0.00
Total Special Tax Levy Annexation #5 - Crocker Village $34,645.90 Land Use Category Development Units Special Tax Special Tax Annexation #5 - Crocker Village
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 61

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 62

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #6 – Church Street Station

Background
The Church Street Station project is the sixth annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04. The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #6”). These landowners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance of landscaped areas in the Church Street Station development.

The approved special tax rates are memorialized in the Notice of Special Tax Lien recorded August 15, 2018.

The boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #6 encompass approximately 4.5 acres of land with a total of 47 units expected to be built within the annexation area.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $21,981, which is summarized in Table III‐35.

Table III‐35
CFD No. 2014‐04 Annexation #6 FY2022/23 Special Tax Requirement

Landscape Maintenance  $21,213

Administration
Infrastructure Finance  $658
Accounting (incl. County Charge)  $110
Subtotal Administration  $768

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $21,981

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 63

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23, the special tax was levied at 100% of the maximum amount on Developed Property; no special tax was levied on Final Mapped and Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $27,390 in special tax revenues, which is $5,409 more than the special tax requirement of $21,981. This excess revenue will be used to fund a contingency. Table III‐36 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐04 Annexation #6.

Table III‐36
CFD No. 2014‐04 Annexation #6 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #6 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Market Rate Unit 47 Units $582.76 per Unit $582.76 per Unit $27,389.72 Affordable Unit 0 Units $0.00 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 47 Units $27,389.72
Developed Non-Residential 0 Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 Developed Other 0 Land s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Developed Non-Res. 0 Total s.f $0.00
Land - Final Mapped 0 Land s.f. $0.19 per Land. s.f. $0.19 per Land. s.f. $0.00 Land - Undeveloped 0 Land s.f. $0.19 per Land. s.f. $0.19 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Land 0 Land s.f. $0.00
Total Special Tax Levy Annexation #6 - Chuch Street Station $27,389.72 Annexation #6 - Chuch Street Station
FY 2022/23 FY 2022/23
Maximum Actual
Land Use Category Development Units Special Tax Special Tax

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 64

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 65

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #7 – Sutter Park

Background
The Sutter Park project is the seventh annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 (referenced above). The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #7”). These landowners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance of landscaped areas and a park in the Sutter Park development. The approved special tax rates are memorialized in the Notice of Special Tax Lien recorded October 11, 2018.

The boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #7 encompass approximately 19.3 acres of land with a total of 102 units expected to be built within the annexation area.

On May 4, 2021, City Council passed a motion authorizing the City Manager (or his/her designee) to execute the Public Improvement Maintenance Agreement for Sutter Park Neighborhood Project (C2021‐0513) between the City and the Sutter Park Community Association. Pursuant to this agreement, the Sutter Park Community Association is responsible for the maintenance of the public improvements described above and the CFD will not levy any special taxes to pay for such maintenance unless the entities fail to adequately maintain the public improvements.

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #7 is provided on the following page.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 66

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 67

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #8 – Bruceville Terrace

Background
The Bruceville Terrace project is the eighth annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04. The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #8”). These landowners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance of certain landscaped facilities located adjacent to the Bruceville Terrace development. The approved special tax rates are memorialized in the Notice of Special Tax Lien recorded September 24, 2018.

On September 24, 2019, City Council passed a motion authorizing the City Manager (or his/her designee) to execute the Public Improvement Maintenance Agreement for Bruceville Terrace (C2019‐1486) between the City, KB Home Sacramento, Inc. (the developer of the project), and Bridgewater Sacramento Owners Association (the homeowners association). Pursuant to this agreement, KB Home Sacramento and/or the Bridgewater Sacramento Owners Association is responsible for the maintenance of the public improvements described above and the CFD will not levy any special taxes to pay for such maintenance unless the entities fail to adequately maintain the public improvements.

A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #8 is provided on the following page.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 68

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 69

Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04 Annexation #9 – The Cove

Background
The Cove project is the ninth annexation to the Sacramento Maintenance CFD No. 2014‐04. The annexation was approved unanimously by the owners of land included in the annexation area (hereafter, “CFD No. 2014‐04 Annexation #9”). These landowners also unanimously approved the special tax rates for the annexation area, the revenues of which are to be used for the maintenance and utility costs of storm drainage facilities, landscaped areas, and for maintenance of a bike trail located in the Cove development. The approved special tax rates are memorialized in the Notice of Special Tax Lien recorded January 9, 2019.

The boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #9 encompass approximately 77.5 acres of land with a total of 590 units expected to be built within the annexation area.

On December 10, 2019, City Council passed a motion authorizing the City Manager (or his/her designee) to execute the Public Improvement Maintenance Agreement for the Cove Project (C2019‐1760) between the City and the Cove at Sacramento Community Association (the “Cove HOA”). Pursuant to this agreement, the Cove HOA is responsible for the maintenance of the public improvements described above except for the bike trail, and the CFD will not levy any special taxes to pay for such maintenance other than maintenance of the bike trial unless the homeowners association fails to adequately maintain the public improvements.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA and the maintenance agreement, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for bike trail maintenance, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $22,887, which is summarized in Table III‐37.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 70

Table III‐37
CFD No. 2014‐04 Annexation #9 FY2022/23 Special Tax Requirement

Bike Trail Maintenance  $18,500

Administration
Infrastructure Finance  $3,922
Accounting (incl. County Charge)  $465
Subtotal Administration  $2,194

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $22,887

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23, the special tax was levied at approximately 15.4% of the maximum amount on Developed Property; no special tax was levied on Final Mapped and Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $37,500 in special tax revenues, which is $14,613 more than the special tax requirement of $22,887. This excess will be used to fund a contingency. Table III‐38 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2014‐04 Annexation #6.

Table III‐38
CFD No. 2014‐04 Annexation #9 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

FY 2022/23
Special Tax
Revenue
Developed Residential
Market Rate Unit 444 Units $547.05 per Unit $84.46 per Unit $37,500.24 Affordable Unit 0 Units $0.00 per Unit $0.00 per Unit $0.00 Subtotal Developed Residential 444 Units $37,500.24
Developed Non-Residential 0 Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 per Bldg. s.f. $0.00 Developed Other 0 Land s.f. $0.19 per Land. s.f. $0.03 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Developed Non-Res. 0 Total s.f $0.00
Land - Final Mapped 453,497 Land s.f. $0.19 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Land - Undeveloped 0 Land s.f. $0.19 per Land. s.f. $0.00 per Land. s.f. $0.00 Subtotal Land 453,497 Land s.f. $0.00
Total Special Tax Levy Annexation #9 - The Cove $37,500.24 FY 2022/23FY 2022/23
Annexation #9 - The Cove
Special TaxSpecial TaxDevelopment UnitsLand Use Category ActualMaximum

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 71

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2014‐04 Annexation #9 is provided below.

VIII.

Council District 5 CFDs

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 72

Sacramento Services CFD No. 2018‐05 – Tax Zone #1 Northlake

Background
City Council adopted Resolution No. 2018‐0462 on November 27, 2018, thereby establishing the Sacramento Services CFD No. 2018‐05 to fund the maintenance of roadways, transit facilities, parks, bikeway and pedestrian paths, storm water facilities, and other landscaped areas. The original boundaries of CFD No. 2018‐05 encompass the Northlake (formerly Greenbriar) development area and is identified as “Tax Zone #1” of CFD No. 2018‐05. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in Tax Zone #1 of the CFD pursuant to its RMA.

On January 22, 2019, Council then adopted Resolution No. 2019‐0031 to officially establish a future annexation area for CFD No. 2018‐05. The boundaries of the future annexation area are the City boundaries, and any territory within those boundaries may be annexed to the CFD with the unanimous approval of the owner or owners of each parcel or parcels at the time that parcel or those parcels are annexed. Any property annexing to CFD No. 2018‐05 may annex into a separate tax zone with unique maximum special tax rates depending on the needs of the annexation.

On May 4, 2021, City Council passed a motion authorizing the City Manager (or his/her designee) to execute the Public Improvement Maintenance Agreement for the Northlake Project (C2021‐0532) between the City and the Northlake Community Association (the “Northlake HOA”). Pursuant to this agreement, the Northlake HOA is responsible for the maintenance of the public improvements described above except for park maintenance, which will be the responsibility of the City. The CFD will not levy any special taxes to pay for maintenance services other than maintenance of parks unless the homeowners association fails to adequately maintain the public improvements. In addition, the CFD will only levy up to 39% of the maximum special tax of the CFD in order to pay for such park maintenance.

As of July 1, 2021, no annexations to CFD No. 2018‐05 have occurred, and taxes are only being levied in Tax Zone #1.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 73

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA and the Public Improvement Maintenance Agreement, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance expenses, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $49,866, which is summarized in Table III‐39 below.

Table III‐39
Sacramento Services CFD No. 2018‐05 – Tax Zone #1
FY2022/23 Special Tax Requirement
Authorized Services
Park Maintenance  $40,000
Subtotal Authorized Services  $40,000

Administration
Infrastructure Finance  $8,793
Accounting (incl. County Charge)  $1,073
Subtotal Administration  $9,866

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $49,866

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at 100% of the maximum amount in FY2022/23 on Developed Property; no special taxes were levied on Final Map or Undeveloped Property (all as defined in the RMA). This tax levy is expected to produce $189,556 in special tax revenues, which is $139,690 more than the special tax requirement of $49,866. This excess revenue will be used to fund a contingency. Table III‐40 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 2018‐05 Tax Zone #1.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 74

Table III‐40
Sacramento Services CFD No. 2018‐05 – Tax Zone #1
FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2018‐05 Tax Zone # 1 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Parcels
Single Family Detached Property 735 Units $257.91 per Unit $257.90 per Unit $189,556.50 Single Family Attached Property 0 Units $257.91 per Unit $257.90 per Unit $0.00 Condominium Property 0 Units $257.91 per Unit $257.90 per Acre $0.00 Multi-Family Residential Property 0 Units $144.55 per Unit $144.54 per Acre $0.00 Non-Residential Property 0 Sq. Ft. $0.18 per Sq. Ft $0.18 per Acre $0.00 Other Residential Property 0.00 Acres $2,717.02 per Acre $2,717.00 per Acre $0.00 Final Map Property 50.46 Acres $2,717.02 per Acre $0.00 per Acre $0.00 Undeveloped Property 215.09 Acres $2,717.02 per Acre $0.00 per Acre $0.00 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $189,556.50 Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 75

V.

Council District 2 CFDs

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 76

Township 9 CFD No. 2012‐06

Background
City Council adopted Resolution No. 2012‐267 on July 24, 2014, thereby establishing the Township 9 CFD No. 2012‐06 (“CFD No. 2012‐06”) to fund the maintenance of roadway and transit facilities, storm water drainage vaults, parks, paseos, and landscape areas within public rights‐of‐way in excess of the City’s basic maintenance. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA.

The boundaries of CFD No. 2012‐06 encompass approximately 65 acres and make up the entirety of the Township 9 development project. At buildout, it is projected that the district will contain 2,350 housing units, 839,628 square feet of office space, and 147,000 square feet of retail space.

With the exception of the drainage vaults, all maintenance work is contracted by the City to the non‐profit Township 9 Owners Association, as memorialized in the Maintenance Reimbursement Agreement (C2013‐0858). The City retains sole and absolute discretion to undertake any maintenance for health and safety reasons. In addition, all work performed that is funded by the special tax must comply with City bidding and procurement requirements.

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized services, administrative expenses of the CFD, and to fund a reserve fund in an amount not to exceed 20% of the cost of eligible facilities and services for that year. The FY2022/23 special tax requirement is $40,000, which is summarized in Table III‐41 on the following page.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 77

Table III‐41
CFD No. 2012‐06 FY2022/23 Special Tax Requirement
Authorized Services
Drainage Operations  $9,000
Streetscapes  $2,000
Park Maintenance  $2,000
Subtotal Authorized Services  $13,000

Administration
Infrastructure Finance  $8,997
Accounting (incl. County Charge)  $1,146
Subtotal Administration  $10,143

Reserve Fund  $16,857

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $40,000

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
In FY2022/23, the special tax was levied on all Developed Property at 100% of the maximum amount and on all Final Map Property at approximately 1.16% of the maximum amount (all as defined in the RMA). The tax levy is expected to produce $40,000 in special tax revenues in FY2022/23, and Table III‐42 details the special tax levy on all land use categories in CFD No. 2012‐06.

Table III‐42
CFD No. 2012‐06 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Parcels
Single-Family Residential 0 Units $727.45 per Unit $727.44 per Unit $0.00 Multi-Family Residential 0 Units $364.40 per Unit $364.38 per Unit $0.00 Non-Residential 9,262 Bldg. Sq. Ft. $0.36 per Bldg. Sq. Ft. $0.36 per Bldg. Sq. Ft. $3,350.56 CP Property 16.98 Acres $14,272.90 Total $14,272.90 Total $14,272.88 Final Map Parcels 25.95 Acres $74,241.11 per Acre $862.42 per Acre $22,376.40 Large Lot Parcels 28.28 Acres $74,241.11 per Acre $0.00 per Acre $0.00 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $39,999.84
Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 78

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 2012‐06 is provided below.

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 79

Willowcreek Landscaping CFD No. 98‐04

Background
City Council adopted Resolution No. 98‐04 on December 15, 1998, thereby establishing the Willowcreek Landscaping CFD No. 98‐04 (“CFD No. 98‐04”) to fund landscape maintenance services. A successful landowner election authorized the levy of a Mello‐Roos special tax on all taxable property in the CFD pursuant to its RMA. Additional territory was annexed to the CFD on November 30, 2014 (Reso. No. 2004‐898).

FY2022/23 Special Tax Requirement
Pursuant to the RMA, the special tax requirement is the amount needed in any fiscal year to pay for authorized maintenance services, administrative expenses of the CFD, and any amounts needed to cure special tax delinquencies. For FY2022/23 the special tax requirement is $125,733, which is summarized in Table III‐43.

Table III‐43
CFD No. 98‐04 FY2022/23 Special Tax Requirement

Authorized Services
Streetscapes Maintenance  $120,000
Subtotal Authorized Services  $120,000

Administration
Infrastructure Finance  $4,014
Accounting (incl. County Charge)  $1,719
Subtotal Administration  $5,733

Total FY2022/23 Special Tax Requirement  $125,733

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 80

FY2022/23 Special Tax Levy Summary
The special tax was levied at 100% of the maximum amount in FY2022/23 and is expected to produce $122,858 in special tax revenues, which is $2,874 less than the special tax requirement of $125,733. This shortfall will be paid by available fund balance. Table III‐44 details the FY2022/23 special tax levy on all land use categories in CFD No. 98‐04.

Table III‐44
CFD No. 98‐04 FY2022/23 Special Tax Levy Summary

Boundary Map
A map showing the boundaries of CFD No. 98‐04 is provided on the following page.

FY 2022/23
Special Tax
Land Use Category Revenue
Developed Parcels
Detached Residential Unit 925 Units $132.84 per Unit $132.82 per Unit $122,858.50 Total Fiscal Year 2022/23 Special Tax Levy: $122,858.50 Maximum Actual
Development Units Special Tax Special Tax
FY 2022/23 FY 2022/23

III.     CFD Financial Information
FY2022/23 CFD Tax Administration Report   Page 81