ATTACHMENT A
Land Use Alternatives Report Factsheet
Summer 2021
Evaluated Patterns and Trends
Existing Conditions Report evaluated current development patterns Market Conditions Analysis considered past and future market trends Fall 2021
Communitywide Visioning Workshops (in person and online) #1: Identified areas of the City that warranted special attention #2: Solicited input on types of desirable development #3: Discussed areas where mobility improvements are needed Winter 2021 Input from Property Owners
Received 14 land use change requests
January 2022
Input from the GPAC
Validation of input from community visioning workshops Feedback on land use designations and opportunity areas Spring 2022 Preparation of Alternatives for Review
Consolidation of feedback into 2 potential alternatives for discussion Consideration of key issues and opportunities
Preliminary analysis of impact of alternatives
Preparation of Land Use Alternatives Report to summarize ideas Where We’ve Been
General Plan Update Overview
The General Plan serves as a guiding
document for achieving the community’s
long-term vision. Topics include land use,
economic development, mobility, open
space, conservation, noise, housing, public
safety, and environmental justice.
Proactive planning places the City in the
driver’s seat when it comes to future
decisions. Evaluating potential land use
changes is a key part of planning for the
future of San Marcos. An updated land use
plan that accommodates new growth in
strategic areas can help the City achieve
other goals like providing more attainable
housing options and improving air quality by
bringing jobs, housing, goods, services, and
transportation options closer together.
What is a General Plan?
Why is the City Updating its General Plan?
Things change over time, as can be seen in these
two photos of City Hall. The General Plan enables
the City to proactively prepare for these changes.
Cont’d on next page
Where We Are Going
Preparation of the Policy Document and
Environmental Review (Post Summer 2022)
Refining with the community via workshops
Check-in with Council
Conduct technical environmental analysis
of land use plan (transportation, noise,
infrastructure, air quality, and GHG studies)
Share General Plan and EIR with the public
for comments
Review at series of public hearings with PC
and CC
Where We Are Now
Review of Alternatives (Summer 2022)
Online surveys (general survey and parcel-
specific survey)
Two in-person open houses
Pop-up events
Briefings to the GPAC, Planning Commission
and City Council, and stakeholder groups
Planning Commission workshop
Joint City Council/GPAC workshop
Review of public comments provided directly
to Staff
The Land Use Alternatives Report presents different ways that the City could change over time. It can be used by the community, stakeholders, and elected and appointed officials to help understand how potential land use changes relate to new development opportunities, economic growth, fiscal sustainability, mobility trends, and infrastructure needs.
Land Use Alternatives Report
Next Steps
Alternative Description Goals
Current General
Plan
Continues to allow for limited growth
over existing conditions, primarily in
areas designated for Specific Plans.
Continue with “business as usual”; maintain
current process of considering land use
change applications on a case-by-case basis.
Alternative 1:
Activity Nodes
Focuses new growth in areas around
the community’s existing and planned
activity centers, including light rail
transit stations, places of higher
education, and key intersections.
Walkable neighborhood districts, less vehicle
miles traveled, diverse housing choices,
mixed-use buildings, higher density, protect
existing residential neighborhoods.
Alternative 2:
Corridors
Focuses new development not only
along, at, and around activity nodes, but
also along the corridors.
Expanded housing choices, expanded
employment opportunities, mixed-use
districts, higher density districts, expanded
support for public transit, provide safe transit
corridors, greater residential development.
Verano 2021
Patrones y tendencias evaluados
El informe sobre las condiciones existentes evaluó los patrones de desarrollo actuales
El análisis de las condiciones del mercado considera las tendencias pasadas y futuras del mercado
Otoño 2021 Talleres comunitarios para desarrollar esta visión (en persona y en línea) #1: Se identificaron zonas de la ciudad que merecían una atención especial #2: Solicitud de información sobre los tipos de desarrollo deseables #3: Se debatió sobre las áreas en las que es necesario mejorar la movilidad Invierno 2021 Aportaciones de los propietarios
Se han recibido 14 solicitudes de cambio de uso del suelo Enero de 2022
Aportaciones del GPAC
Validación de las aportaciones de los talleres de visión de la comunidad Comentarios sobre las designaciones de uso del suelo y las áreas de oportunidad
Primavera de
2022
Preparación de alternativas para su revisión
Consolidación de los comentarios en 2 posibles alternativas para el debate Consideración de las cuestiones y oportunidades clave Análisis preliminar del impacto de las alternativas
Elaboración de un informe de alternativas de uso del suelo para resumir las ideas Dónde hemos estado
Resumen de la actualización del Plan General
El Plan General sirve de documento guía para
crear una visión a largo plazo de la comunidad.
Los temas incluyen el uso del suelo, el desarrollo
económico, la movilidad, los espacios abiertos, la
conservación, el ruido, la vivienda, la seguridad
pública y la justicia medioambiental.
La planificación proactiva coloca a la ciudad en el
asiento del conductor cuando se trata de
decisiones futuras. La evaluación de los posibles
cambios en el uso del suelo es una parte
fundamental de la planificación del futuro de
San Marcos. Un plan de uso del suelo actualizado
que dé cabida a un nuevo crecimiento en zonas
estratégicas puede ayudar a la ciudad a alcanzar
otros objetivos, como proporcionar opciones de
vivienda más asequibles y mejorar la calidad del
aire, acercando los puestos de trabajo, la vivienda,
los bienes, los servicios y las opciones de
transporte.
¿Qué es un Plan General?
¿Por qué la ciudad está actualizando su Plan General?
Las cosas cambian con el tiempo, como puede
verse en estas dos fotos del Ayuntamiento. El Plan
General permite a la ciudad prepararse de forma
proactiva para estos cambios.
Continúa en la página siguiente
Hacia dónde vamos
Preparación del documento de políticas y de
la revisión ambiental (después del verano de
2022)
Refinar los detalles con la comunidad por
medio de talleres
Aprobación en el Cabildo
Realización de análisis técnicos
medioambientales del plan de ordenación del
territorio (estudios de transporte, ruido,
infraestructuras, calidad del aire y GEI)
Compartir el Plan General y el EIR con el
público para que haga comentarios
Revisión en una serie de audiencias públicas
con el PC y el CC
Dónde estamos ahora
Revisión de alternativas (verano de 2022)
Encuestas en línea (encuesta general y encuesta
específica del terreno)
Dos reuniones a puertas abiertas en persona
Eventos pop up
Reuniones informativas con el GPAC, la Comisión
de Planificación y el Cabildo y los grupos
interesados
Taller de la Comisión de Planificación
Taller conjunto Cabildo/GPAC
Revisión de los comentarios del público
proporcionados directamente al personal
El Informe de Alternativas de Uso del Suelo presenta diferentes formas en que la Ciudad podría cambiar con el tiempo. Puede ser utilizado por la comunidad, las partes interesadas y los funcionarios elegidos y designados para ayudar a entender cómo los posibles cambios de uso del suelo se relacionan con las nuevas oportunidades de desarrollo, el crecimiento económico, la sostenibilidad fiscal, las tendencias de movilidad y las necesidades de infraestructura.
Informe sobre alternativas de uso del suelo
Próximos pasos
Alternativa Descripción Objetivos
Plan General vigente Sigue permitiendo un crecimiento limitado sobre las condiciones existentes,
principalmente en las áreas designadas
para los Planes Específicos.
Seguir con "lo de siempre"; mantener el proceso
actual de considerar las solicitudes de cambio de
uso del suelo caso por cada caso.
Alternativa 1: Áreas
de actividad
Centra el nuevo crecimiento en las áreas
alrededor de los centros de actividad
existentes y planificados de la comunidad,
incluyendo las estaciones de trolley, los
lugares de educación superior y las
intersecciones clave.
Distritos vecinales transitables, menos kilómetros
recorridos por los vehículos, diversas opciones de
vivienda, edificios de uso mixto, mayor densidad,
proteger los barrios residenciales existentes.
Alternativa 2:
Corredores
Centra el nuevo desarrollo no sólo a lo
largo, en y alrededor de las áreas de
actividad, sino también a lo largo de los
corredores.
Ampliar las opciones de vivienda, ampliar las
oportunidades de empleo, distritos de uso mixto,
distritos de mayor densidad, ampliar el apoyo al
transporte público, proporcionar corredores de
tránsito seguros, mayor desarrollo residencial.