Sacramento City Council
June 25, 2024

City of Sacramento
City Council - 5PM Report
915 I Street Sacramento, CA 95814
www.cityofsacramento.org
File ID: 2024-01088 6/25/2024 Public Hearing Item 28.
2024 Title 17 Omnibus Ordinance (Bundle): An Ordinance Amending Section 15.148.920, Various Provisions of Title 17, and Sections 18.52.010, 18.56.810, and 18.56.830 of the Sacramento City Code Relating to Planning and Development (M23-002) File ID: 2024-01088
Location: Citywide
Recommendation: Conduct a public hearing and upon conclusion pass a Motion: 1) determining the ordinance is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to CEQA Guideline Sections 15060(c)(3), 15061(b)(3), and 15378(b)(5); and 2) adopting an Ordinance amending section 15.148.920, various provisions of Title 17, and sections 18.52.010, 18.56.810, and

18.56.830 relating to planning and development.

Contact: Kevin Colin, Zoning Administrator, 916-808-5260, [email protected]; Jamie Mosler, Associate Planner, 916-808-7875, [email protected]; Community Development Department
Presenter: Kevin Colin, Zoning Administrator, 916-808-5260, [email protected], Community Development Department
Attachments:
1-Background
2-Ordinance (Redline)
3-Ordinance (Clean)
4-Ordinance (Figures)
Description/Analysis
Issue Detail: Staff has prepared an omnibus ordinance that proposes many different amendments related to development. The Planning and Development Code (Title 17 of the City Code) is the primary means by which the City’s land use policy is implemented. Pursuant to the City Council’s Rules of Procedure, the Council is to consider two findings when considering amendments to Title 17 of the City Code:

1. As amended, this title complements, supports, and facilitates the implementation of the goals, policies, and other provisions of the general plan and the City’s specific plans

File ID: 2024-01088 6/25/2024 Public Hearing Item 28.
and transit village plans; and

2. The amendment promotes the public health, safety, convenience, and welfare of the City.

The proposed amendments set forth in the ordinance fall into three categories:

1. State Law Consistency: These amendments respond to planning and zoning laws passed during the 2022 state legislative session.

2. Streamlining: These amendments refine existing regulations without establishing a fundamental new policy.

3. Administrative Cleanup: These amendments correct typographical errors.

A detailed explanation of proposed amendments is provided in the Background section of this report.

Amendments to portions of the City Code outside Title 17 also concern planning and development topics. Amendments to Title 15 concern sign standards, and amendments to Title 18 concern clarifying development impact mitigation fees that may be deferred.

Policy Considerations: The proposed ordinance was drafted prior to adoption of the 2040 General Plan and is mindful of its policy changes. The ordinance is not a replacement for future work (in 2024 and 2025) to fully align Title 17 of the City Code with the 2040 General Plan. Also, the ordinance is not intended to specifically implement any particular 2040 General Plan policy. Rather, this ordinance seeks to make pragmatic change that results in a Planning and Development Code that is accurate (e.g., no typographical errors), consistent with State law (e.g., passed in 2022), and one that refines the implementation of certain policies in a manner that is both consistent with the 2035 General Plan and not in conflict with the 2040 General Plan.

The ordinance includes amendments that advance the following goals and policies of the 2040 General Plan:

Land Use Element
Goal LUP-1: A compact urban footprint and sustainable development pattern with infrastructure that supports efficient delivery of public services while protecting surrounding open space lands.

Goal LUP-2: Balanced and connected community with thriving neighborhoods and centers and development intensities linked to transit.

Goal LUP-3: Flexible development standards to promote revitalization in corridors and centers.

File ID: 2024-01088 6/25/2024 Public Hearing Item 28.

Staff Analysis: Orderly and well-planned development cannot be easily achieved without accurate and clear regulations. The ordinance provides for clearer regulations, consistency with new state laws, corrects typographical errors, and streamlines existing rules to better implement existing policies. In doing so, the ordinance helps staff and code users maintain focus on achieving the policy goal rather than be distracted by questions about inaccuracies, inconsistencies (e.g., with state law), or burdened with cumbersome processes that achieve the same goal with more effort and cost.

Housing Element
Goal 1: Increase Overall Housing Production. Facilitate the construction of 45,580 new housing units by 2029.

Goal 2: Increase Affordable and Workforce Housing Production. Support the production of 16,769 new lower-income housing units by 2029 and increase other affordable housing opportunities within the existing housing stock.

Goal 3: Promoting Accessory Dwelling Units. Facilitate the construction of at least 600 dwelling units by 2029.

Staff Analysis: For the reasons stated in the staff analysis above, the ordinance advances these goals. The ordinance includes important clarifications (e.g., accessory dwelling units) and streamlining changes (e.g., open space for housing in Central City Special Planning District, tandem parking for multi-unit dwellings) in furtherance of housing production.

Economic Impacts: None.

Environmental Considerations: The Community Development Department, Environmental Planning Services Section has determined, pursuant to California Environmental Quality Act (CEQA) Guidelines Sections 15060(c)(3), 15061(b)(3), and 15378(b)(5), that the proposed ordinance is exempt from CEQA. The ordinance consists of amendments to Title 17 to conform to existing state law, streamline the development process, and fix typographical errors. None of these amendments will result in direct or indirect physical changes in the environment and as such the ordinance is exempt from CEQA review.

Sustainability: The proposed ordinance includes amendments that help to make zoning standards easier to understand and implement. This will help facilitate development in the City in a manner consistent with existing policy, including that relating to sustainability.

Commission/Committee Action: On May 8, 2023, the Planning Director initiated, pursuant to City

File ID: 2024-01088 6/25/2024 Public Hearing Item 28.

Code Section 17.916-010(A), the proposed ordinance. On April 11, 2024, the Planning & Design Commission conducted a public hearing on the ordinance and, with a unanimous vote, forwarded the ordinance, as presented, to the City Council for consideration.

Most recently, on May 21, 2024, the Law & Legislation Committee considered the ordinance and, with a unanimous vote, forwarded it to the City Council for consideration. The Committee’s action included amendments to City Code section 17.228.230 which removed the limitation on the number of home occupation permits per dwelling and an obsolete reference to residential parking. The ordinance accompanying this staff report includes two additional staff-initiated changes: (1) to correct a typographical error in section 75 of the ordinance; and (2) to remove the 10% limitation on floor area per dwelling that may be devoted to a home occupation.

Rationale for Recommendation: Staff recommends the City Council pass a motion determining the ordinance is exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to CEQA Guideline Sections 15060(c)(3), 15061(b)(3), and 15378(b)(5), and also adopting an Ordinance amending various provisions of Title 15, 17, and 18 relating to planning and development. The amendments contained in the proposed ordinance help to refine the City’s Planning and Development Code to make implementation easier and more streamlined, which supports several goals and policies of the General Plan.

Financial Considerations: Not applicable.

Local Business Enterprise (LBE): Not applicable.

Attachment 1: Background – Introduction Page 1 of 23
ATTACHMENT 1: BACKGROUND
Introduction
This attachment provides a summary for each amendment proposed in the 2024 Omnibus Ordinance. Amendments are categorized as follows:

A. State Law Consistency: These amendments respond to planning and zoning laws passed during the 2022 state legislative session.

B. Streamlining: These amendments refine existing regulations without establishing a fundamental new policy.

C. Administrative Cleanup: These amendments correct typographical errors.

Within each category, the following information is provided:
 Ordinance Section numbers: to locate and review the text within the ordinance.  Title 17 Section Number(s): to identify the specific section(s) being amended.  Issue Statement: to explain why an amendment is proposed.  Amendment Summary: to concisely explain the proposed amendment.  Rationale: the reasoning behind specific amendment(s) proposed.

A. Amendment Category: State Law Consistency

Proposed Ordinance Section 11 to 42, 46:

Title 17 Section 17.228.105
Topic: Accessory Dwelling Units: AB 2221, SB 897

Issue: Both AB 2221 and SB 897 became effective January 1, 2023. The bills revise certain existing standards for accessory dwelling units (ADUs); not all of which affect the City of Sacramento. For those revisions applicable to the city, amendments are proposed to ensure consistency with state law. State law provisions for Junior Accessory Dwelling Units (JADUs) are not included Title 17; thereby requiring the public to consult a separate website for applicable standards. ADUs in certain zoning districts are required to meet a uniform side-yard and rear-yard setback even if the subject district standard is less; thereby requiring a discretionary application to review a proposed deviation. An existing provision suggesting the use of universal access design features conflicts with the state requirement for only objective standards to be applied.

Proposed Amendment:

 Add a new purpose subsection to distinguish between the City of Sacramento ADU ordinance and separate state ADU standards – both of which apply.  Explicitly state only a building permit is required; separate applications for the review of zoning standard compliance are prohibited.
 Revise existing requirement to “act” on an application within 60 days to approve or deny.
 Add state JADU standards to Title 17.
 Retain a uniform 3-foot side-yard and rear-yard setback or that required by the subject zoning designation for the parcel, whichever is less.  Add new objective standards to establish circumstances necessary to enable ADU construction within a front-yard setback.
 Delete an existing provision suggesting the use of universal access design features.

Rationale for Change: The proposed changes ensure the City imposes ADU requirements in a manner consistent with the mandatory provisions of AB 2221 and SB 897. They also improve the customer service experience by locating JADU standards alongside existing ADU standards in Title 17. The change also achieves minimum compliance with the statutes and omits the creation of a housing policy which will be separately evaluated as part of other work already underway (e.g., 2040 General Plan, Missing Middle Housing study).

Attachment 1: Background - State Law Consistency Page 3 of 23

Proposed Ordinance Section 57:

Title 17 Section 17.608.020.M and N
Topic: Parking – AB 2097: State Prohibition of Minimum Parking Requirement

Issue: AB 2097 became effective January 1, 2023. The bill prohibits the imposition of minimum vehicle parking space requirements, with limited exceptions, on new development within ½ mile of a “major transit stop,” as defined in the statute. At present, the City Code does not include language informing readers of the existence of AB 2097 and, in one section (i.e., Section 17.608.020.M), has language that, if applied, would be in violation of the statute.

Proposed Amendment:

 Add a new exemption to Section 17.608.020 (at new subsection “N”) to achieve compliance with AB 2097.

Rationale for Change: The proposed change ensures the City imposes parking requirements in a manner consistent with the mandatory provisions of AB 2097. The change also achieves minimum compliance with the statute and omits the creation of a new parking policy which will be separately evaluated as part of the parking ordinance review presently underway.

Proposed Ordinance Section 57 and 58:

Title 17 Section 17.608.020.L and 17.608.030.B1 and B2 Topic: Junior Accessory Dwelling Units – No Parking Requirement

Issue: No vehicle parking is required for accessory dwelling units; however, the code is presently silent on the number of vehicle parking spaces required for junior accessory dwelling units.

Proposed Amendment:

 Amend the referenced section to explicitly state no vehicle parking is required for junior accessory dwelling units.

Rationale for Change: Both accessory dwelling units and junior accessory dwelling units are functionally similar; although the latter is substantially smaller in floor area. The amendments provide regulatory clarity and a parking requirement consistent with existing policy.

Proposed Ordinance Section 68 to 72:

Title 17 Section 17.860.010, 020, 021, 022 and 030 (Renumbered) Topic: Ministerial Housing – SB 35, AB 2011, SB 6

Issue: AB 2011 and SB 6 became effective January 1, 2023. Both bills impose a statewide requirement to allow residential uses in areas designated for office, retail, or parking development. No local ordinance is required. However, the absence of information on how to propose housing development locally under either bill may lead to unnecessary delays and/or confusion on how to comply (for both staff and developers).

Additionally, the adoption of local procedures for AB 2011 and SB 6 necessitates amendments to existing code provisions to clearly identify each section’s purpose (e.g., revised Section 17.860.010, Purpose and Intent; Section 17.860 pertains to SB 35; Section 17.860.030 pertains to City’s local ministerial housing process).

Proposed Amendment:

 Codify administrative procedures for application review under AB 2011, SB 6  Renumber subsections in Chapter 17.860 for all ministerial housing (i.e., SB 35, City of Sacramento Ministerial Housing Ordinance, AB 2011, and SB 6)  Provide purpose statements for each subsection to ease understanding.

Rationale for Change: The proposed change ensures the City will timely and accurately facilitate the review of housing developments under state-mandated ministerial housing laws by providing clear instruction for compliance steps. In addition to Title 17 amendments, staff will prepare and publish statute-specific bills (e.g., like is presently done for SB 35 projects).

Attachment 1: Background – Streamlining Page 5 of 23

B. Amendment Category: Streamlining

Proposed Ordinance Section 2:

Title 15 Section 15.148.920
Topic: Signs for Large Entertainment Venues – Digital Displays

Issue: The Law and Legislation Committee log includes a request to adjust the code for digital display signs at large entertainment venues by revising the definition of eligible venues to those with at least a capacity of 2,000 persons. Eligible venues are currently defined by a minimum of 2,000 permanent fixed seats. Venues used for similar entertainment purposes with standing area instead of fixed permanent seats are currently not eligible.

Proposed Amendment:

 Revise the definition of large entertainment venues to have at least a maximum occupant load of 2,000 persons determined by the chief building official.  Clarify the definition of large entertainment venues to include performing arts as a type of associated entertainment.
 Provide for one digital display sign on interior lots and one per frontage at corner lots.
 Prohibit digital displays at large entertainment venues with less than 10,000 fixed permanent seats at historic properties.
 Clarify that these signage types are only permitted for uses associated with a large entertainment venues.

Rationale for Change: The change will allow large entertainment venues without permanent fixed seats to apply for digital display signs. Other amendments to clarify the definition, prohibit digital displays on historic properties, and require the display to be located adjacent to the primary entry will ensure they are appropriately placed.

Proposed Ordinance Section 25 to 29, 31 to 45, 47:

Title 17 Section 17.228.126
Topic: Special Use Regulations – Temporary commercial building

Issue: The intent of current regulations for this topic is not stated. This appears to have inadvertently invited proposals for low-cost commercial developments that attempt to evade fulfillment of other important code requirements (e.g., disabled access,

landscaping, durable surfaces for pedestrian and vehicular circulation). Also, some of the existing requirements pertain to improvements that are appropriate for permanent rather than temporary buildings (e.g., sign program, asphalt paved parking lot). Finally, the tables identifying permitted land uses incorrectly identify the building type as a land use.

Proposed Amendment:

 Repeal and replace with substantially revised section 17.228.126.  Include new purpose and intent statement.
 Maintain existing provision for a maximum approval period of one year but include new allowance for one time extension of up to one year.  Remove the temporary building from permitted use tables and, instead, rely upon permitted uses within non-residential zoning districts to regulate use.  Remove requirements for paved parking lots and, instead, allow for other durable yet temporary surfaces (e.g., gravel).
 Remove the requirement for a sign program.
 Remove application requirements and instead defer to existing application form already provided to public.
 Maintain requirement for removal of all improvements associated with the temporary building, excluding that associated with the permanent development (if not associated with an emergency declaration).

Rationale for Change: Proposed changes increase the clarity of the regulations purpose while helping to facilitate the beginning or continuance of economic activity in a flexible manner when aspects of permanent development may be delayed. Additionally, the newly stated intention of assisting with disaster recovery supports both residents and businesses by increasing the speed with which economic activity can recommence by allowing for temporary buildings. Lastly, removing the building type from the permitted use tables reduces ambiguity in terms of determining what land uses are allowed.

Proposed Ordinance Section 48:

Title 17 Section 17.228.240
Topic: Home Occupation – Prohibited Home Occupations

Issue: Although rare, staff has received inquiries on the requirements for cannabis and/or hemp-related businesses when conducted out of a dwelling (i.e., home occupation). Presently, the home occupation regulations are silent on the topic.

Proposed Amendment:

 Revise the list of prohibited home occupations to include business related to cannabis and hemp products.

Attachment 1: Background – Streamlining Page 7 of 23

Rationale for Change: The change will establish a clear, explicit regulatory prohibition and ensure consistent messaging to customers and provide a sound basis for enforcement should a dwelling be used for commercial activity related to cannabis and/or hemp products.

Proposed Ordinance Section 53, 54:

Title 17 Section 17.444.050
Topic: Central City Special Planning District - Open Space Requirements Title 17 Section 17.600.110
Topic: Architectural Design for Duplex Dwellings – Open Space Requirement

Issue: Requests to deviate from the open space standards for duplexes in the Central City Special Planning District (Central City SPD) are frequently requested for housing projects including a lot split and location in the R1-B Zone. Typically, the lot split involves an existing multi-unit dwelling that is reclassified as a duplex with one or more accessory dwelling units. Existing design standards for dwellings in the R1-B Zone (which is limited to the Central City SPD) do not distinguish, for open space standards, between existing and new buildings. In contrast, the open space standards for multi-unit dwellings in the Central City SPA do distinguish between existing and new buildings.

Proposed Amendment:

 Revise Section 17.600.110 to clarify the R1-B Zone open space standard applies to new buildings and not existing buildings.
 Revise Section 17.444.050 to include a new exception to open space standards when concerning the conversion of an existing multi-unit dwelling to a duplex with one or more accessory dwelling units.

Rationale for Change: The Central City SPD has contextualized open space standards that reflect the historic building pattern over the prior approximate 168 years. This is evident in graduated requirements that respond to the spectrum of urban to suburban development patterns (e.g., no requirement in Central Business District; highest requirement in the suburban area). The contextualized standards also prioritize retention of existing buildings (residential and non-residential) by not requiring open space when they are altered to provide multi-unit dwellings. The proposed change will streamline the permitting of infill housing within the Central City in a manner that maintains the prioritization for the retention and/or adaption of existing buildings by applying the same, existing regulatory approach to open space.

Proposed Ordinance Section 57:

Title 17 Section 17.608.020.D
Topic: Parking – Change in Use

Issue: When a new use of an existing building or structure requires greater off-street parking than the previous use, this section states that it may not occupy the building or structure unless additional vehicle and bicycle parking is provided. The ability to monitor and track such changes is a significant administrative burden when applied to the city’s entire building stock. When at issue, the provisions of this requirement often apply to non-residential uses (e.g., vacant commercial storefront). This presents a regulatory obstacle for brick-and-mortar businesses that might otherwise be economically feasible and able to generate employment opportunities and tax revenue. For many properties, the ability to accommodate more vehicle parking equates to an added start-up cost or, at worse, is infeasible (e.g., due to space limitations). Also, the regulatory hurdle appears sufficient to also deter projects (e.g., fee and processing for discretionary permit involving risk) thereby leading to vacant storefronts.

Proposed Amendment:

 Revise the change of use provisions to apply to conditionally permitted uses rather than all uses.
 When a conditional use permit is required for the change of use in an existing building and the proposed use does not provide adequate parking, authorize the review authority to require more vehicle parking or not.  When a site plan and design review permit is required for a project including a change of use and building size increase of less than 15%, require bicycle parking, if physically feasible.

Rationale for Change: The change will help stimulate local economic investment and recovery from the global pandemic. From a regulatory perspective, the change shifts the emphasis for every permitted use to only those which are conditionally permitted uses and, as stated at Section 17.808.200.A, “known to have a distinct impact on the area in which they are located, or are capable of creating special problems for bordering properties, unless given special attention.” From an administration perspective, the change narrows the focus to permit requests already subject to discretionary review and cost recovery. It also shifts oversight away from business operating tax certificate applications which are the highest volume and lowest fee and occur at the earliest and most crucial point of business start-up.

Attachment 1: Background – Streamlining Page 9 of 23

Proposed Ordinance Section 59:

Title 17 Section 17.608.040.D.1
Topic: Tandem Parking Spaces – Multi-Unit Dwellings

Issue: Staff’s review of multi-unit dwelling projects has revealed the ‘independent space function’ requirement for off-street parking prohibits designs that might otherwise provide an adequate number of spaces and be functional. Or it subjects them to additional discretionary review or potential design changes that result in fewer housing units.

Proposed Amendment:

 Add multi-unit dwellings to the list of uses that may provide off-street parking facilities with tandem spaces.

Rationale for Change: The change removes a design constraint hindering housing production and which results in construction cost increases for parking facilities (e.g., through additional asphalt pavement, increased stormwater runoff volumes requiring treatment) rather than dwellings. It also facilitates the implementation of Housing Element Program H8 (Revisions of Parking Requirements) with a stated objective to, “Increase feasibility of residential development by allowing more of the site to be used for housing.”

Proposed Ordinance Section 60:

Title 17 Section 17.612.010
Topic: Landscaping Requirements – Clear Zone Height Restriction

Issue: There are conflicting height restrictions in the clear zone for walls/fences and landscaping. The clear zone is an area adjacent to driveways and at corner lots. A height restriction is provided to ensure adequate visibility for safe vehicle movements.

Proposed Amendment:

 Revise the maximum landscaping height to match the existing fence/wall height when located in the clear zone.

Rationale for Change: The change provides a consistent height (i.e., 3.5 feet) for fences, walls, and landscaping located in the clear zone. This ensures the consistent application of standards for the same topic, and also reduces an administrative burden for staff to review and discuss which height standard applies.

Proposed Ordinance Section 67:

Title 17 Section 17.800.020.C.2
Topic: Application Fee – Waiver or Reduction

Issue: The discretionary fee waiver for unique or innovative design features has never been used and is problematic to apply fairly and equitably. The absence of criteria for what constitutes a ‘unique or innovative’ feature may result in inconsistent decisions. It may also result in application fee waivers that are granted but for which the review authority ultimately disagrees the project has a ‘unique or innovative’ design feature.

Proposed Amendment:

 Delete the application fee waiver provision for projects with ‘unique or innovative design features.’

Rationale for Change: Deleting this fee waiver category ensures that all applicants are treated fairly. Application fee waivers should be uniformly applied (i.e., like the existing affordable housing development waiver) to achieve specified and clear policy objectives.

Proposed Ordinance Section 49, 50:

Title 17 Section 17.228.900.I
Topic: Cannabis Production – Council Call Up
Title 17 Section 19.228.920.G
Topic Cannabis Dispensary – Council Call Up

Issue: The timeframes for city council call up and appeal are inconsistent. The former is 15 days, the latter is 10 days. Moreover, if both a council call up and appeal are filed, the code does not specify how to process each (e.g., separately, or concurrently).

Proposed Amendment:

 Revise the city council call up timeframe to be consistent with the appeal timeframe (i.e., 10 days).
 Clarify that, if an appeal of a director decision and council call up are both filed, the city council will consider both items at the same time.

Rationale for Change: Consistency between both timeframes ensures the timely processing of cannabis production and dispensary projects. Also, should both a call up

Attachment 1: Background – Streamlining Page 11 of 23
and appeal be filed for a director level decision, specifying the City Council as the next step will avoid confusion as to whether the planning and design commission has a role in project review.

Proposed Ordinance Section 64:

Title 17 Section 17.704.070
Topic: Density Bonus Agreements

Issue: Pursuant to State density bonus law, an agreement is required for all projects with approved density bonuses. This City Code section sets forth the basic requirements for such agreements. On October 24, 2023, Mayor Steinberg requested that the California Area Development Authority (CADA) be added to the list of agencies in this City Code section, and which can enter into agreements. CADA is a “joint powers authority,” created by a partnership between the State of California and the City of Sacramento. One of CADA’s purposes is to facilitate housing construction in the urban core of the city.

Proposed Amendment:

 Add CADA to the list of agencies able to enter into agreements.

Rationale for Change: The amendment concerns administrative procedures only without affecting the City’s discretion when considering density bonus requests. Adding CADA to this list of regulatory agencies will help to further the production of affordable housing within the urban center of the City.

Proposed Ordinance Section 78:

Title 17 Section 17.228.230
Topic: Home Occupation Permits (Number of Permits; Parking; Area of Home Occupation)

Issue: At the City Council meeting of May 14, 2024, the topic of Home Occupations was discussed and included questions on the need to limit home-based businesses considering the shift in workplace settings (e.g., since COVID).

Proposed Amendment:

 Maintain the maximum number of non-resident workers (i.e., one) but remove the maximum number of permits (i.e., presently two).

 Delete obsolete provision relating to off-street parking.  Remove the current limit of how much of the dwelling may be devoted to the home occupation (i.e., presently 10%).

Rationale for Change: The amendments align home occupation regulations with a post- COVID shift in workplace settings.

Attachment 1: Background – Administrative Cleanup Page 13 of 23

B. Amendment Category: Administrative Cleanup

Proposed Ordinance Section 3:

Title 17 Section 17.104.020.B
Topic: Types of Regulations - Development standards

Issue: Typographical error; reference to incorrect Title of city code.

Proposed Amendment:

 Correct the error by referencing the correct Title.

Rationale for Change: Self-explanatory – corrects typographical error.

Proposed Ordinance Section 4, 57:

Title 17 Section 17.104.050.C
Topic: Fractional Requirements
Title 17 Section 17.608.020.C
Topic: Parking Regulations - General Provisions

Issue: Conflicting rules are provided when calculating the number of required parking spaces. One regulation says to round up to the next whole number; the other rounds either up or down based on the equation results.

Proposed Amendment:

 Correct the error by always rounding down when concerning off-street vehicles and always rounding up when concerning bicycles.

Rationale for Change: In addition to correcting an conflict within the code, the amendment makes a modest change supportive of the City’s efforts to reduce greenhouse gas emissions and achieve carbon neutrality. Additionally, for residential developments, the change is expected to have a modest but beneficial effect on housing affordability.

Proposed Ordinance Section 5:

Title 17 Section 17.108.050
Topic: “D” Definitions – Drive-through Restaurant

Issue: The definition for “drive-through restaurant” references food but not beverages.

This could create the perception of a regulatory loophole for businesses primarily associated with beverages (e.g., Starbucks, Dutch Brothers).

Proposed Amendment:

 Revise the definition to include both food and “drinks.”

Rationale for Change: To close a potential regulatory loophole by ensuring that all drive- through restaurants are subject to the same intended level of review and standards.

Proposed Ordinance Section 5:

Title 17 Section 17.108.050
Topic: “D” Definitions – Dwelling Unit, Accessory & Junior Accessory

Issue: The definition for “dwelling unit, accessory” incorrectly includes reference to a junior accessory dwelling unit which is separately defined immediately below.

Proposed Amendment:

 Revise the definition of “dwelling unit, accessory” to remove reference to “dwelling unit, junior accessory.”

Rationale for Change: The change helps prevent a misunderstanding on which standards apply to junior accessory dwelling units.

Proposed Ordinance Section 6, 7:

Title 17 Section 17.108.070
Topic: “F” Definitions
Title 17 Section 17.108.130
Topic: “L” Definitions

Attachment 1: Background – Administrative Cleanup Page 15 of 23 Issue: The definition for “flat lot” is separated from the remainder of lot type definitions.

This inconsistency hampers the ability to easily read the code and understand requirements. Also, the definition for “flood hazard zone” was inadvertently omitted from a prior code amendment package. Therefore, an amendment is proposed to include it.

Proposed Amendment:

 Relocate the definition of “flat lot” to the other lot definitions at “L.”  Create a new cross-reference at the “F” definitions for flat lots.  Add the definition for “flood hazard zone.”

Rationale for Change: To improve the usability of the code through consistent formatting and document structure.

Proposed Ordinance Section 8:

Title 17 Section 17.108.190
Topic: “R” Definitions

Issue: The definition for “residential hotel” references Title 8 of the city code for a definition of ‘efficiency unit.’ This reference is incorrect.

Proposed Amendment:

 Remove reference to Title 8 of city code and instead reference correct citation in the California Health & Safety Code.

Rationale for Change: To improve the usability of the code through correct references and (especially) ensure there is no undue delay or inaccuracy related to the regulation of ‘residential hotels’ which provide vital low-cost housing.

Proposed Ordinance Section 9:

Title 17 Section 17.108.210
Topic: “T” Definitions

Issue: The regulatory approach to temporary commercial uses is substantially amended by this omnibus amendment package. Retaining the definition for “temporary commercial use” conflicts with the amended regulatory approach to rely on land uses authorized within each zoning district instead.

Proposed Amendment:

 Delete definition for “temporary commercial use.”

Rationale for Change: Deleting the term ensures no confusion will arise on the non- residential uses eligible for authorization in accordance with the revised provisions at Section 17.228.126.

Proposed Ordinance Section 10:

Title 17 Section 17.108.220
Topic: “U” Definitions

Issue: The definition for “urban level of flood protection” was inadvertently deleted from Title 17 by Ordinance No. 2017-009.

Proposed Amendment:

 Add definition for “urban level of flood protection.”

Rationale for Change: Self-evident.

Proposed Ordinance Section 14, 15, 16, 17:

Title 17 Section 17.204.210.B.1
Topic: R-1 Zone – Conditional Uses, Limitations
Title 17 Section 17.204.310.B.1
Topic: R-1A Zone – Conditional Uses, Limitations
Title 17 Section 17.204.410.B.1
Topic: R-1B Zone – Conditional Uses, Limitations
Title 17 Section 17.204.510.B.1
Topic: R-2 Zone – Conditional Uses, Limitations

Issue: When Title 17 amendments were adopted on September 17, 2013 by Ordinance No. 2013-0020, the permitted use tables for the R-1, R-1A, R-1B, and R-2 zoning districts were not updated to reference the accompanying special use regulations in section 17.228.620 for Temporary Residential Shelter uses.

Attachment 1: Background – Administrative Cleanup Page 17 of 23

Proposed Amendment:

 Correct the error by inserting the reference to section 17.228.620 in the limitations column of each applicable zoning district.

Rationale for Change: The change ensures all existing codified use-related requirements are clearly communicated in a manner consistent with all other uses (i.e., by referencing special use regulations, when applicable).

Proposed Ordinance Section 20:

Title 17 Section 17.208.310.B
Topic: R-3 Zone – Permitted Uses

Issue: Error in section reference for limitations associated with Assembly – cultural, religious, social land use.

Proposed Amendment:

 Correct the limitations reference from Section 17.228.113 to 17.228.128.

Rationale for Change: Self-explanatory.

Proposed Ordinance Section 50:

Title 17 Section 17.228.920
Topic: Cannabis Dispensary – M-T Zone

Issue: The section pertaining to special use regulations for cannabis dispensaries omits reference to the M-T zone which, as stated at section 17.220.710(B), does provide for cannabis dispensaries to locate in the zone with prior approval of a conditional use permit.

Proposed Amendment:

 Insert the M-T zone into the list of zones where a cannabis dispensary may locate when a conditional use permit is granted.

Rationale for Change: The change corrects an inconsistency between different sections within Title 17.

Proposed Ordinance Section 51:

Title 17 Chapter 17.316
Topic: Interstate 5 Corridor (I-5) Overlay Zone

Issue: The chapter concerns an overlay zone that no longer exists and, pursuant to City Council Ordinance 2013-0020 which comprehensively revised Title 17, is reflected in the current code by error.

Proposed Amendment:

 Repeal the chapter.

Rationale for Change: To maintain a code free from errors and which is consistent with prior City Council actions.

Proposed Ordinance Section 52:

Title 17 Chapter 17.340.060
Topic: TO zone – Development standards

Issue: Ordinance No. 2021-0024 removed the reference to an incorrect maximum density but neglected to include the correct one (i.e., the General Plan).

Proposed Amendment:

 Include a maximum density standard reference to the General Plan.

Rationale for Change: To prevent confusion about the applicable maximum density and reduce delays to housing production.

Proposed Ordinance Section 55:

Title 17 Section 17.604.250
Topic: Frequency of Nominations

Issue: Duplicative text exists in this section concerning nominations to the Sacramento Register of Historic and Cultural Resources.

Attachment 1: Background – Administrative Cleanup Page 19 of 23 Proposed Amendment:

 Delete the repetitive text.

Rationale for Change: Self-explanatory; no change to regulation.

Proposed Ordinance Section 56:

Title 17 Section 17.608.010
Topic: Parking Regulations - Purpose for Bicycle Parking

Issue: The City mandates bicycle parking ratios for some land uses in Table

17.608.030(C)(5) based on the number of employees. The purpose section does not mention parking for employees, only for shoppers, visitors, and residents.

Proposed Amendment:

 Add employees and other workers to the purpose section.

Rationale for Change: The proposed change ensures the regulation purpose statement aligns with the actual regulation for bicycle parking. No change to bicycle parking standard is made.

Proposed Ordinance Section 61, 62:

Title 17 Section 17.620.120 and 130
Topic: Wall, Fence and Gate Regulations – Electrified Fencing

Issue: Title 17 permits fencing materials that may inflict significant physical injury (e.g., concertina wire, barbed wire) including an unspecified ‘other material’ category. Staff has recently had an influx of proposals for electrified fencing under the ‘other material’ category. There are no standards specific to electrified fencing in Title 17. For staff, this has raised important questions about the appropriate locations and design features for such fencing. A recent appeal to the Planning & Design Commission highlighted the need for greater regulatory oversight.

Proposed Amendment:

 Add a new section on prohibited fence materials, including new purpose statement.
 Maintain existing design standards for barbed wire, concertina wire but limit their use to four industrial zones (M-1, M-1(S), M-2, M-2(S)) and remove two commercial zones (C-1 and C-2) from consideration.

 Establish new standards for electrified fencing including permitted zoning districts, permits required, and design standards.

Rationale for Change: The amendments fill a regulatory gap with standards that appropriately located electrified fencing in areas of the city that have less pedestrian traffic and are generally less visible. They also ensure public safety through clear design standards which prevent physical injury.

Proposed Ordinance Section 63:

Title 17 Section 17.624.040, Footnote 6.a
Topic: Attached Accessory Structures

Issue: The footnote provides a specification that is duplicated from the building code and, from an aesthetic quality standpoint, is unnecessary to achieve the transparency objective of the regulation.

Proposed Amendment:

 Remove the specification for translucent or transparent material type and thickness.

Rationale for Change: The existing material thickness specification is a redundant provision copied over from the building code. Removal of the specification improves the clarity of regulatory purpose while still achieving the aesthetic objective for transparency.

Proposed Ordinance Section 64:

Title 17 Section 17.712.040
Topic: Mixed Income Housing – Exempted Development Projects

Issue: Chapter 17.712 establishes affordable housing requirements for residential developments. Section 17.712.040 lists development projects that are exempt from the chapter. Accessory dwelling units are included within the list of exempt projects; however, junior accessory dwelling units are not included.

Proposed Amendment:

 Add junior accessory dwelling units to the list of projects exempted from the chapter.

Attachment 1: Background – Administrative Cleanup Page 21 of 23 Rationale for Change: The omission of junior accessory dwelling units from the exempted project list is a clerical oversight. They are substantially similar to accessory dwelling units and, by design, can be considered affordable housing.

Proposed Ordinance Section 65:

Title 17 Section 17.722.050
Topic: Urban Agriculture Incentive Zone – Sunset Provision

Issue: The section does not reflect the current sunset date for the State of California’s Urban Agriculture Incentive Zones Act.

Proposed Amendment:

 Revise the Title 17 sunset date to be consistent with state law (i.e., change 2019 to 2029).

Rationale for Change: Maintenance of accurate information and prevention of decisions that may disallow urban agriculture in accordance with state and local laws.

Proposed Ordinance Section 66:

Title 17 Section 17.800.010.C
Topic: Applications and Fees – Submittal of Applications

Issue: There are typographical errors in subsection C (i.e., there is a verbatim repetition of text).

Proposed Amendment:

 Correct the errors.

Rationale for Change: Self-explanatory.

Proposed Ordinance Section 73:

Title 17 Section 17.864.020.2.d
Topic: Local SB-9 Ordinance: Bulk Control Standards

Issue: When adopted in December 2021 via Ordinance 2021-0035, the local ordinance for Senate Bill 9 inadvertently omitted some of the intended bulk control standards. Said standards were derived from the citywide design guidelines for single-unit and duplex dwellings. Within those guidelines, there is a provision allowing for a defined quantity of building mass to project outside of a ‘base building envelope.’

Proposed Amendment:

 Add the provisions for a defined quantity of building mass to project outside the ‘base building envelope’ already defined.

Rationale for Change: This amendment corrects a ‘copy/paste’ error by providing all the intended bulk control standards to SB 9 projects in a manner consistent with what is done citywide for single-unit and duplex dwellings.

Proposed Ordinance Section 74:

Title 18 Section 18.52.010
Topic: Subregional Corridor Mitigation Fee (Resolution 2016-0109)

Issue: Resolution 2016-0109 adopted the voluntary I-5 Subregional Corridor Mitigation Fee Program (“SCMP fee”), which imposes an impact fee on new development to mitigate mainline freeway traffic impacts caused by new development. Generally, development impact fees are due at the time of applying for a building permit. The SCMP Resolution, however, gives the Public Works Director, or his or her designee, the authority to enter into agreements with applicants regarding the amount, time, and manner of payment of the SCMP fee.

Proposed Amendment:

 Add the SCMP fee to the City’s list of deferrable fees set forth in 18.52.010.

Rationale for Change: This amendment will allow the SCMP fee to be deferred and processed in the same way the City’s other deferrable fees are processed. This amendment is consistent with City Council’s intent to allow the City to enter into agreements regarding the timing of payment of the SCMP fee. Fee deferral agreements are authorized by the City Manager or his or her designee.

Attachment 1: Background – Administrative Cleanup Page 23 of 23

Proposed Ordinance Section 75 and 76:

Title 17 Section 18.56.810 and 830
Topic: Central City Impact Fee – Junior Accessory Dwelling Units

Issue: The code presently exempts accessory dwelling units from impact fees in the Central City Finance Plan area but is silent on junior accessory dwelling units.

Proposed Amendment:

 Add junior accessory dwelling units to the development impact fee exemption list.

Rationale for Change: Both accessory dwelling units and junior accessory dwelling units are functionally similar and treated similar regarding housing policy. The amendment makes clear that junior accessory dwelling are also exempt from impact fees in the Central City Finance Plan area.

ORDINANCE NO.

Adopted by the Sacramento City Council
Date Adopted

AN ORDINANCE AMENDING SECTION 15.148.920, VARIOUS PROVISIONS OF TITLE 17, AND SECTIONS 18.52.010, 18.56.810, AND 18.56.830 OF THE SACRAMENTO CITY CODE, RELATING TO PLANNING AND DEVELOPMENT

BE IT ENACTED BY THE COUNCIL OF THE CITY OF SACRAMENTO:

SECTION 1.

The city council finds the following:

1. As amended by this ordinance, the Planning and Development Code complements, supports, and facilitates the implementation of the goals, policies, and other provisions of the general plan and the city’s specific plans and transit village plans; and

2. The amendments in this ordinance promote the public health, safety, convenience, and welfare of the city.

SECTION 2.

A.  Section 15.148.920 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  Subsection A.4 is amended to read as follows:

4.  “Large entertainment venue” means a permanent building or structure that is used primarily for entertainment (including sporting,  events and cultural, and performing arts events); is the primary use of the site; and has either:

a.  A maximum occupant load determined by the chief building official to be at least two thousand (2,000) persons and fewer than 10,000 fixed permanent seats; or

b.  More than 10,000 or more fixed permanent seats within a single auditorium, arena, or stadium.

2. Subsection B.1 is amended to read as follows:

B.  Large entertainment venues that fall within the parameters of subsection A.4.a above with two thousand (2,000) to ten thousand (10,000) fixed permanent seats are allowed the following signage:

1.  Digital Displays.

a. A digital display must be a permanently attached sign.

b. One digital display is allowed for the primary useron interior lots.

c. One digital display per street frontage is allowed on corner lots.

b.d. Digital display signs are for primary users only. No digital signs are allowed for the secondary users.

c.e. The maximum display area is one hundred fifty (150) square feet.

d.f. General advertising for hire is allowed.

g. No digital display may be located on a site within a historic district or on a site containing a landmark or contributing resource.

h. If more than one digital display is allowed by this section, at least one of the digital displays must be located adjacent to the primary public entrance.

e.i. Digital displays must meet the following criteria:

i. A digital display may show only a series of still
images, each displayed for at least eight seconds. The still images may not be animated (i.e., move or present the appearance of motion) and may not use flashing, scintillating, blinking, or traveling lights or any other means not providing constant illumination.

ii. Digital displays must use either an instant
transition between still images or a fading transition with a transition time between still images of not less than one second and not more than two seconds. A digital display must not go blank during a transition.

iii.  The maximum pixel pitch of a digital display is
sixteen (16) millimeters.

iv. Digital displays must be equipped with a sensor or
other device that automatically adjusts the brightness of the display according to changes in ambient lighting to comply with a brightness limitation of 0.3 foot‐candles

above ambient lighting. Digital displays must transition smoothly at a consistent rate from the allowed daytime brightness to the allowed nighttime brightness levels, beginning at forty‐five (45) minutes before sunset and ending forty‐five (45) minutes after sunset. An automatic photometric sensor must be provided for automatic dimming.

v. Upon the request of the chief building official or
designee, the display owner, at the owner’s expense, shall have a city‐approved testing agency measure the brightness of a digital display as follows:

Step One. Measure the display’s brightness at night and during the day by focusing on the direct center of the display from a point that is six feet above grade and twenty (20) feet away from the plane of the display (determined by a line that is within six degrees of a line perpendicular to the plane of the display). If brightness so measured exceeds four hundred fifty (450) candelas per square meter during the night or seven thousand five hundred (7,500) candelas per square meter during the day, then the display’s illumination must be adjusted so that it does not exceed four hundred fifty (450) or seven thousand five hundred (7,500) candelas, as applicable.

Step Two. Determine the “measurement distance” using the following formula (the “display area” in the radicand is the area of the display in square feet):

Step Three. Use the following formulas to calculate the display’s maximum allowed brightness at night and during the day:

Nighttime Maximum Brightness
Bn = 180,000 ÷ D2
Bn = the maximum brightness allowed at night
D = the measurement distance calculated in Step Two
Daytime Maximum Brightness
Bd = 3,000,000 ÷ D2
Bd = the maximum brightness allowed during the day
D = the measurement distance calculated in Step Two

Step Four. Measure the display’s brightness at night and during the day by focusing on the direct center of the display from a point that is six feet above grade and D feet away (i.e., the measurement distance calculated in Step Two) from the plane of the display as determined by a line that is within six degrees of a line perpendicular to the plane of the display. If a brightness so measured exceeds the applicable maximum brightness calculated in Step Three, then the display’s illumination must be adjusted so that it does not exceed that maximum brightness.

f.      The hours of operation for digital displays are from dawn to 10:00 p.m. on Sunday, Monday, Tuesday, Wednesday, and Thursday and from dawn to midnight on Friday and Saturday.

g.  Based on new or updated information or studies, the city council may amend the standards and other provisions in this section to mitigate effects on the visual environment or on residential properties or other sensitive receptors; to reduce driver distractions or other hazards to traffic; or to otherwise protect and promote the public health, safety, and welfare. The city council may apply the amended standards to existing signs and digital displays.

h.  Digital displays are subject to approval by the director. As part of this process, the director shall consult with the chief building official on the design and operational elements of any digital display. When deciding whether to approve the drawings, the director: (i) shall consider all of the factors relating to the proposed digital display and, based on the evidence submitted, make the findings set forth in subsections (E)(1) through (E)(8) of sSection 15.148.1110 that apply to the digital display; and (ii) shall not consider the content or graphic design of messages other than to determine legality under federal or state law. A permit issued for a digital display under this subsection (B)(1)(h) expires ten (10) years after the date of issuance, and upon expiration of the permit the digital display must be removed unless a new permit has been obtained for the continued use of the digital display.

B.  Except as amended above, all provisions of section 15.148.920 remain unchanged and in full effect.

SECTION 3.

A.  Subsection B of section 17.104.020.B of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

B.     Development and design standards control the height, bulk, location, and appearance of structures on development sites. Development standards pertaining to height and density; lot width, area, and coverage; setbacks and open space; and architectural design standards are located in the individual zoning chapters in Ddivision II. Generally applicable development standards pertaining to parking; landscaping and paving; recycling and solid waste; walls, fences, and gates; and accessory structures are located in Ddivision III VI. Development standards for development projects within a PUD are set forth in the project’s PUD development guidelines, separate from this title.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.104.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 4.

A.  Subsection C of section 17.104.050 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

C.     Number of parking spaces. When the calculation of the number of vehicle parking spaces required for a given land use results in a fraction, the number shall be rounded down to the next whole number.  When the calculation of the number of bicycle parking spaces required for a given land use results in a fraction, the number shall be rounded up to the next whole number. that is less than one‐half, the number of parking spaces required is rounded down to the whole number. If the fraction is one‐ half or greater, the number of required spaces is rounded up to the next whole number.

For example, to calculate the number of parking spaces for a 1,120 square foot building that requires one parking space for every 250 square feet, divide 1,120 by 250 (the number of square feet per required space), which equals 4.48. Since 4.48 is less than

4.5, the number of parking spaces required is 4. If the division equaled 4.5, the number of parking spaces required would equal 5.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.104.050 remain unchanged and in full effect.

SECTION 5.

A.  Section 17.108.050 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  The definition of “drive‐through restaurant” is hereby amended to read as follows:

“Drive‐through restaurant” means a restaurant that is designed to encourage or permit customers to receive their food or drink while remaining in their motor vehicles.

2.  The definition of “dwelling unit, accessory” is hereby amended to read as follows:

“Dwelling unit, accessory” means an accessory dwelling unit as defined in California Government Code section 65852.2, . An accessory dwelling unit includes an efficiency unit as defined in California Health and Safety Code section 17958.1, or a manufactured home as defined in California Health and Safety Code section 18007, and a junior accessory dwelling unit.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.050 remain unchanged and in full effect.

SECTION 6.

A.  Section 17.108.070 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  The definition of “flag lot” is hereby amended to read as follows:

“Flag lot.” Means a parcel of land often shaped like a flag, with a narrow strip providing access to a public street and the bulk of the property that usually has no frontage that is visible from the public street because it may lie behind residences, buildings, or open land. See “Lot.”

2.  The definition of “flood hazard zone” is hereby added to read as follows:

“Flood hazard zone” means an area subject to flooding that is delineated as either a special hazard area or an area of moderate hazard on an official flood insurance rate map issued by FEMA. The identification of flood hazard zones does not imply that areas outside the flood hazard zones, or uses permitted within flood hazard zones, will be free from flooding or flood damage.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.070 remain unchanged and in full effect.

SECTION 7.

A.  The definition of “lot” in section 17.108.130 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

“Lot” means a parcel of land shown on a subdivision map or a record of survey map recorded in the office of the county recorder with a separate and distinct number or letter, or a parcel described by metes and bounds, or a building site in one ownership having an area for each main building as hereinafter required in each zone.

1.       “Corner lot” means a lot situated at the intersection of two or more streets having an angle of
intersection of not more than 135 degrees.

2.  “Flag lot” means a parcel of land often shaped like a flag and the pole to which it is attached, with a narrow strip providing access to a public street and the bulk of the property that usually has no frontage that is visible from the public street because it may lie behind residences, buildings, or open land.

23.  “Interior lot” means a lot other than a corner lot.

34.    “Key lot” means the first interior lot to the rear of a reversed corner lot.

45.     “Reversed corner lot” means a corner lot, the rear of which abuts upon the side of another lot.

56.  “Through lot” means a lot having frontage and public access on two parallel public streets.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.130 remain unchanged and in full effect.

SECTION 8.

A.  The definition of “residential hotel” in section 17.108.190 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

“Residential hotel” means a building containing six or more guestrooms or efficiency units intended or designed to be used, rented, or occupied for sleeping or living purposes by guests, and that is the primary residence of the guests. An “efficiency unit” means an “efficiency living unit” as defined in California Health and Safety Code section 17958.1, subdivision (b)section 8.100.230.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.190 remain unchanged and in full effect.

SECTION 9.

A.  The definition of “temporary commercial use” in section 17.108.210 of the Sacramento City Code is hereby deleted.

“Temporary commercial use” means the temporary location of a commercial use intended to be used for not more than one year during which time the commercial use’s permanent location is prepared for occupancy.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.190 remain unchanged and in full effect.

SECTION 10.

A.  The definition of “urban level of flood protection” is hereby added to section 17.108.220 of the Sacramento City Code to read as follows:

“Urban level of flood protection” means the level of protection that is necessary to withstand flooding that has a 1‐in‐200 chance of occurring in any given year using criteria consistent with, or developed by, the California Department of Water Resources. “Urban level of flood protection” shall not mean shallow flooding or flooding from local drainage that meets the criteria of the national FEMA standard of flood protection.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.220 remain unchanged and in full effect.

SECTION 11.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.200.110 (A zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.200.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 12.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.200.210 (A‐OS zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.200.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 13.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.204.110 (RE zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 14.

A.  Section 17.204.210 (R‐1 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary residential shelter” row in subsection B.1 (conditional uses; residential uses) is hereby amended to read as follows:

Temporary residential shelter  Subject to special use regulations in section 17.228.620  PDC

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 15.

A.  Section 17.204.310 (R‐1A zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  The “Temporary residential shelter” row in subsection B.1 (conditional uses; residential uses) is hereby amended to read as follows:

Temporary residential shelter  Subject to special use regulations in section 17.228.620  PDC

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 16.

A.  Section 17.204.410 (R‐1B zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary residential shelter” row in subsection B.1 (conditional uses; residential uses) is amended to read as follows:

Temporary residential shelter  Subject to special use regulations in section 17.228.620  PDC

2.  A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.410 remain unchanged and in full effect.

SECTION 17.

A.  Section 17.204.510 (R‐2 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary residential shelter” row in subsection B.1 (conditional uses; residential uses) is hereby amended to read as follows:

Temporary residential shelter  Subject to special use regulations in section 17.228.620  PDC

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.510 remain unchanged and in full effect.

SECTION 18.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.110 (R‐2A zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 19.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.210 (R‐2B zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 20.

A.  Section 17.208.310 (R‐3 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Assembly – cultural, religious, social” row in subsection B.2 of section 17.208.310 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby amended to read as follows.

Assembly‐cultural, religious,
social
Subject to the special use regulations in
section 17.228.113128  ZA

2.  A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 21.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.410 (R‐3A zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.410 remain unchanged and in full effect.

SECTION 22.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.510 (R‐4 zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.510 remain unchanged and in full effect.

SECTION 23.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.610 (R‐4A zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.610 remain unchanged and in full effect.

SECTION 24.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.710 (R‐5 zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.710 remain unchanged and in full effect.

SECTION 25.

A.  Section 17.212.110 (RMX zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.212.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 26.

A.  Section 17.212.210 (RO zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.212.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 27.

A.  Section 17.216.110 (OB zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 28.

A.  Section 17.216.210 (OB‐2 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row is in subsection A.2 in section 17.216.210 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 29.

A.  Section 17.216.310 (OB‐3 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 30.

A.   The “residential” row in the table set forth in section 17.216.420.B (EC zone; permitted uses) of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

Residential
Multi‐unit dwelling
Dormitory
Accessory dwelling unit, subject to special use regulations in section 17.228.105.

Junior accessory dwelling unit, subject to special use
regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.420 remain unchanged and in full effect.

SECTION 31.

A.  Section 17.216.510 (SC zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 of section 17.216.510 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.  A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.510 remain unchanged and in full effect.

SECTION 32.

A.  Section 17.216.610 (C‐1 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.610 remain unchanged and in full effect.

SECTION 33.

A.  Section 17.216.710 (C‐2 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.710 remain unchanged and in full effect.

SECTION 34.

A.  Section 17.216.810 (C‐3 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.810 remain unchanged and in full effect.

SECTION 35.

A.  Section 17.216.910 (C‐4 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.910 remain unchanged and in full effect.

SECTION 36.

A.  Section 17.220.110 (M‐1 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 37.

A.  Section 17.220.210 (M‐1(S) zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C ( accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 38.

A.  Section 17.220.310 (M‐2 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 39.

A.  Section 17.220.410 (M‐2(S) zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.  A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.410 remain unchanged and in full effect.

SECTION 40.

A.  The “Temporary commercial building” row in subsection A.1 of section 17.220.510 (MIP zone) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.510 remain unchanged and in full effect.

SECTION 41.

A.  Section 17.220.610 (MRD zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.610 remain unchanged and in full effect.

SECTION 42.

A.  Section 17.220.710 (M‐T zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.710 remain unchanged and in full effect.

SECTION 43.

A.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.1 of section 17.224.110 (H zone; permitted uses; commercial and institutional uses) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.224.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 44.

A.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.1 of section 17.224.310 (TC zone; permitted uses; commercial and institutional uses) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.224.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 45.

A.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 of section 17.224.410 (HC zone; permitted uses; commercial and institutional uses) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

Temporary commercial building  Subject to special use regulations in section 17.228.126

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.224.410 remain unchanged and in full effect.

SECTION 46.

Section 17.228.105 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.228.105 Accessory dwelling units and junior accessory dwelling units.

A.        Purpose and options. The purpose of this section is to set forth the regulations governing the creation of accessory dwelling units and junior accessory dwelling units.  An applicant may choose to proceed under subsection B, which sets forth the city’s local development options, consistent with California Government Code sections 65852.2 and 65852.22.  Or the applicant may choose to proceed under subsection C below, which sets forth an alternative development option, consistent with California Government Code section 65852.2, subdivision (e).  The two options may not be combined.

B.A.   City’s local development option.

1. Generally requirements.

1.  The lot on which an accessory dwelling unit is located shall be improved with a single‐unit, duplex, or multi‐unit dwelling prior to or at the same time as the construction of the accessory dwelling unit.

2a.  A lot developed with a single‐unit dwelling may have aA maximum of two accessory dwelling units, one accessory dwelling unit and one junior accessory dwelling unit, or two junior accessory dwelling units are permitted on a lot developed with a single‐unit, duplex, or multi‐unit dwelling. A lot developed with a duplex or multi‐unit dwelling may have a maximum of two accessory dwelling units.

3b.          AnAccessory dwelling units and junior accessory dwelling units shall not be included in the calculation of the density of the lot on which the accessory dwelling units isare located. An aAccessory dwelling units and junior accessory dwelling units is are a residential uses that is are consistent with the general

plan and zoning designation for the lot on which the accessory dwelling units isare located.

4.       An accessory dwelling unit may not be sold or otherwise conveyed separate from the primary residence, except as provided in California Government Code section 65852.26.

5.       No passageway is required in conjunction with the construction of an accessory dwelling unit.

c.  An accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit that is approved under this subsection B may be rented for a term less than 30 days in accordance with section 17.228.104.C.

2.  Accessory dwelling units.

a. General requirements.

i.  The lot on which an accessory dwelling unit is
located must be improved with a single‐unit, duplex, or multi‐unit dwelling before or at the same time as the construction of the accessory dwelling unit.

ii.       An accessory dwelling unit may not be sold or otherwise conveyed separately from the primary residence, except as provided in California Government Code section 65852.26.

iii.       No passageway is required in conjunction with the construction of an accessory dwelling unit.

Bb.  Maximum area.

1i.  Calculation. The calculation of floor area for an
accessory dwelling unit includes all floor area within the accessory dwelling unit building envelope, excluding garages and accessory structures.

2ii.  Attached accessory dwelling units. The total floor area for all each attached accessory dwelling units on a lot shall not exceed the greater of the following:

a(1).  50% of the existing floor area of the primary
dwelling; or
b(2).  850 square feet if the accessory dwelling
unit has one bedroom or less, or 1,000 square feet if the accessory dwelling unit has more than one bedroom.

3iii.  Detached accessory dwelling units. The floor area of one detached accessory dwelling unit may not exceed 1,200 square feet. In the case of two detached accessory dwelling units on one lot, the combined floor area of both detached accessory dwelling units may not exceed 1,200 square feet.

Cc.  Development standards.

1i.  The minimum distance between the primary
dwelling and a detached accessory dwelling unit is 4 feet. The minimum distance between two detached accessory dwelling units is 4 feet.

2ii.  Height, lot coverage, and open space.

a(1).  General rule. Except as provided below, the
height, lot coverage, and minimum open‐space requirements applicable to the lot on which the accessory dwelling unit is located apply to the accessory dwelling unit.

b(2).  Exception. Accessory dwelling units that
occupy less than 800 square feet total in lot coverage are exempt from maximum lot coverage and minimum open‐space requirements.

3iii.  Setbacks. All accessory dwelling units must comply with the street side‐yard setbacks applicable to the lot on which the accessory dwelling unit is located. The other setback requirements are as follows:

a(1).  If any portion of an accessory dwelling unit
is within 60 feet of the front property line, the accessory dwelling unit must comply with the front‐yard setback requirements applicable to the lot on which the accessory dwelling unit is located and maintain minimum interior side‐yard and rear‐yard setbacks as required by the zoning designation for the primary dwelling or of 3 feet each, whichever is less.

b(2).  For an accessory dwelling unit that is
further than 60 feet from the front property line, the unit must comply with the following:

i(a).  First floor. No setback is required for
a single‐story accessory dwelling unit or the first floor of a multistory accessory dwelling unit.

ii(b).  Second floor and above. The second
floor and above of a multistory accessory dwelling unit must have minimum interior

side‐yard and rear‐yard setbacks as required by the zoning designation for the primary dwelling or of 3 feet each, whichever is less.

c(3).  Notwithstanding subsections B.2.c.iii.(1)
and B.2.c.iii.(2)C.3.a and C.3.b above—

i(a).  No setback is required for an
existing living area or accessory structure or a structure constructed in the same location and to the same dimensions as an existing structure that is converted to an accessory dwelling unit or to a portion of an accessory dwelling unit.

ii(b).  An accessory dwelling unit may not
project into the required setback from the landside toe of a levee.

(4).  One accessory dwelling unit that does not
exceed 800 square feet and complies with all the standards set forth in this subsection B may be constructed within the front‐yard setback if:

(a).  The lot area in the rear and side
yards does not permit the construction of a detached accessory dwelling unit that is two stories in height and at least 800 square feet; and

(b).  The lot area in the rear and side
yards does not permit the construction of an attached accessory dwelling unit that is at least 800 square feet.

D.  Design standards standards.

1iv.  The design of the accessory dwelling unit must
conform to the objective design guidelines standards applicable to the lot on which the accessory dwelling unit is located.

2.  New accessory dwelling units should use universal access design features, including “no step” entrances, where topography and site constraints allow.

3v.       No portion of an accessory dwelling unit balcony, deck, or open‐stair landing within 10 feet of the rear lot line or side lot line may be higher than three feet from the ground unless the rear lot line or side lot line abuts a nonresidential use, alley, public street, or approved private street.

3.  Junior accessory dwelling units.

a.  Maximum area. The floor area of one junior accessory dwelling unit may not exceed 500 square feet.
b.   Owner occupancy. Unless owned by a government
agency, land trust, or housing organization, the property owner must reside onsite. c.  Deed restriction. A deed restriction must be recorded before final building permit inspection, in accordance with California Government Code section 65852.22, and state the following:
i.  Sale of the junior accessory dwelling unit separate from the sale of the single‐unit dwelling is prohibited; ii.  The deed restriction may be enforced against
future purchasers; and
ii.  The size and attributes of the junior accessory
dwelling unit may not deviate from the building permit under which the unit was constructed.
d.  Location. Junior accessory dwelling units must be
constructed within the walls of a single‐unit dwelling, which may include an attached garage.
e.  Entrance. The junior accessory dwelling unit must have an entrance that is separate from the main entrance to the proposed or existing single‐unit dwelling.
f.  Bathroom. If the junior accessory dwelling unit does not include a separate bathroom, the junior accessory dwelling unit must include both the entrance required under subsection e above and an interior entry to the main living area of the single‐unit dwelling.
g.  Kitchen. The junior accessory dwelling unit must include an efficiency kitchen with:

i.  Cooking appliances; and

ii.  A food preparation counter and storage cabinets
that are of reasonable size in relation to the junior accessory dwelling unit.

E4.  Ministerial review.

a.  Unless subsection FB.5, below, applies, the city shall ministerially review all applications for accessory dwelling units and junior accessory dwelling units submitted under this section through the building permit process set forth in chapter 15.08.

a.b. The city shall approve or denyact on an building permit application to create an accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit under this section within 60 days of receipt of a complete application if there is an existing residential use on the lot.

b.c. If the building permit application to create an accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit is submitted with a building permit application to create a new residential development on the lot, the city may delay approving or denyingacting on the building permit application for the accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit until the building permit application to create the residential development is approved. If the applicant requests a delay, the 60‐day time period shall be tolled for the period of the delay. If the city has not approved or deniedacted upon the completed application within 60 days, the application shall be deemed approved.

F5.  Deviations from development and design standards. A request to deviate from the development standards contained in subsection C and the design standards contained in subsection D B.2.c above may be made by application for site plan and design review under chapter 17.808.

GC.  Accessory dwelling units and junior accessory dwelling units eligible for ministerial review under California Government Code section 65852.2, subdivision (e).

1.  Notwithstanding subsections A through D B, above, the city shall ministerially approve an application for a building permit within a residential or mixed‐ use zone to create any of the following, as set forth in California Government Code section 65852.2, subdivision (e):

a.       One accessory dwelling unit and one junior accessory dwelling unit per lot with a proposed or existing single‐unit dwelling if all the following are met:

i.  The accessory dwelling unit or junior accessory
dwelling unit is within the proposed space of a single‐unit dwelling or existing space of a single‐unit dwelling or accessory structure and may include an expansion of not more than 150 square feet beyond the same physical dimensions as the existing accessory structure. An expansion beyond the physical dimensions of the existing accessory structure shall be limited to accommodating ingress and egress.

ii.  The space has exterior access from the proposed or existing single‐family dwelling.

iii.  The side‐yard and rear‐yard setbacks are sufficient for fire and safety.

iv.  The junior accessory dwelling unit complies with
California Government Code section 65852.22.

b.  One detached, new construction, accessory dwelling unit that
does not exceed 4‐foot side‐yard and rear‐yard setbacks for a lot with a proposed or existing single‐unit dwelling. The accessory dwelling unit may be combined with a junior accessory dwelling unit that meets the requirements set forth in subsection G.1.a, aboveCalifornia Government Code section 65852.22. The accessory dwelling unit may not exceed a floor area of 800 square feet and a height of 18 feet unless additional height is needed to align the roof pitch of the accessory dwelling unit with the roof pitch of the primary dwelling unit. In that instance, the accessory dwelling unit may not exceed a height of 20 feet16 feet.

c.  Multiple accessory dwelling units within the portions of existing multi‐unit dwellings that are not used as livable space, including, but not limited to, storage rooms, boiler rooms, passageways, attics, basements, or garages, if each unit complies with state building standards for dwellings. The number of accessory dwelling units shall not exceed one or 25% of the existing multi‐unit dwellings, whichever is greater.

d.  Not more than two accessory dwelling units that are located on a lot that has an existing or proposed multi‐unit dwelling, but are detached from that multi‐unit dwelling,  and do not exceed 16 feet in height and maintain 4‐foot rear‐yard and side‐yard setbacks, and do not exceed 18 feet in height unless additional height is needed to align the roof pitch of the accessory dwelling unit with the roof pitch of the primary dwelling unit. In that instance, the accessory dwelling unit may not exceed a height of 20 feet.

2.  An accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit approved under this subsection G C may not be rented for a term less than 30 days.

SECTION 47.

Section 17.228.126 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.228.126 Temporary nonresidential use commercial building.

A.  Administrative permit. A temporary commercial building intended to be used for not more than one year while the commercial use’s permanent location is prepared for occupancy requires the issuance of an administrative permit. The temporary commercial building must be located within 300 feet of the commercial use’s permanent building or tenant location.

B.  Application. The applicant shall submit the following documents with the application:

1.  Floor plans and elevations of the trailer or modular building;

2.  An overall site plan and landscape plan, including off‐site parking facilities and outdoor lighting, if any;

3.  A sign program that conforms to chapter 15.148.

C.  Off‐site parking. Any off‐site parking facility shall conform to chapters

17.608 and 17.612, except as follows:

1.  If the off‐site parking facility is adjacent to the public right‐of‐way, the required landscaped planter shall have a minimum width of four feet.

2.  The parking lot tree shading requirements in section 17.612.040 do not apply to the off‐street parking facility.

D.  Term. The temporary commercial building permit shall be valid for one year from the date of its issuance and may be renewed.

E.  Other requirements. The trailer or modular building shall comply with all height and area requirements of the zoning district in which it is located. The temporary commercial building shall be located so as to be easily accessible from existing improved streets during construction of the associated permanent building or tenant space and not more than 300 feet from the nearest existing source of water supply for fire‐fighting purposes.

F.  Restoration. Upon expiration of the temporary commercial building permit, all temporary pavement used for a parking area shall be removed, and all signage associated with the temporary commercial building shall be removed.

A.  Purpose and scope. The purpose of this section is to set standards for the establishment of a temporary nonresidential use under limited circumstances as set forth in this section.  This section does not apply to temporary residential shelters, which are regulated by article VI of chapter 17.228, or to model home temporary sales offices, which are regulated by section 17.228.125.

B.  Administrative permit requirement. A temporary nonresidential use requires the issuance of an administrative permit. The administrative permit must be obtained before issuance of a building permit, if one is needed, for the temporary nonresidential use.

C.  Standards for granting an administrative permit.  An administrative permit for a temporary nonresidential use will be granted if the use complies with all of subsections C.1 through C.6 below.

1.  One of the following circumstances exist –

a.  A proposed permanent use on the site (i) has received all necessary planning permits or the proposed permanent use is allowed by right; and (ii) there is an active building permit for the proposed permanent use; or

b.  A local emergency has been declared pursuant to section

2.116.060 and the temporary use supports recovery and the recommencement of economic activities.

2.  The temporary nonresidential use, if permanent, would be allowed by right on the site.

3.  The project site is located –

a.  In the RMX zone (chapter 17.212), any zone codified in chapter 17.216 (i.e., commercial, office, and mixed‐use zones), any zone codified in chapter 17.220 (i.e., industrial and manufacturing zones), or any zone codified in chapter 17.224 (miscellaneous zones); and

b.  Not more than 300 feet from the nearest existing water supply source for fire‐fighting purposes.

4.  If parking is provided to serve the temporary nonresidential use, all off‐street parking facilities –

a.  Comply with section 17.608.040 (development standards for off‐street parking facilities); and

b.  Are surfaced in accordance with section 17.612.020 or are surfaced with a temporary but durable material that prevents trackout (i.e., tracking dirt, mud, or other debris onto a public street).

5.  Outdoor storage is screened from public view by landscaping, fencing, or a structure.

6. Bathroom and sanitation facilities are provided in accordance with title 15 (buildings and construction).

D.  The parking lot tree shading requirements in section 17.612.040 do not apply to temporary nonresidential uses that comply with this section.

E.  Term. Notwithstanding section 17.808.470, an administrative permit issued pursuant to this section expires one year from the date the permit is issued. A permit‐holder may request, before the expiration of the permit, a one‐time extension of up to one year, which may be approved at the director level if there are exceptional circumstances preventing completion of the permanent facilities for the nonresidential use.

F.  Restoration. Upon expiration of the administrative permit, all temporary facilities (e.g., building, trailer, parking area, signage, etc.) must be removed and the site must be restored to its previous condition.

G.  Permit attributes.  Permits issued under this section are not property, have no value, do not create vested rights, and do not create legal nonconforming status.

SECTION 48.

A.  Subsection G is hereby added to section 17.228.240 of the Sacramento City Code to read as follows:

G.       A home occupation that involves cannabis products, including industrial hemp as defined in section 8.134.020.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.228.240 remain unchanged and in full effect.

SECTION 49.

A.  Subsection I of section 17.228.900 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

I.  Procedures for call‐up review. The mayor or the councilmember in whose district the project is located may call up for city council review any decision described in subsection H by filing a written request with the planning director within 15 10 business days of the zoning administrator’s or planning and design commission’s

decision. If both a council member call‐up and director‐level decision appeal are pending on the same project, the city council will consider both at the same time. Once the request is filed, the council shall notice and set the matter for the hearing before it.

Notice of the city council hearing shall be given in the manner provided in section

17.812.010.A.2.a. The hearing before the city council shall be de novo.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.228.900 remain unchanged and in full effect.

SECTION 50.

A.  Section 17.228.920 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  Subsection B is hereby amended to read as follows:

B.         A conditional use permit is required to establish a cannabis dispensary in the C‐2, C‐4, M‐1, M‐1(S), M‐2, and M‐2(S),
M‐T, and SC zones.

2.  Subsection G is hereby amended to read as follows:

G.     Procedures for call‐up review. The mayor or the councilmember in whose district the project is located may call up for city council review any decision described in subsection F by filing a written request with the planning director within 15 10 business days of the zoning administrator’s or planning and design commission’s decision. If both a council member call‐up and director‐level decision appeal are pending on the same project, the city council will consider both at the same time. Once the request is filed, the council shall notice and set the matter for the hearing before it.

Notice of the city council hearing shall be given in the manner provided in section

17.812.010.A.2.a. The hearing before the city council shall be de novo.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.228.920 remain unchanged and in full effect.

SECTION 51.

Chapter 17.316 (Interstate 5 Corridor (I‐5) Overlay Zone) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

Chapter 17.316 INTERSTATE 5 CORRIDOR (I‐5) OVERLAY ZONE

SECTION 52.

A.  Subsection A of section 17.340.060 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

A.         Residential density. The minimum density is 15 dwelling units per net acre. The maximum density is established in the General Plan. Residential projects shall have a minimum of 15 dwelling units per net acre.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.340.060 remain unchanged and in full effect.

SECTION 53.

A.  Subsection C of section 17.444.050 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

C.  Notwithstanding subsection B of this section, open space is not required for projects consisting of the conversion of either—:

1.  aA nonresidential building to a multi‐unit dwelling; or.

2. A n existing multi‐unit dwelling to a duplex with one or more accessory dwelling units or junior accessory dwelling units.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.444.050 remain unchanged and in full effect.

SECTION 54.

A.  Subsection C of section 17.600.110 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

C.  Open space in the R‐1B zone only. In the R‐1B zone, each dwelling unit in a newly constructed building shall have a minimum of 150 square feet of private open space beyond the minimum required front‐yard, rear‐yard, and side‐yard setbacks.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.600.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 55.

Section 17.604.250 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.604.250 Frequency of nominations.

When a nomination for listing of a resource on the register is denied, no new nomination for listing of the same or substantially the same resource may be filed or

submitted for a period of one year from the effective date of the final denial of the nomination, except that an owner of a property may file a new nomination following the passage of one year from the date of final denial. Where a nomination for deletion of a listed historic resource from the register has been denied, no new application to delete the same listed historic resource may be filed or submitted for a period of one year from the effective date of the final denial.

SECTION 56.

Section 17.608.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.608.010 Purpose.

The purpose of this chapter is to establish off‐street vehicle and bicycle parking requirements that balance the city’s goal to encourage walking, bicycling, and transit use with the goal to provide adequate off‐street parking to meet the needs of shoppers, visitors, and residents, and employees and other workers, and reduce on‐street parking demand on nearby residential streets. Off‐street parking requirements are based on the needs of the community and consider the context of the neighborhood, transit availability, on‐street parking availability, density and mix of uses, walkability, and the use of alternative modes of transportation. Parking requirements are designed to accommodate average day‐to‐day demand, as opposed to peak demand, in order to reduce excessive off‐street parking and free up land for more economically productive uses. It is also the purpose of this chapter to provide flexibility and allow alternative means of addressing parking demand.

SECTION 57.

A.  Section 17.608.020 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  Subsection C is hereby amended to read as follows:

C.  Calculation of the off‐street parking requirement. The required number of off‐street vehicle and bicycle parking spaces is shall be rounded to the nearest whole

number in accordance with section 17.104.050.C.

2.  Subsection D is hereby amended to read as follows:

D.  Expansion or change in use of existing buildings and structures that do not meet current parking requirements. The following rules apply to buildings and uses that met all applicable parking requirements when initially constructed or established, but that do not meet current parking requirements, due to the later adoption of or amendments to these requirementschanges to the building or use.

1. Increases in building size.

a. Additional vehicle and bicycle parking is required in accordance with chapter 17.608 only when there is an increase in gross building square footage of 15% or more or, in the case of a residential project, an increase in the number of residential units by 15% or more.

b.  When there is an increase in gross building square footage of less than 15% or, in the case of a residential project, an increase in the number of residential units of less than 15%, no vehicle parking is required, and bicycle parking shall be provided in accordance with chapter 17.608 unless it is physically infeasible to accommodate the additional bicycle spaces.

c.  When additional parking is required by this subsection D.1, it is required only for the additional gross building square footage or residential units.

2.     Change in use. If a new use of a building or structure requires greater off‐ street parking than the previous use, additional off‐street vehicle parking and bicycle parking is required in an amount equal to the difference between the parking required of the new use and the parking that would have been required of the prior use if current parking requirements had been applicable.

a.  When a conditional use permit is required for a new use, both vehicle and bicycle parking shall be provided in accordance with chapter 17.608.

b.  When a conditional use permit is not required, no additional off‐ street vehicle or bicycle parking is required.

3.  Subsection L is hereby amended to read as follows:

L.          Exemptions for accessory dwelling units and junior accessory dwelling units. When parking is removed in conjunction with the construction of an accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit, no replacement parking is required for the accessory dwelling unit or other dwelling units on the same lot.

4.  Subsection M is hereby amended as to read as follows:

M.  Authority to require additional greater or fewer off‐street parking spaces.

The zoning administrator, planning director, planning and design commission, or city council may require greater or fewer off‐street parking spaces than required by this chapter, or may impose other parking‐related requirements, as a condition of a conditional use permit, variance, or site plan and design review, unless prohibited from doing so by California Government Code section 65863.2.

5.  Subsection N is hereby added to read as follows:

N.  Exemptions for development near a major transit stop. Off‐street vehicle parking is not required for development on sites located within one‐half mile of a major transit stop as defined in California Public Resources Code section 21155, subdivision (b).  In the case of a conflict between the city’s standards set forth in this subsection and the requirements set forth in California Government Code section 65863.2, the provisions of the California Government Code prevail.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.608.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 58.

A.  Section 17.608.030 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   A row is hereby added to subsection B.1 of the table (Vehicle Parking Requirements by Parking Districts; Residential uses) to read as follows:

Junior accessory
dwelling unit
No minimum
requirements
No minimum
requirements
No minimum
requirements

2.  A row is hereby added to subsection C.1 of the table (Bicycle Parking Requirements by Parking Districts; Residential uses) to read as follows:

Junior accessory
dwelling unit
No minimum
requirements
No minimum
requirements
No minimum
requirements

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.608.030 remain unchanged and in full effect.

SECTION 59.

A.  Subsection D.1 of section 17.608.040 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

1.     Tandem parking spaces. Off‐street vehicle parking facilities that serve a single‐unit dwelling, a duplex dwelling, or a multi‐unit dwelling, or that off‐street vehicle parking facilities that are designated by posted signed as parking exclusively for office employees, may utilize tandem parking spaces.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.608.040 remain unchanged and in full effect.

SECTION 60.

A.  Subsection A.1.c of section 17.612.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

Height restrictions for landscaping located in the clear zone. All landscaping located within the clear zone for driveways and corner lots, as described in section

17.620.100, shall not exceed four 3.5 feet in height, except that trees exceeding four feet in height are allowed if the tree is that are maintained free of branches five 5 feet above the finish grade, as defined in section 15.88.050, are allowed.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.612.010 remain unchanged and in full effect.

SECTION 61.

A.  Section 17.620.120 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  Subsection C is hereby deleted.

C.     Concertina wire, barbed wire. Unless in conflict with a court order, concertina wire, serpentine wire, barbed wire, razor wire, and other similar fencing materials capable of inflicting significant physical injury are permitted on nonresidential uses subject to all of the following requirements:

1.     These materials may be used only at heights of 6 feet or more, except that one strand may be installed inside a fence near its base;

2.     In the C‐1 and C‐2 zones, these materials are prohibited along the front and street side property lines and within the front‐yard and street side‐yard setback areas;

3.     A site plan and design review deviation under article I of chapter 17.808 to allow use of these fencing materials at lower heights or along the front and street side property lines and within the front‐yard and street side‐yard setback areas in the C‐1 and C‐2 zones may be approved if the decision maker finds that the proposed fencing is reasonably necessary to protect persons or property and will not constitute a safety hazard to members of the public conducting themselves in a lawful manner; and

4.     These fencing materials shall not protrude into or over the public right‐of‐ way.

2.  Subsection D is hereby deleted.

D.     Woven wire fencing in the C‐1 and C‐2 zones. In the C‐1 and C‐2 zones, woven wire fencing are prohibited along the front and street side property lines and within the front‐yard and street side‐yard setback areas.”

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.620.120 remain unchanged and in full effect.

SECTION 62.

Section 17.620.130 is hereby added to the Sacramento City Code to read as follows:

17.620.130 Special fencing.

A.  Purpose. The purpose of this section is to—

1.  Protect private property from trespass and theft;

2.  Ensure the public is not physically injured by fence materials; and

3.  Maintain or improve the aesthetic quality and character of neighborhoods by establishing appropriate locations for fence and wall materials that, by functional design, are prominently visible.

B.  Barbed wire, concertina wire, woven wire, and other similar materials.

1.  Barbed wire, concertina wire, woven wire, and other similar fencing materials capable of inflicting significant physical injury, excluding electrified fencing (which is addressed in subsection C below), are allowed only in the M‐1, M‐1(S), M‐2, and M‐2(S) zones, if they are located at a height of 6 feet or more above grade.

These fence materials are prohibited in all other zones.

2.  Site plan and design review shall not be granted for a deviation from the height standard set forth in this subsection B unless the decisionmaker finds the property has unique physical characteristics that prevent strict compliance with this section.

C.   Electrified fencing. An administrative permit for electrified fencing will be granted if it complies with the following:

1.  Location. Electrified fencing is allowed only in the M‐1, M‐1(S), M‐ 2, and M‐2(S) zones.

2.  Standards. Electrified fencing must comply with the following:

a.  Electric fence height. Maximum height is 10 feet.

b.  Perimeter fence or wall.

i. Height. Except as required by subsection C.2.c
below, and for vehicle access gates along roadways, electrified fencing must be surrounded by a non‐electrified fence or wall at least 6 feet in height.

ii.  Setback.

(1).  An electric fence must be set back a
minimum of 12 inches from any opening of 3 inches or less in the perimeter fence or wall.

(2).  An electric fence must be set back a
minimum of 36 inches from any opening greater than 3 inches in the perimeter fence or wall.

c.  Adjacent to residential zones or uses or schools. When abutting residentially‐zoned property, residential uses, or school uses, a solid masonry, brick, or similar material perimeter wall of 8 feet in height is required.

d.  Existing barbed wire, concertina wire, and other similar fencing materials capable of inflicting significant physical injury must be removed before completing installation of an electrified fence.

e.  Electrical standards. All electrified fences must conform to the following standards:

i.  International Electrotechnical Commission (IEC)
standards for electric fence energizers; and

ii.  California Electrical Code (CEC).

f.  Electrification.

i.  Energizers for electrified fences must be powered
by a commercial storage battery not to exceed 12 volts DC. The building official may approve a source of equal or less power.

ii.  Electric charges produced by electrified fencing
must not, upon contact, exceed the energizer characteristics set forth in the IEC standard for electric fence energizers.

iii.  Non‐low voltage electrical components (e.g.,
controllers, transformers) of the electric fencing system must be approved and listed by an Occupational Safety and Health Act (OSHA) Nationally Recognized Testing Laboratory (NRTL).

g.  Warning signs. Electrified fencing must be identified with signage conforming to the following:

i.  Have a minimum dimension of 9 inches by 12
inches;

ii.  Be placed at intervals not greater than 30 feet on both the inside and outside of the fence; and

iii.  Read “Warning! Electric Fence” in English along
with the international electrical safety symbol for voltage or shock hazard. Sign content may, in addition to English, also be provided in other languages.

h.  Emergency access. Access through the electrified fencing must be provided to first responders (e.g., police, fire, etc.) as follows:

i.  A “Knox Box” or other similar approved device
must be installed in locations approved by the building official;

ii.  A means to disconnect electrical power to the
fence must be readily available, as determined by the building official;

iii.  Disconnect switches and controls must be in an
accessible location on the property and may not be obscured in any manner from the street or private driveway access;

iv.  Signage must be provided identifying disconnect
switches and controls in addition to instructions for disabling the electrical system; and

i.  Access By First Responders.

i.  By accepting a permit for an electrified fence, the owner and its assigns agree to the following: If emergency access features required by Sacramento City Code section 17.620.130 are absent or non‐functional, and an owner, manager, employee, custodian, or any other person with control over the property is not present, or refuses to, or is unable to disable the electrified fence, the permittee authorizes first responders, including the police and fire departments, to disable the electric fence to gain access to the property. Permittee further agrees to waive all claims for damages to the electrified fence against the city and its personnel under such circumstances.

ii.  The language in subsection C.2.i.i above will be
stated on the permit.

SECTION 63.

A.  Footnote 6.a in section 17.624.040 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

Attached covered patios and covered decks may be partially enclosed. The area of the longer wall and one additional wall must be 65% open. The openings may be enclosed with insect screening or readily removable translucent or transparent plastic not more than 0.125 inch in thicknessmaterial.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.624.040 remain unchanged and in full effect.

SECTION 64.

A.  Subsection A of section 17.704.070 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

A.  As a condition to approval of any density bonus pursuant to this chapter, the applicant shall agree to enter into a density bonus housing agreement with the city, or the housing authority acting on behalf of the city, or the Capitol Area Development Authority that shall be binding upon the applicant and all successors in interest. The executed density bonus housing agreement shall be recorded on the parcel or parcels designated for the construction of target units. The approval and recordation shall take place prior to final map approval or, where a map is not being processed, prior to issuance of building permits for the parcels or units.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.704.070 remain unchanged and in full effect.

SECTION 65.

A.  Subsection D of section 17.712.040 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

D.  Accessory dwelling units and junior accessory dwelling units.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.712.040 remain unchanged and in full effect.

SECTION 66.

Section 17.722.050 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.722.050 Sunset provision.

The city shall not enter into a new contract or renew an existing contract after January 1, 2029 2019, unless the Urban Agriculture Incentive Zones Act is amended to authorize contracts after that date. Any contract entered into pursuant to the Urban Agriculture Incentive Zones Act and this chapter on or before January 1, 2019, will be valid and enforceable for the duration of the contract.

SECTION 67.

A.  Subsection C of section 17.800.010.C of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

The applicant and its successors in interest shall agree, in a form acceptable to the city attorney, to defend, indemnify, and hold harmless the city, its council members, boards, commissions, officers, employees, and agents from and against all damages, costs, and attorneys’ fees that may arise in connection with the city’s processing, issuance, or denial of a permit under this title, excluding the City’s staff attorney fees. if tThe city, in its sole discretion, may utilizes outside counsel to defend the any claim. The applicant and its successors in interest shall further agree, in a form acceptable to the city attorney, to indemnify the city, its council members, boards, commissions, officers, employees, and agents from and against all damages, including attorney’s fees, that may arise in connection with the city’s processing, issuance, or denial of a permit under this title, regardless of whether the city utilizes its staff attorneys or outside counsel.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.800.010 remain unchanged and in full effect.

SECTION 68.

A.  Subsection C of section 17.800.020 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

Fee waiver or reduction. The planning director, in the director’s sole discretion, may waive or reduce an application fee for the following project types:

1.  Rresidential developments assisted by the federal or state governments or by a local public entity, as defined in section 50079 of the  California Health and Safety Code section 50079, or other residential developments intended for occupancy by persons and families of low and moderate income, as defined in section 50093 of

theCalifornia  Health and Safety Code section 50093, or persons and families of middle income, as defined in California Government Code section 65008, subdivision (Cc) of the Government Code.;

2.  A project that proposes unique or innovative design features likely to be incorporated in future projects and for which staff time spent evaluating the application will benefit staff processing of such future projects.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.800.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 69.

Section 17.860.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.860.010 Purpose and intent.

The purpose of this chapter is to authorize an administrativestreamline the permitting process   permit for infill housing projects, including mixed‐use projects, that comply with specific development options set forth in California Government Code sections 65852.24, 65912.100–65912.105, and 65913.4; or the city’s local ministerial development option as set forth in section 17.860.030requirements of this chapter.

Nothing in this chapter precludes an applicant from applying for discretionary site plan and design review.

SECTION 70.

A.  The title of section 17.860.020 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.860.020 Infill housing projects eligible for streamlined, ministerial approval process under Government Code section 65913.4 (otherwise known as SB 35 projects).

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.860.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 71.

Section 17.860.021 is hereby added to the Sacramento City Code to read as follows:

17.860.021 Residential development on commercially‐zoned lands consistent with Government Code chapter 4.1 (Affordable Housing and High Road Jobs Act of 2022).

A.  Administrative permit. A housing project will be granted an administrative permit if it—

1.  Qualifies for streamlined, ministerial approval under California Government Code chapter 4.1;

2.  Complies with the city’s objective zoning standards and objective subdivision standards, as defined in California Government Code chapter 4.1 and as set forth in this code; and

3.  Complies with the city’s objective design review standards, as defined in California Government Code chapter 4.1 and as set forth in the Citywide Infill Housing Design Standards.

4.  Complies with the objective standards set forth in an applicable Airport Land Use Compatibility Plan adopted pursuant to California Public Utilities Code sections 21670 through 21679.5

B.  Conflicting laws. In the case of a conflict between the city’s standards set forth in subsection A above and the standards set forth in California Government Code chapter 4.1, the provisions of the California Government Code prevail.

C.  Notification of compliance with the standards. If the city determines a project submitted under this section conflicts with any of the requirements set forth in subsection A above, it shall inform the applicant, in writing, of the requirement or requirements the project conflicts with, along with an explanation of all conflicts, in the following timeframes:

1.  Within 60 days of submittal of the application if the project contains 150 or fewer dwelling units; or

2.  Within 90 days of submittal of the application if the project contains more than 150 dwelling units.

D.  Deemed approval. If the city does not provide written notice as required by subsection C above, the project will be deemed to satisfy the requirements specified in subsection A above and must be granted an administrative permit.

E.  Establishment and expiration of the permit. Section 17.808.470 governs the establishment and expiration of an administrative permit granted under this section, except when that section conflicts with California Government Code section 65913.4, subdivision (f), in which case the provisions of the California Government Code prevail.

SECTION 72.

Section 17.860.022 is hereby added to the Sacramento City Code to read as follows:

17.860.022 Residential development on land zoned for office, retail, or parking consistent with California Government Code section 65852.24 (Middle Class Housing Act of 2022)

A.  Deemed allowable use.  A housing development project, as defined in California Government Code section 65852.24, is deemed an allowable use on land zoned for office, retail, or parking and shall not require a rezone, if it—

1. Complies with California Government Code section 65852.24;

2.  Is not within a special planning district, overlay zone, or planned unit development that prohibits office, retail, or stand‐alone surface parking as permitted uses; and

2. Complies with the city’s development standards and guidelines.

B.  Conflicting laws. In the case of a conflict between the city’s development standards and guidelines and the standards set forth in California Government Code section 65852.24, the provisions of the California Government Code prevail.

SECTION 73.

A.  The title of section 17.860.030 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.860.030 Other City of Sacramento ministerial review option for infill housing projects.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.860.030 remain unchanged and in full effect.

SECTION 74.

A.  Subsection A.2.d of section 17.864.020 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

d.  Bulk control.

i.  Except as provided in subsection ii below, Aall dwelling units, excluding accessory dwelling units, must be contained within the base building envelope, which may not exceed a height of 35 feet. The base building envelope is the

three‐dimensional air space contained between the front‐yard, side‐yard, and rear‐yard setbacks of a lot and conforming to the following planes:

i(1).  Side planes and roofline planes. The side planes of the envelope begin at the side property lines at the average elevation of the finished lot grade at the front setback line and rise directly vertical and perpendicular to each side property line to a height of 12 feet; at this point, the envelope slopes inward from each side at a 45 degree angle to form the roofline planes that continue inward until the roofline planes intersect or until these planes reach a height of 35 feet, whichever is shorter.

ii(2).  Front plane. The front plane of the base building envelope starts at a line equal to the shortest setback of the adjacent residences on the same side of the street, or across the street if there are not two typical adjacent residences, and rise directly vertical and perpendicular to the front property line to a height of 14 feet; at this point, the envelope slopes towards the rear property line at a 45‐degree angle to a height no greater than 35 feet above the average elevation of the finished lot grade at the front setback.

(3).  Dormers and other extensions.

(a).  Dormers and other extensions may extend beyond
the base building envelope as follows:

(i).  Side dormers and other extensions. The
two‐dimensional visible area (when viewed from the front elevation of the dwelling unit) of all dormers and other extensions that extend from the roof line planes must not exceed 40 square feet outside the base building envelope on each side.  See Figure A in subsection A.2.d.(3)(b) below for illustration of the visible area.

(ii).  Front dormers and other extensions. The
two‐dimensional visible area (when viewed from one side elevation of the dwelling unit) of all dormers and other extensions that extend from the front plane must not exceed 40 square feet outside the base building envelope.  See Figure B in subsection A.2.d.(3)(b) below for illustration of the visible area.

(iii).  The aggregate length of the dormers and
other extensions that extend beyond the base building envelope must not exceed 15 feet on each side of the dwelling unit(s).  See Figure C in subsection A.2.d.(3)(b) below for illustration of the length.

(b).  Figures.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.864.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 75.

Section 18.52.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

18.52.010 Definitions.

The following definitions apply in this chapter:

A.  “City attorney” means the city attorney or designee.

B.  “City fee” means any of the following fees:

1.  Railyards transportation fee (section 18.36.040.A.1).

2.  Richards Boulevard transportation fee (section 18.36.040.A.1).

3.  Railyards public facilities fee (section 18.36.040.A.2).

4.  Richards Boulevard public facilities fee (section 18.36.040.A.3).

5.  Jacinto Creek facilities fee (sections 18.28.050.A.1 and 18.28.110.B).

6.  North Natomas public facilities fee (section 18.24.050.A.1).

7.  North Natomas transit fee (section 18.24.050.A.2).

8.  North Natomas public land acquisition fee (section 18.24.280.A).

9.  North Natomas Regional Park land acquisition fee (section 18.24.280.B).

10.  Park development impact fee (section 18.44.030.A).

11.  Building excise tax (section 3.36.010).

12.  Willowcreek fee (section 18.32.050.A.1).

13.  Sewer development fee (section 13.08.480).

14.  Combined sewer development fee (section 13.08.490).

15.  Water system development fee (section 13.04.820).

16.  Storm drainage development fee (section 13.10.125).

17.  Mixed income housing fee (chapter 17.712).

18.  Transportation development impact fee for citywide benefit district (chapter 18.48).

19.  I‐5 subregional corridor mitigation fee (Resolution No. 2016‐0109).

1920.  Any fee adopted by the city council pursuant to chapter 18.56.

C.  “City manager” means the city manager or designee.

D.  “City treasurer” means the city treasurer or designee.

E.  “Deferral agreement” means an agreement that meets the criteria set forth in section 18.52.030.

F.      “Developer” means a person undertaking a project.

G.  “Program” means the program established by this chapter to defer payment of city fees.

H.  “Project” means any of the following:

1.  A dwelling with five or more dwelling units and at least 50% of the building’s square footage devoted to residential uses.

2.  A commercial or industrial use with a project value totaling $1,000,000 or more, as determined by the chief building official in accordance with section 15.08.110.

3.  A new or existing residential subdivision of five or more lots.

SECTION 76.

A.  A definition for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to section 18.56.810 of the Sacramento City Code to read as follows:

“Dwelling unit, junior accessory” has the same meaning as in section 17.108.050.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 18.56.810 remain unchanged and in full effect.

SECTION 77.

Section 18.56.830 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

18.56.830 Exemption for accessory dwelling units.

In addition to the exemptions set forth in section 18.56.125.C, accessory dwelling unit and junior accessory dwelling unit projects are exempt from the provisions of this article.

SECTION 78.

Section 17.228.230 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.228.230 Requirements applicable to all home occupations.

A. Requirements. In addition to the special conditions and other provisions in sections 17.228.210 and 17.228.220, all home occupations shall satisfy all of the following requirements:

1. All of the requirements stated in this section 17.228.230 shall apply to each permitted residence without regard to the number of home occupation permits issued for the residence.

2. The use of the dwelling for the home occupation shall be clearly incidental and subordinate to its use for residential purposes. The home occupation may be conducted in the principal dwelling or accessory structures on the subject property provided that the area does not exceed 10% of the habitable floor area of the residence, including storage of items used or produced by the home occupation.

3.  If the home occupation is conducted in a garage, parking for the permitted residence must still be maintained as required by this title.

43.  A total of no more than three No more than one person who is not a resident of the permitted residence persons may be engaged in home occupations at a permitted that residence, of which no more than one person may be a nonresident of the permitted residence. The home occupation may have more than one off‐site employee or partner if that person does not work at the permitted residence.

54.  Unless prohibited by a special condition under section 17.228.210, or by a condition of approval of a home occupation conditional use permit under section

17.228.220, clients or customers are permitted to visit the permitted residence; provided, that on any single day there shall be no more than one client or customer per hour and no more than eight customers or clients visiting the residence in a day. A

family unit, such as a parent and one or more children, is considered one client or customer for purposes of this restriction.

6.  No more than two home occupation permits shall be granted per dwelling unit.

75.  The permitted residence shall comply with all building code standards made applicable to the residence because of the operation of the home occupation.

86.  Only one vehicle of a size no larger than one ton shall be permitted in conjunction with a home occupation.

97.  There shall be no sign, nameplate, or any other form of advertising displayed at the permitted residence.

B.   Waiver of requirements. The zoning administrator shall have the authority to issue a home occupation conditional use permit under section 17.228.220 to waive the requirements set forth in subsection A of this section.

ORDINANCE NO.

Adopted by the Sacramento City Council
Date Adopted

AN ORDINANCE AMENDING SECTION 15.148.920, VARIOUS PROVISIONS OF TITLE 17, AND SECTIONS 18.52.010, 18.56.810, AND 18.56.830 OF THE SACRAMENTO CITY CODE, RELATING TO PLANNING AND DEVELOPMENT

BE IT ENACTED BY THE COUNCIL OF THE CITY OF SACRAMENTO:

SECTION 1.

The city council finds the following:

1. As amended by this ordinance, the Planning and Development Code complements, supports, and facilitates the implementation of the goals, policies, and other provisions of the general plan and the city’s specific plans and transit village plans; and

2. The amendments in this ordinance promote the public health, safety, convenience, and welfare of the city.

SECTION 2.

A.  Section 15.148.920 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  Subsection A.4 is amended to read as follows:

4.  “Large entertainment venue” means a permanent building or structure that is used primarily for entertainment (including sporting, cultural, and performing arts events); is the primary use of
the site; and has either:

a.  A maximum occupant load determined by the chief building official to be at least 2,000 persons and fewer than 10,000 fixed permanent seats; or

b.  10,000 or more fixed permanent seats within a single auditorium, arena, or stadium.

2. Subsection B.1 is amended
to read as follows:

B.  Large entertainment venues that fall within the parameters of subsection A.4.a above are allowed the following signage:

1.  Digital Displays.

a. A digital display must be a permanently attached sign.

b. One digital display is allowed on interior lots.

c. One digital display per street frontage is allowed on corner lots.

d. Digital display signs are for primary users only. No digital signs are allowed for secondary users.

e.

The maximum display area is 150 square feet.

f. General advertising for hire is allowed.

g. No digital display may be located on a site within a historic district or on a site containing a landmark or contributing resource.

h. If more than one digital display is allowed by this section, at least one of the digital displays must be located adjacent to the primary public entrance.

i. Digital displays must meet the following criteria:

i. A digital display may show only a series of still
images, each displayed for at least eight seconds. The still images may not be animated (i.e., move or present the appearance of motion) and may not use flashing, scintillating, blinking, or traveling lights or any other means not providing constant illumination.

ii. Digital displays must use either an instant
transition between still images or a fading transition with a transition time between still

images of not less than one second and not more than two seconds. A digital display must not go blank during a transition.

iii.  The maximum pixel pitch of a digital display is 16 millimeters.

iv. Digital displays must be equipped with a sensor or
other device that automatically adjusts the brightness of the display according to changes in ambient lighting to comply with a brightness limitation of 0.3 foot‐candles above ambient lighting. Digital displays must transition smoothly at a consistent rate from the allowed daytime brightness to the allowed nighttime brightness levels, beginning 45 minutes before sunset and ending 45 minutes after sunset. An automatic photometric sensor must be provided for automatic dimming.

v. Upon the request of the chief building official or
designee, the display owner, at the owner’s expense, shall have a city‐approved testing agency measure the brightness of a digital display as follows:

Step One. Measure the display’s brightness at night and during the day by focusing on the direct center of the display from a point that is six feet above grade and 20 feet away from the plane of the display (determined by a line that is within six degrees of a line perpendicular to the plane of the display). If brightness so measured exceeds 450 candelas per square meter during the night or 7,500 candelas per square meter during the day, then the display’s illumination must be adjusted so that it does not exceed 450 or 7,500 candelas, as applicable.

Step Two. Determine the “measurement distance” using the following formula (the “display area” in the radicand is
the area of the display in square feet):

Step Three. Use the following formulas to calculate the display’s maximum allowed brightness at night and during the day:

Nighttime Maximum Brightness
Bn = 180,000 ÷ D2
Bn = the maximum brightness allowed at night
D = the measurement distance calculated in Step Two
Daytime Maximum Brightness
Bd = 3,000,000 ÷ D2
Bd = the maximum brightness allowed during the day
D = the measurement distance calculated in Step Two

Step Four. Measure the display’s brightness at night and during the day by focusing on the direct center of the display from a point that is six feet above grade and D feet away (i.e., the measurement distance calculated in Step Two) from the plane of the display as determined by a line that is within six degrees of a line perpendicular to the plane of the display. If a brightness so measured exceeds the applicable maximum brightness calculated in Step Three, then the display’s illumination must be adjusted so that it does not exceed that maximum brightness.

f.      The hours of operation for digital displays are from dawn to 10:00 p.m. on Sunday, Monday, Tuesday, Wednesday, and Thursday and from dawn to midnight on Friday and Saturday.

g.  Based on new or updated information or studies, the city council may amend the standards and other provisions in this section to mitigate effects on the visual environment or on residential properties or other sensitive receptors; to

reduce driver distractions or other hazards to traffic; or to otherwise protect and promote the public health, safety, and welfare. The city council may apply the amended standards to existing signs and digital displays.

h.  Digital displays are subject to approval by the director. As part of this process, the director shall consult with the chief building official on the design and operational elements of any digital display. When deciding whether to approve the drawings, the director: (i) shall consider all of the factors relating to the proposed digital display and, based on the evidence submitted, make the findings set forth in subsections (E)(1) through (E)(8) of section 15.148.1110 that apply to the digital display; and (ii) shall not consider the content or graphic design of messages other than to determine legality under federal or state law. A permit issued for a digital display under this subsection (B)(1)(h) expires 10 years after the date of issuance, and upon expiration of the permit the digital display must be removed unless a new permit has been obtained for the continued use of the digital display.

B.  Except as amended above, all provisions of section 15.148.920 remain unchanged and in full effect.

SECTION 3.

A.  Subsection B of section 17.104.020.B of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

B.     Development and design standards control the height, bulk, location, and appearance of structures on development sites. Development standards pertaining to height and density; lot width, area, and coverage; setbacks and open space; and architectural design standards are located in the individual zoning chapters in division II.

Generally applicable development standards pertaining to parking; landscaping and paving; recycling and solid waste; walls, fences, and gates; and accessory structures are located in division VI. Development standards for development projects within a PUD are set forth in the project’s PUD development guidelines, separate from this title.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.104.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 4.

A.  Subsection C of section 17.104.050 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

C.     Number of parking spaces. When the calculation of the number of vehicle parking spaces required for a given land use results in a fraction, the number shall be rounded down to the next whole number.  When the calculation of the number of

bicycle parking spaces required for a given land use results in a fraction, the number shall be rounded up to the next whole number.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.104.050 remain unchanged and in full effect.

SECTION 5.

A.  Section 17.108.050 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  The definition of “drive‐through restaurant” is hereby amended to read as follows:

“Drive‐through restaurant” means a restaurant that is designed to encourage or permit customers to receive their food or drink while remaining in their motor vehicles.

2.  The definition of “dwelling unit, accessory” is hereby amended to read as follows:

“Dwelling unit, accessory” means an accessory dwelling unit as defined in California Government Code section 65852.2, an efficiency unit as defined in California Health and Safety Code section 17958.1, or a manufactured home as defined in
California Health and Safety Code section 18007.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.050 remain unchanged and in full effect.

SECTION 6.

A.  Section 17.108.070 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  The definition of “flag lot” is hereby amended to read as follows:

“Flag lot.” See “Lot.”

2.  The definition of “flood hazard zone” is hereby added to read as follows:

“Flood hazard zone” means an
area subject to flooding that is delineated as
either a special hazard area or an area of moderate hazard on an official flood insurance rate map issued by FEMA. The identification of flood hazard zones does not imply that areas outside the flood hazard zones, or uses permitted within flood hazard zones, will be free from flooding or flood damage.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.070 remain unchanged and in full effect.

SECTION 7.

A.  The definition of “lot” in section 17.108.130 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

“Lot” means a parcel of land shown on a subdivision map or a record of survey map recorded in the office of the county recorder with a separate and distinct number or letter, or a parcel described by metes and bounds, or a building site in one ownership having an area for each main building as hereinafter required in each zone.

1.       “Corner lot” means a lot situated at the intersection of two or more streets having an angle of
intersection of not more than 135 degrees.

2.  “Flag lot” means a parcel of land often shaped like a flag and the pole to which it is attached, with a narrow strip providing access to a public street and the bulk of the property that usually has no frontage that is
visible from the public street because
it may lie behind residences, buildings, or open land.

3.  “Interior lot” means a lot other than a corner lot.

4.    “Key lot” means the first interior lot to the rear of a reversed corner lot.

5.     “Reversed corner lot” means a corner lot,
the rear of which abuts upon
the side of another lot.

6.  “Through lot” means a lot having frontage and public access on two parallel public streets.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.130 remain unchanged and in full effect.

SECTION 8.

A.  The definition of “residential hotel” in section 17.108.190 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

“Residential hotel” means a building containing six or more guestrooms or efficiency units intended or designed to be used, rented, or occupied for sleeping or living purposes by guests, and that is the primary residence of the guests. An “efficiency unit” means an “efficiency living unit” as defined in California Health and Safety Code section 17958.1, subdivision (b).

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.190 remain unchanged and in full effect.

SECTION 9.

A.  The definition of “temporary commercial use” in section 17.108.210 of the Sacramento City Code is hereby deleted.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.108.190 remain unchanged and in full effect.

SECTION 10.

A.  The definition of “urban level of flood protection” is hereby added to section 17.108.220 of the Sacramento City Code to read as follows:

“Urban level of flood protection” means the level of protection that is necessary to withstand flooding that has a 1‐in‐200 chance of occurring in any given year using criteria consistent with, or developed by, the California Department of Water Resources. “Urban level of flood protection” shall not mean shallow flooding or flooding from local drainage that meets the criteria of the national FEMA standard of flood protection.

B.  Except as amended by subsection A
above, all provisions of section 17.108.220 remain
unchanged and in full effect.

SECTION 11.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.200.110 (A zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.200.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 12.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.200.210 (A‐OS zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.200.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 13.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.204.110 (RE zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 14.

A.  Section 17.204.210 (R‐1 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary residential shelter” row in subsection B.1 (conditional uses; residential uses) is hereby amended to read as follows:

Temporary residential shelter  Subject to special use regulations in section 17.228.620  PDC

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 15.

A.  Section 17.204.310 (R‐1A zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  The “Temporary residential shelter” row in subsection B.1 (conditional uses; residential uses) is hereby amended to read as follows:

Temporary residential shelter  Subject to special use regulations in section 17.228.620  PDC

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 16.

A.  Section 17.204.410 (R‐1B zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary residential shelter” row in subsection B.1 (conditional uses; residential uses) is amended to read as follows:

Temporary residential shelter  Subject to special use regulations in section 17.228.620  PDC

2.  A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.410 remain unchanged and in full effect.

SECTION 17.

A.  Section 17.204.510 (R‐2 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary residential shelter” row in subsection B.1 (conditional uses; residential uses) is hereby amended to read as follows:

Temporary residential shelter  Subject to special use regulations in section 17.228.620  PDC

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.204.510 remain unchanged and in full effect.

SECTION 18.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.110 (R‐2A zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 19.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.210 (R‐2B zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 20.

A.  Section 17.208.310 (R‐3 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Assembly – cultural, religious, social” row in subsection B.2 of section 17.208.310 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby amended to read as follows.

Assembly‐cultural, religious,
social
Subject to the special use regulations in
section 17.228.128  ZA

2.  A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 21.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.410 (R‐3A zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.410 remain unchanged and in full effect.

SECTION 22.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.510 (R‐4 zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.510 remain unchanged and in full effect.

SECTION 23.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.610 (R‐4A zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.610 remain unchanged and in full effect.

SECTION 24.

A.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C of section 17.208.710 (R‐5 zone; accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.208.710 remain unchanged and in full effect.

SECTION 25.

A.  Section 17.212.110 (RMX zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.212.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 26.

A.  Section 17.212.210 (RO zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.212.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 27.

A.  Section 17.216.110 (OB zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 28.

A.  Section 17.216.210 (OB‐2 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row is in subsection A.2 in section 17.216.210 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 29.

A.  Section 17.216.310 (OB‐3 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 30.

A.   The “residential” row in the table set forth in section 17.216.420.B (EC zone; permitted uses) of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

Residential
Multi‐unit dwelling
Dormitory
Accessory dwelling unit, subject to special use regulations in section 17.228.105.

Junior accessory dwelling unit, subject to special use
regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.420 remain unchanged and in full effect.

SECTION 31.

A.  Section 17.216.510 (SC zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 of section 17.216.510 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.  A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.510 remain unchanged and in full effect.

SECTION 32.

A.  Section 17.216.610 (C‐1 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.610 remain unchanged and in full effect.

SECTION 33.

A.  Section 17.216.710 (C‐2 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.710 remain unchanged and in full effect.

SECTION 34.

A.  Section 17.216.810 (C‐3 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) of the Sacramento City Code to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.810 remain unchanged and in full effect.

SECTION 35.

A.  Section 17.216.910 (C‐4 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.216.910 remain unchanged and in full effect.

SECTION 36.

A.  Section 17.220.110 (M‐1 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 37.

A.  Section 17.220.210 (M‐1(S) zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.210 remain unchanged and in full effect.

SECTION 38.

A.  Section 17.220.310 (M‐2 zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 39.

A.  Section 17.220.410 (M‐2(S) zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.  A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.410 remain unchanged and in full effect.

SECTION 40.

A.  The “Temporary commercial building” row in subsection A.1 of section 17.220.510 (MIP zone) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.510 remain unchanged and in full effect.

SECTION 41.

A.  Section 17.220.610 (MRD zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.610 remain unchanged and in full effect.

SECTION 42.

A.  Section 17.220.710 (M‐T zone) of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 (permitted uses; commercial and institutional uses) is hereby deleted.

2.   A row for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to the table set forth in subsection C (accessory uses) to read as follows:

Dwelling unit, junior accessory  Subject to special use regulations in section 17.228.105

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.220.710 remain unchanged and in full effect.

SECTION 43.

A.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.1 of section 17.224.110 (H zone; permitted uses; commercial and institutional uses) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.224.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 44.

A.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.1 of section 17.224.310 (TC zone; permitted uses; commercial and institutional uses) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.224.310 remain unchanged and in full effect.

SECTION 45.

A.   The “Temporary commercial building” row in subsection A.2 of section 17.224.410 (HC zone; permitted uses; commercial and institutional uses) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.224.410 remain unchanged and in full effect.

SECTION 46.

Section 17.228.105 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.228.105 Accessory dwelling units and junior accessory dwelling units.

A.        Purpose and options. The purpose of this section is to set forth the regulations governing the creation of accessory dwelling units and junior accessory dwelling units.  An applicant may choose to proceed under subsection B, which sets forth the city’s local development options, consistent with California Government Code sections 65852.2 and 65852.22.  Or the applicant may choose to proceed under subsection C below, which sets forth an alternative development option, consistent with California Government Code section 65852.2, subdivision (e).  The two options may not be combined.

B.  City’s local development option.

1. Generally.

a.  A lot developed with a single‐unit dwelling may
have a maximum of two accessory dwelling units, one accessory dwelling unit and one junior accessory dwelling unit, or two junior accessory dwelling units. A lot developed with a duplex or multi‐unit
dwelling may have a maximum of two accessory dwelling
units.

b.  Accessory dwelling units and junior accessory dwelling units shall not be included in the calculation of density of the lot on which the dwelling units are located. Accessory dwelling units and junior accessory dwelling units are residential uses that are consistent with the general plan and zoning designation for the lot on which the dwelling units are located.

c.  An accessory dwelling unit or junior accessory
dwelling unit that is approved under this subsection B may be rented for a term less than 30 days in accordance with section

17.228.104.C.

2.  Accessory dwelling units.

a. General requirements.

i.  The lot on which an accessory dwelling unit is
located must be improved with a single‐unit, duplex, or multi‐unit dwelling before or at the same time as the construction of the accessory dwelling unit.

ii.       An accessory dwelling
unit may not be sold or
otherwise conveyed separately from the primary residence, except as provided in California Government Code section 65852.26.

iii.       No passageway is required in conjunction with the construction of an accessory dwelling unit.

b.  Maximum area.

i.  Calculation. The calculation of floor area for an
accessory dwelling unit includes all floor area within the accessory dwelling unit building envelope, excluding garages and accessory structures.

ii.  Attached accessory dwelling units. The total floor area for each attached accessory dwelling unit on a lot shall not exceed the greater of the following:

(1).  50% of the existing floor area of the primary
dwelling; or
(2).  850 square feet if the accessory dwelling
unit has one bedroom or less, or 1,000 square feet if the accessory dwelling unit has more than one bedroom.

iii.  Detached accessory dwelling units. The floor area of one detached accessory dwelling unit may not exceed 1,200 square feet. In the case of two detached accessory dwelling units on one lot, the combined floor area of both detached accessory dwelling units may not exceed 1,200 square feet.

c.  Development standards.

i.  The minimum distance between the primary
dwelling and a detached accessory dwelling unit is 4 feet. The minimum distance between two detached accessory dwelling units is 4 feet.

ii.  Height, lot coverage, and open space.

(1).  General rule. Except as provided below, the
height, lot coverage, and minimum open‐space requirements applicable to the lot on which the accessory dwelling unit is located apply to the accessory dwelling unit.

(2).  Exception. Accessory dwelling units that
occupy less than 800 square feet total in lot coverage are exempt from maximum lot coverage and minimum open‐space requirements.

iii.  Setbacks. All accessory dwelling units must comply with the street
side‐yard setbacks applicable to the lot on which the accessory dwelling unit is located. The other setback requirements are as follows:

(1).  If any portion of an accessory dwelling unit
is within 60 feet of the front property line, the accessory dwelling unit must comply with the front‐yard setback requirements applicable to the lot on which the accessory dwelling unit is located and maintain minimum interior side‐yard and rear‐yard setbacks as required by the zoning designation for the primary dwelling or 3 feet each, whichever is less.

(2).  For an accessory dwelling unit that is
further than 60 feet from the front property line, the unit must comply with the following:

(a).  First floor. No setback is required for
a single‐story accessory dwelling unit or the first floor of a multistory accessory dwelling unit.

(b).  Second floor and above. The second
floor and above of a multistory accessory dwelling unit must have minimum interior side‐yard and rear‐yard setbacks as required by the zoning designation for the primary dwelling or 3 feet each, whichever is less.

(3).  Notwithstanding subsections B.2.c.iii.(1)
and B.2.c.iii.(2) above—

(a).  No setback is required for an
existing living area or accessory structure or a structure constructed in the same location and to the same dimensions as an existing structure that is converted to an accessory dwelling unit or to a portion of an accessory dwelling unit.

(b).  An accessory dwelling unit may not
project into the required setback from the landside toe of a levee.

(4).  One accessory dwelling unit that does not
exceed 800
square feet and complies with all the standards set forth in this subsection B may be constructed within the front‐yard setback if:

(a).  The lot area in the rear and side
yards does not permit the construction of a detached accessory dwelling unit that is two stories in height and at least 800 square feet; and

(b).  The lot area in the rear and side
yards does not permit the construction of an attached accessory dwelling unit that is at least 800 square feet.

iv.  The design of the accessory dwelling unit must
conform to the objective design standards applicable to the lot on which the accessory dwelling unit is located.

v.       No portion of an accessory dwelling unit balcony, deck, or open‐stair landing within 10 feet of the rear lot line or side lot line may be higher than three feet from the ground unless the rear lot line or side lot line abuts a nonresidential use, alley, public street, or approved private street.

3.  Junior accessory dwelling units.

a.  Maximum area. The floor area of one junior accessory dwelling unit may not exceed 500 square feet.
b.   Owner occupancy. Unless owned by a government
agency, land trust, or housing organization, the property owner must reside onsite. c.  Deed restriction. A deed restriction must be recorded before final building permit inspection, in accordance with California Government Code section 65852.22, and state the following:
i.  Sale of the junior accessory dwelling unit separate from the sale of the single‐unit dwelling is prohibited; ii.  The deed restriction may be enforced against
future purchasers; and
ii.  The size and attributes of the junior accessory
dwelling unit may not deviate from the building permit under which the unit was constructed.
d.  Location. Junior accessory dwelling units must be
constructed within the walls of a single‐unit dwelling, which may include an attached garage.
e.  Entrance. The junior accessory dwelling unit must have an entrance that is separate from the main entrance to the proposed or existing single‐unit dwelling.
f.  Bathroom. If the junior accessory dwelling unit does not include a separate bathroom, the junior accessory dwelling unit must include both the entrance required under subsection e above and an interior entry to the main living area of the single‐unit dwelling.
g.  Kitchen. The junior accessory dwelling unit must include an efficiency kitchen with:

i.  Cooking appliances; and

ii.  A food preparation counter and storage cabinets
that are of reasonable size in relation to the junior accessory dwelling unit.

4.  Ministerial review.

a.  Unless subsection B.5, below, applies, the city shall ministerially review all applications for accessory dwelling units and junior accessory dwelling units submitted under this section through the building permit process set forth in chapter 15.08.

b. The city shall approve or deny a building permit
application to create an accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit under this section within 60 days of receipt of a complete application if there is an existing residential use on the lot.

c. If the building permit application to create an accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit is submitted with a building permit application to create a new residential development on the lot, the city may delay approving or denying the building permit application for the accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit until the building permit application to create the residential development is approved. If the applicant requests a delay, the 60‐day time period shall be tolled for the period of the delay. If the city has not approved or denied the completed application within 60 days, the application shall be deemed approved.

5.  Deviations from development and design standards. A request to deviate from the development standards contained in subsection B.2.c above may be made by application for site plan and design review under chapter 17.808.

C.  Accessory dwelling units and junior accessory dwelling units eligible for ministerial review under California Government Code section 65852.2, subdivision (e).

1.  Notwithstanding subsection B, above, the city shall ministerially approve an application for a building permit within a residential or mixed‐use zone to create any of the following, as set forth in California Government Code section 65852.2, subdivision (e):

a.       One accessory dwelling unit and one junior accessory dwelling unit per lot with a proposed or existing single‐unit dwelling if all the following are met:

i.  The accessory dwelling unit or junior accessory
dwelling unit is within the proposed space of a single‐unit dwelling or existing space of a single‐unit dwelling or accessory structure and may include an expansion of not more than 150 square feet beyond the same physical dimensions as the existing accessory structure. An expansion beyond the physical dimensions of the existing accessory structure shall be limited to accommodating ingress and egress.

ii.  The space has exterior access from the proposed or existing single‐family dwelling.

iii.  The side‐yard and rear‐yard setbacks are sufficient for fire and safety.

iv.  The junior accessory dwelling unit complies with
California Government Code section 65852.22.

b.  One detached, new construction, accessory dwelling unit that does not exceed 4‐foot side‐yard and rear‐yard setbacks for a lot with a proposed or existing single‐unit dwelling. The accessory dwelling unit may be combined with a junior accessory dwelling unit that meets the requirements set forth in California Government Code section 65852.22. The accessory dwelling unit may not exceed a floor area of 800 square feet and a height of 18 feet unless additional height is needed to align the roof pitch of the accessory dwelling unit with the roof pitch of the primary dwelling unit. In that instance, the accessory dwelling unit may not exceed a height of 20 feet.

c.  Multiple accessory dwelling units within the portions of existing multi‐unit dwellings that are not used as livable space, including, but not limited to, storage rooms, boiler rooms, passageways, attics, basements, or garages, if each unit complies with state building standards for dwellings. The number of accessory dwelling units shall not exceed one or 25% of the existing multi‐unit dwellings, whichever is greater.

d.  Not more than two accessory dwelling units that are located on a lot that has an existing or proposed multi‐unit dwelling, but are detached from that multi‐unit dwelling, maintain 4‐foot rear‐yard and side‐yard setbacks, and do not exceed 18 feet in height unless additional height is needed to align the roof pitch of the accessory dwelling unit with the roof pitch of the primary dwelling unit. In that instance, the accessory dwelling unit may not exceed a height of 20 feet.

2.  An accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit approved under this subsection C may not be rented for a term less than 30 days.

SECTION 47.

Section 17.228.126 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.228.126 Temporary nonresidential use.

A.  Purpose and scope. The purpose of this section is to set standards for the establishment of a temporary nonresidential use under limited circumstances as set forth in this section.  This section does not apply to temporary residential shelters,

which are regulated by article VI of chapter 17.228, or to model home temporary sales offices, which are regulated by section 17.228.125.

B.

Administrative permit requirement. A temporary nonresidential use requires the issuance of an administrative permit. The administrative permit must be obtained before issuance of a building permit, if one is needed, for the temporary nonresidential use.

C.  Standards for granting an administrative permit.  An administrative permit for a temporary nonresidential use will
be granted if the use complies with all of
subsections C.1 through C.6 below.

1.  One of the following circumstances exist –

a.

A proposed permanent use on the site (i) has received all necessary planning permits or the proposed permanent use is allowed by right; and (ii) there is an active building permit for the proposed permanent use; or

b.  A local emergency has been declared pursuant to section

2.116.060 and the temporary use supports recovery and the recommencement of economic activities.

2. The temporary nonresidential use, if permanent, would be allowed by right on the site.

3.  The project site is located –

a.  In the RMX zone (chapter 17.212), any zone codified in chapter 17.216 (i.e., commercial, office, and mixed‐use zones), any zone codified in chapter 17.220 (i.e., industrial and
manufacturing zones), or any zone codified in
chapter 17.224 (miscellaneous zones); and

b.  Not more than 300 feet from the nearest existing water supply source for fire‐fighting purposes.

4.  If parking is provided to serve the temporary nonresidential use, all off‐street parking facilities –

a.  Comply with section 17.608.040 (development standards for off‐street parking facilities); and

b.  Are surfaced in accordance with section 17.612.020 or are surfaced with a temporary but durable material that prevents trackout (i.e., tracking dirt, mud, or other debris onto a public street).

5.  Outdoor storage is screened from public view by landscaping, fencing, or a structure.

6. Bathroom and sanitation facilities are provided in accordance with title 15 (buildings and construction).

D.  The parking lot tree shading requirements in section 17.612.040 do not apply to temporary nonresidential uses that comply with this section.

E.  Term. Notwithstanding section 17.808.470, an administrative permit issued pursuant to this section expires one year from the date the permit is issued. A permit‐holder may request, before the expiration of the permit, a one‐time extension of up to one year, which may be approved at the
director level if there are exceptional
circumstances preventing completion of the permanent facilities for the nonresidential use.

F.  Restoration. Upon expiration of the administrative permit, all temporary facilities (e.g., building, trailer, parking area, signage, etc.) must be removed and the site must be restored to its previous condition.

G.  Permit attributes.

Permits issued under this section are not property,
have no value, do not create vested rights, and do not create legal nonconforming status.

SECTION 48.

A.  Subsection G is hereby added to section 17.228.240 of the Sacramento City Code to read as follows:

G.       A home occupation that involves cannabis products, including industrial hemp as defined in section 8.134.020.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.228.240 remain unchanged and in full effect.

SECTION 49.

A.  Subsection I of section 17.228.900 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

I.  Procedures for call‐up review. The mayor or the councilmember in whose district the project is located may call up for city council review any decision described in subsection H by filing a written request with the planning director within 10 business

days of the zoning administrator’s or planning and design commission’s decision. If both a council member call‐up and director‐level decision appeal are pending on the same project, the city council will consider both at the same time. Notice of the city council hearing shall be given in the manner provided in section 17.812.010.A.2.a. The hearing before the city council shall be de novo.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.228.900 remain unchanged and in full effect.

SECTION 50.

A.  Section 17.228.920 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  Subsection B is hereby amended to read as follows:

B.         A conditional use permit is required to establish a cannabis dispensary in the C‐2, C‐4, M‐1, M‐1(S), M‐2, M‐2(S), M‐
T, and SC zones.

2.  Subsection G is hereby amended to read as follows:

G.     Procedures for call‐up review. The mayor or the councilmember in whose district the project is located may call up for city council review any decision described in subsection F by filing a written request with the planning director within 10 business days of the zoning administrator’s or planning and design commission’s decision. If both a council member call‐up and director‐level decision appeal are pending on the same project, the city council will consider both at the same time. Notice of the city council hearing shall be given in the manner provided in section 17.812.010.A.2.a. The hearing before the city council shall be de novo.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.228.920 remain unchanged and in full effect.

SECTION 51.

Chapter 17.316 (Interstate 5 Corridor (I‐5) Overlay Zone) of the Sacramento City Code is hereby deleted.

SECTION 52.

A.  Subsection A of section 17.340.060 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

A.         Residential density. The minimum density is 15 dwelling units per net acre. The maximum density is established in the General Plan.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.340.060 remain unchanged and in full effect.

SECTION 53.

A.  Subsection C of section 17.444.050 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

C.  Notwithstanding subsection B of this section, open space is not required for projects consisting of the conversion of either—

1. A nonresidential building to a multi‐unit dwelling; or

2. A multi‐unit dwelling to a duplex with one or more accessory dwelling units or junior accessory dwelling units.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.444.050 remain unchanged and in full effect.

SECTION 54.

A.  Subsection C of section 17.600.110 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

C.  Open space in the R‐1B zone only. In the R‐1B zone, each dwelling unit in a newly constructed building shall have a minimum of 150 square feet of private open space beyond the minimum required front‐yard, rear‐yard, and side‐yard setbacks.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.600.110 remain unchanged and in full effect.

SECTION 55.

Section 17.604.250 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.604.250 Frequency of nominations.

When a nomination for listing of a resource on the register is denied, no new nomination for listing of the same or substantially the same resource may be filed or submitted for a period of one year from the effective date of the final denial of the nomination. Where a nomination for deletion of a listed historic resource from the

register has been denied, no new application to delete the same listed historic resource may be filed or submitted for a period of one year from the effective date of the final denial.

SECTION 56.

Section 17.608.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.608.010 Purpose.

The purpose of this chapter is to establish off‐street vehicle and bicycle parking requirements that balance the city’s goal to encourage walking, bicycling, and transit use with the goal to provide adequate
off‐street parking to meet the needs of shoppers,
visitors, residents, and employees and other workers, and reduce on‐street parking demand on nearby residential streets. Off‐street parking requirements are based on the needs of the community and consider the context of the neighborhood, transit availability, on‐street parking availability, density and mix of uses, walkability, and the use of alternative modes of transportation. Parking requirements are designed to accommodate average day‐to‐day demand, as opposed to peak demand, to reduce excessive off‐street parking and free up land for more economically productive uses. It is also the purpose of this chapter to provide flexibility and allow alternative means of addressing parking demand.

SECTION 57.

A.  Section 17.608.020 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  Subsection C is hereby amended to read as follows:

C.  Calculation of the off‐street parking requirement. The required number of off‐street vehicle and bicycle parking spaces shall be rounded in accordance with section 17.104.050.C.

2.  Subsection D is hereby amended to read as follows:

D.  Expansion or change in use of existing buildings and structures that do not meet current parking requirements. The following rules apply to buildings and uses that met all applicable parking requirements when initially constructed or established, but that do not meet current parking requirements due to changes to the building or use.

1. Increases in building size.

a. Additional vehicle and bicycle parking is required in accordance with chapter 17.608 only when there is an increase in gross building square footage of 15% or more or, in the case of a residential project, an increase in the number of residential units by 15% or more.

b.  When there is an increase in gross building square footage of less than 15% or, in the case of a residential project, an increase in the number of residential units of less than 15%, no vehicle parking is required, and bicycle parking shall be provided in accordance with chapter 17.608 unless it is physically infeasible to accommodate the additional bicycle spaces.

c.  When additional parking is required by this subsection D.1, it is required only for the additional gross building square footage or residential units.

2.     Change in use.

a.  When a conditional use permit is required for a new use, both
vehicle and bicycle parking shall be provided in accordance with chapter 17.608.

b.  When a conditional use permit is not required, no additional off‐ street vehicle or bicycle parking is required.

3.  Subsection L is hereby amended to read as follows:

L.          Exemptions for accessory dwelling units and junior accessory dwelling units. When parking is removed in conjunction with the construction of an accessory dwelling unit or junior accessory dwelling unit, no replacement parking is required for the accessory dwelling unit or other dwelling units on the same lot.

4.  Subsection M is hereby amended as to read as
follows:

M.  Authority to require greater or fewer off‐street parking spaces. The zoning administrator, planning director, planning and design commission, or city council may require greater or fewer off‐street parking spaces than required by this chapter, or may impose other parking‐related requirements, as a condition of a conditional use permit, variance, or site plan and design review, unless prohibited from doing so by California Government Code section 65863.2.

5.  Subsection N is hereby added to read as follows:

N.  Exemptions for development near a major transit stop. Off‐street vehicle parking is not required for development on
sites located within one‐half mile of a major
transit stop as defined in California Public Resources Code section 21155, subdivision (b).  In the case of a conflict between the city’s standards set forth in this subsection and

the requirements set forth in California Government Code section 65863.2, the provisions of the California Government Code prevail.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.608.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 58.

A.  Section 17.608.030 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.   A row is hereby added to subsection B.1 of the table (Vehicle Parking Requirements by Parking Districts; Residential uses) to read as follows:

Junior accessory
dwelling unit
No minimum
requirements
No minimum
requirements
No minimum
requirements

2.  A row is hereby added to subsection C.1 of the table (Bicycle Parking Requirements by Parking Districts; Residential uses) to read as follows:

Junior accessory
dwelling unit
No minimum
requirements
No minimum
requirements
No minimum
requirements

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.608.030 remain unchanged and in full effect.

SECTION 59.

A.  Subsection D.1 of section 17.608.040 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

1.     Tandem parking spaces. Off‐street vehicle parking facilities that serve a single‐unit dwelling, duplex dwelling, or multi‐unit dwelling, or off‐street vehicle parking facilities that are designated by posted sign as parking exclusively for office employees, may utilize tandem parking spaces.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.608.040 remain unchanged and in full effect.

SECTION 60.

A.  Subsection A.1.c of section 17.612.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

Height restrictions for landscaping located in the clear zone. All landscaping located within the clear zone for driveways and corner lots, as described in section

17.620.100, shall not exceed 3.5 feet in height, except trees that are maintained free of branches 5 feet above the finish grade, as defined in section 15.88.050, are allowed.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.612.010 remain unchanged and in full effect.

SECTION 61.

A.  Section 17.620.120 of the Sacramento City Code is hereby amended as follows:

1.  Subsection C is hereby deleted.

2.  Subsection D is hereby deleted.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.620.120 remain unchanged and in full effect.

SECTION 62.

Section 17.620.130 is hereby added to the Sacramento City Code to read as follows:

17.620.130 Special fencing.

A.  Purpose. The purpose of this section is to—

1.  Protect private property from trespass and theft;

2.  Ensure the public is not physically injured by fence materials; and

3.  Maintain or improve the aesthetic quality and character of neighborhoods by establishing appropriate locations for fence and wall materials that, by functional design, are prominently visible.

B.  Barbed wire, concertina wire, woven wire, and other similar materials.

1.  Barbed wire, concertina wire, woven wire, and other similar fencing materials capable of
inflicting significant physical injury, excluding electrified fencing (which is addressed in subsection C below), are allowed only in the M‐1, M‐1(S), M‐2, and M‐2(S) zones, if they are located at a height of 6 feet or more above grade.

These fence materials are prohibited in all other zones.

2.  Site plan and design review shall not be granted for a deviation from the height standard set forth in this subsection B unless the decisionmaker finds the property has unique physical characteristics that prevent strict compliance with this section.

C.   Electrified fencing. An administrative permit for electrified fencing will be granted if it complies with the following:

1.  Location. Electrified fencing is allowed only in the M‐1, M‐1(S), M‐ 2, and M‐2(S) zones.

2.  Standards. Electrified fencing must comply with the following:

a.  Electric fence height. Maximum height is 10 feet.

b.  Perimeter fence or wall.

i. Height. Except as required by subsection C.2.c
below, and for vehicle access gates along roadways, electrified fencing must be surrounded by a non‐electrified fence or wall at least 6 feet in height.

ii.  Setback.

(1).  An electric fence must be set back a
minimum of 12 inches from any opening of 3 inches or less in the perimeter fence or wall.

(2).  An electric fence must be set back a
minimum of 36 inches from any opening greater than 3 inches in the perimeter fence or wall.

c.  Adjacent to residential zones or uses or schools. When abutting residentially‐zoned property, residential uses, or school uses, a solid masonry, brick, or similar material perimeter wall of 8 feet in height is required.

d.  Existing barbed wire, concertina wire, and other similar fencing materials capable of inflicting significant physical injury must be removed before completing installation of an electrified fence.

e.  Electrical standards. All electrified fences must conform to the following standards:

i.  International Electrotechnical Commission (IEC)
standards for electric fence energizers; and

ii.  California Electrical Code (CEC).

f.  Electrification.

i.  Energizers for electrified fences must be powered
by a commercial storage battery not to exceed 12 volts DC. The building official may approve a source of equal or less power.

ii.  Electric charges produced by electrified fencing
must not, upon contact,
exceed the energizer characteristics set forth in the IEC standard for electric fence energizers.

iii.  Non‐low voltage electrical components (e.g.,
controllers, transformers) of the electric fencing system must be approved and listed by an Occupational Safety and Health Act (OSHA) Nationally Recognized Testing Laboratory (NRTL).

g.  Warning signs. Electrified
fencing must be identified with
signage conforming to the following:

i.  Have a minimum dimension of 9 inches by 12
inches;

ii.  Be placed at intervals not greater than 30 feet on both the inside and outside of the fence; and

iii.  Read “Warning! Electric Fence” in English along
with
the international electrical safety symbol for voltage or shock hazard. Sign content may, in addition to English, also be provided in other languages.

h.  Emergency access. Access through the electrified fencing must be provided to first responders (e.g., police, fire, etc.) as follows:

i.  A “Knox Box” or other similar approved device
must be installed in locations approved by the building official;

ii.  A means to disconnect electrical power to the
fence must be readily available, as determined by the building official;

iii.  Disconnect switches and controls must be in an
accessible location on the property and may not be
obscured in any manner from the
street or private driveway access;

iv.  Signage must be provided identifying disconnect
switches and controls in addition to instructions for disabling the electrical system; and

i.  Access By First Responders.

i.  By accepting a permit for an electrified fence, the owner and its assigns agree to the following: If emergency access features required by Sacramento City Code section 17.620.130 are absent or non‐functional, and an owner, manager, employee, custodian, or any other person with control over the property is not present, or refuses to or is unable to disable the electrified fence, the permittee authorizes first responders, including the police and fire departments, to disable the electric fence to gain access to the property. Permittee further agrees to waive all claims for damages to the electrified fence against the city and its personnel under such circumstances.

ii.  The language in subsection C.2.i.i above will be
stated on the permit.

SECTION 63.

A.  Footnote 6.a in section 17.624.040 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

Attached covered patios and covered decks may be partially enclosed. The area of the longer wall and one additional wall must be 65% open. The openings may be enclosed with insect screening or removable translucent or transparent material.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.624.040 remain unchanged and in full effect.

SECTION 64.

A.  Subsection A of section 17.704.070 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

A.  As a condition to approval of any density bonus pursuant to this chapter, the applicant shall agree to enter into a density bonus housing agreement with the city, the housing authority acting on behalf of the city, or the Capitol Area Development Authority that shall be binding upon the applicant and all successors in interest. The executed density bonus housing agreement shall be recorded on the parcel or parcels designated for the construction of target units. The approval and recordation shall take place prior to final map approval or, where a map is not being processed, prior to issuance of building permits for the parcels or units.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.704.070 remain unchanged and in full effect.

SECTION 65.

A.  Subsection D of section 17.712.040 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

D.  Accessory dwelling units and junior accessory dwelling units.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.712.040 remain unchanged and in full effect.

SECTION 66.

Section 17.722.050 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.722.050 Sunset provision.

The city shall not enter into a new contract or renew an existing contract after January 1, 2029, unless the Urban Agriculture Incentive Zones Act is amended to authorize contracts after that date. Any contract entered into pursuant to the Urban Agriculture Incentive Zones Act and this chapter on or before January 1, 2019, will be valid and enforceable for the duration of the contract.

SECTION 67.

A.  Subsection C of section 17.800.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

The applicant and its successors in interest shall agree, in a form acceptable to the city attorney, to defend, indemnify, and hold harmless the city, its council members, boards, commissions, officers, employees, and agents from and against all damages, costs, and attorneys’ fees that may arise in connection with the city’s processing, issuance, or denial of a permit under this title, excluding the City’s staff attorney fees.

The city, in its sole discretion, may utilize outside counsel to defend any claim.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.800.010 remain unchanged and in full effect.

SECTION 68.

A.  Subsection C of section 17.800.020 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

Fee waiver or reduction. The planning director, in the director’s sole discretion, may waive or reduce an application fee for residential developments assisted by the federal or state governments or by a local public entity, as defined in  California Health and Safety Code section 50079, or other residential developments intended for occupancy by persons and families of low and moderate income, as defined in California Health and Safety Code section 50093, or persons and families of middle income, as defined in California Government Code section 65008, subdivision (c).

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.800.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 69.

Section 17.860.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.860.010 Purpose.

The purpose of this chapter is to streamline the permitting process for infill housing projects, including mixed‐use projects, that comply with specific development options set forth in California Government Code sections 65852.24, 65912.100–
65912.105, and 65913.4; or the city’s local ministerial development option as set forth in section 17.860.030. Nothing in this chapter precludes an applicant from applying for discretionary site plan and design review.

SECTION 70.

A.  The title of section 17.860.020 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.860.020 Infill housing projects eligible for streamlined, ministerial approval process under Government Code section 65913.4 (otherwise known as SB 35 projects).

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.860.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 71.

Section 17.860.021 is hereby added to the Sacramento City Code to read as follows:

17.860.021 Residential development on commercially‐zoned lands consistent with Government Code chapter 4.1 (Affordable Housing and High Road Jobs Act of 2022).

A.  Administrative permit. A housing project will be granted an administrative permit if it—

1.  Qualifies for streamlined, ministerial approval under California Government Code chapter 4.1;

2.  Complies with the city’s objective zoning standards and objective subdivision standards, as defined in California Government Code chapter 4.1 and as set forth in this code; and

3.  Complies with the city’s objective design review standards, as defined in California Government Code chapter 4.1 and as set forth in the Citywide Infill Housing Design Standards.

4.  Complies with the objective standards set forth in an applicable Airport Land Use Compatibility Plan adopted pursuant
to California Public Utilities Code
sections 21670 through 21679.5

B.  Conflicting laws. In the case of a conflict between the city’s standards set forth in subsection A above and the standards set forth in California Government Code chapter 4.1, the provisions of the California Government Code prevail.

C.  Notification of compliance with the standards. If the city determines a project submitted under this section conflicts with any of the requirements set forth in subsection A above, it shall inform the applicant, in writing, of the requirement or requirements the project conflicts with, along with an explanation of all conflicts, in the following timeframes:

1.  Within 60 days of submittal of the application if the project contains 150 or fewer dwelling units; or

2.  Within 90 days of submittal of the application if the project contains more than 150 dwelling units.

D.  Deemed approval. If the city does not provide
written notice as required
by subsection C above, the project will be deemed to satisfy the requirements specified in subsection A above and must be granted an administrative permit.

E.  Establishment and expiration of the permit. Section 17.808.470 governs the establishment and expiration of an administrative permit granted under this section,

except when that section conflicts with California Government Code section 65913.4, subdivision (f), in which case the provisions of the California Government Code prevail.

SECTION 72.

Section 17.860.022 is hereby added to the Sacramento City Code to read as follows:

17.860.022 Residential development on land zoned for office, retail, or parking consistent with California Government Code section 65852.24 (Middle Class Housing Act of 2022)

A.  Deemed allowable use.  A housing development project, as defined in California Government Code section 65852.24, is deemed an allowable use on land zoned for office, retail, or parking and shall not require a rezone, if it—

1. Complies with California Government Code section 65852.24;

2.  Is not within a special planning district, overlay zone, or planned unit development that prohibits office, retail, or stand‐alone surface parking as permitted uses; and

2. Complies with the city’s development standards and guidelines.

B.  Conflicting laws. In the case of a conflict between the city’s development standards and guidelines and the standards set forth in California Government Code section 65852.24, the provisions of
the California Government Code prevail.

SECTION 73.

A.  The title of section 17.860.030 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.860.030 City of Sacramento ministerial review option for infill housing projects.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.860.030 remain unchanged and in full effect.

SECTION 74.

A.  Subsection A.2.d of section 17.864.020 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

d.  Bulk control.

i.  Except as provided in subsection ii below, all dwelling units, excluding accessory dwelling units, must be contained within the base building envelope, which may not exceed a height of 35 feet. The base building envelope is the

three‐dimensional air space contained between the front‐yard, side‐yard, and rear‐yard setbacks of a lot and conforming to the following planes:

(1).  Side planes and roofline planes. The side planes of the envelope begin at the side property lines at the average elevation of the finished lot grade at the front setback line and rise directly vertical and perpendicular to each side property line to a height of 12 feet; at this point, the envelope slopes inward from each side at a 45 degree angle to form the roofline planes that continue inward until the roofline planes intersect or until these planes reach a height of 35 feet, whichever is shorter.

(2).  Front plane. The front plane of the base building envelope starts at a line equal to the shortest setback of the adjacent residences on the same side of the street, or across the street if there are not two typical adjacent residences, and rise directly vertical and perpendicular to the front property line to a height of 14 feet; at this point, the envelope slopes towards the rear property line at a 45‐degree angle to a height no greater than 35 feet above the average elevation of the finished lot grade at the front setback.

(3).  Dormers and other extensions.

(a).  Dormers and other extensions may extend beyond
the base building envelope as follows:

(i).  Side dormers and other extensions. The
two‐dimensional visible area (when viewed from the front elevation of the dwelling unit) of all dormers and other extensions that extend from the roof line planes must not exceed 40 square feet outside the base building envelope on each side.  See Figure A in subsection A.2.d.(3)(b) below for illustration of the visible area.

(ii).  Front dormers and other extensions. The
two‐dimensional visible area (when viewed from one side elevation of the dwelling unit) of all dormers and other extensions that extend from the front plane must not exceed 40 square feet outside the base building envelope.  See Figure B in subsection A.2.d.(3)(b) below for illustration of the visible area.

(iii).  The aggregate length of the dormers and
other extensions that extend beyond the base building envelope must not exceed 15 feet on each side of the dwelling unit(s).  See Figure C in subsection A.2.d.(3)(b) below for illustration of the length.

(b).  Figures.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 17.864.020 remain unchanged and in full effect.

SECTION 75.

Section 18.52.010 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

18.52.010 Definitions.

The following definitions apply in this chapter:

A.  “City attorney” means the city attorney or designee.

B.  “City fee” means any of the following fees:

1.  Railyards transportation fee (section 18.36.040.A.1).

2.  Richards Boulevard transportation fee (section 18.36.040.A.1).

3.  Railyards public facilities fee (section 18.36.040.A.2).

4.  Richards Boulevard public facilities fee (section 18.36.040.A.3).

5.  Jacinto Creek facilities fee (sections 18.28.050.A.1 and 18.28.110.B).

6.  North Natomas public facilities fee (section 18.24.050.A.1).

7.  North Natomas transit fee (section 18.24.050.A.2).

8.  North Natomas public land acquisition fee (section 18.24.280.A).

9.  North Natomas Regional Park land acquisition fee (section 18.24.280.B).

10.  Park development impact fee (section 18.44.030.A).

11.  Building excise tax (section 3.36.010).

12.  Willowcreek fee (section 18.32.050.A.1).

13.  Sewer development fee (section 13.08.480).

14.  Combined sewer development fee (section 13.08.490).

15.  Water system development fee (section 13.04.820).

16.  Storm drainage development fee (section 13.10.125).

17.  Mixed income housing fee (chapter 17.712).

18.  Transportation development impact fee for citywide benefit district (chapter 18.48).

19.  I‐5 subregional corridor mitigation fee (Resolution No. 2016‐0109).

20.  Any fee adopted by the city council pursuant to chapter 18.56.

C.
“City manager” means the city manager or designee.

D.  “City treasurer” means the city treasurer or designee.

E.  “Deferral agreement” means an agreement that meets the criteria set forth in section 18.52.030.

F.      “Developer” means a person undertaking a project.

G.  “Program” means the program established by this chapter to defer payment of city fees.

H.  “Project” means any of the following:

1.  A dwelling with five or more dwelling units and at least 50% of the building’s square footage devoted to residential uses.

2.  A commercial or industrial use with a project value totaling $1,000,000 or more, as determined by the chief building official in accordance with section 15.08.110.

3.  A new or existing residential subdivision of five or more lots.

SECTION 76.

A.  A definition for “dwelling unit, junior accessory” is hereby added to section 18.56.810 of the Sacramento City Code to read as follows:

“Dwelling unit, junior accessory” has the same meaning as in section 17.108.050.

B.  Except as amended by subsection A above, all provisions of section 18.56.810 remain unchanged and in full effect.

SECTION 77.

Section 18.56.830 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

18.56.830 Exemption for accessory dwelling units.

In addition to the exemptions set forth in section 18.56.125.C, accessory dwelling unit and junior accessory dwelling unit projects are exempt from the provisions of this article.

SECTION 78.

Section 17.228.230 of the Sacramento City Code is hereby amended to read as follows:

17.228.230 Requirements applicable to all home occupations.

A. Requirements. In addition to the special conditions and other provisions in sections 17.228.210 and 17.228.220, all home occupations shall satisfy all of the following requirements:

1. All of the requirements stated in this section 17.228.230 shall apply to each permitted residence without regard to the number of home occupation permits issued for the residence.

2. The use of the dwelling for the home occupation shall be clearly incidental and subordinate to its use for residential purposes. The home occupation may be conducted in the principal dwelling or accessory structures on the subject property.

3.  No more than one person who is not a resident of the permitted residence may engage in home occupations at that residence. The home occupation may have more than one off‐site employee or partner if that person does not work at the permitted residence.

4.  Unless prohibited by a special condition under section 17.228.210, or by a condition of approval of a home occupation conditional use permit under section

17.228.220, clients or customers are permitted to visit the permitted residence; provided, that on any single day there shall be no more than one client or customer per hour and no more than eight customers or clients visiting the residence in a day. A family unit, such as a parent and one or more children, is considered one client or customer for purposes of this restriction.

5.  The permitted residence shall comply with all building code standards made applicable to the residence because of the operation of the home occupation.

6.  Only one vehicle of a size no larger than one ton shall be permitted in conjunction with a home occupation.

7.  There shall be no sign, nameplate, or any other form of advertising displayed at the permitted residence.

B.   Waiver of requirements. The zoning administrator shall have the authority to issue a home occupation conditional use permit under section 17.228.220 to waive the requirements set forth in subsection A of this section.

Length 3
Length Length 2
Length 1Length 1