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! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! §¨¦80
City of
Richmond
City of
Richmond
21ST ST
11TH ST
SAN PABLO AVE
17TH ST
VALE RD
DOVER AVE
20TH ST
STANTON AVE
PINE AVE
MINER AVE
19TH ST
16TH ST
15TH ST
AMADOR ST
RIVERS ST
SUTTER AVE
EMERIC AVE
12TH ST
14TH ST
HILLCREST RD
ROLLINGWOOD DR
13TH ST
SANFORD AVE
LAKE ST
RIDGE RD
CALIFORNIA AVE
22ND ST
18TH ST
BUSH AVE
JOHN AVE
WILLOW RD
ALPINE RD
BROOK WAY
PALMER AVE
TYLER ST
ESPANOLA CT
VAN NESS ST
POWELL ST
ARUNDEL WAY
DEVON WAY
MARIN AVE
MASON ST
WILCOX AVE
STANDARD ST
POST AVE
CHEVY WAY
ALFREDA BLVD
STONE ST
BAYO VISTA AVE
KELLEY AVE
FORDHAM ST
GREENWOOD DR
MANOR DR
YUBA AVE
MANCHESTER AVE
PULLMAN ST
FOLSOM AVE
MISSION AVE
AVON LN
VILLA DR
MISSION BELL DR
MACARTHUR AVE
MORROW DR
BEAU RIVAGE
BOWHILL LN
DOUGLAS ST
MIFLIN AVE
TRENTON BLVD
BONITA RD
MERRITT AVE
GLENLOCK ST
DEL CAMINO DR
FILLMORE ST
PABLO VISTA AVE
LOVEGROVE AVE
GLENN AVE
COLIN ST
ACAPULCO DR
MARELIA CT
BANCROFT LN
MONTOYA AVE
VENTURA AVE
ABELLA CIR
CLARE ST
JOEL CT
GERALD AVE
EVENS AVE
MANZANILLA DR
CARLFIELD ST
CORTE ST
OHARE AVE
CONTRA COSTA AVE
CASINO AVE
RUMRILL RD
WYMAN ST
RIVERSIDE AVE
REGINA AVE
BARRANCA ST
HUMBOLDT ST
E VICTORIA CT
SHASTA AVE
HARBORVIEW AVE
CLEMENT AVE
CONNECTICUT AVE
CHATTLETON LN
UNIVERSITY AVE
BARBARA LN
KIRK LN
JEAN CT
MADRONE WAY
WESTGATE CIR
W VICTORIA CT
FRIEDA CT
BROOKSIDE AVE
MONTE BUENA ST
DODSON ST
JUDITH CT
WANLASS AVE
DRAKE WAY
LARCHMONT LN
18TH ST
19TH ST
20TH ST19TH ST
BUSH AVE
15TH ST
15TH ST
21ST ST
18TH ST
SHASTA AVE
GLENN AVE
17TH ST
MERRITT AVE
RIVERSIDE AVE
14TH ST
18TH ST
DOVER AVE
19TH ST
22ND ST
MASON ST
15TH ST
16TH ST
17TH ST
POST AVE
LAKE ST
20TH ST
21ST ST
RIVERS ST
YUBA AVE
19TH ST
22ND ST
16TH ST
17TH ST
MINER AVE
ROSE ARBOR A VE
Bayview A ve
BOLDUC CT
CAPITO
LH
ILL AVE
W ESTVIEW
PL
N
ARLINGTONBLVD
H
ILLCREST
RD
MI
FFIN
AVE
EL PORTAL DR SAN PABLO DAM RD
ROAD 20
ROAD 20
BROOKSIDE DR
MARKET AVE
MARKET ST CHURCH LN
CHURCH LN
23RD ST
VALENCIA WAY
BROADWAY
ROAD 20 RUMRILL BLVD
CHESLEY AVE
RICHMOND PKWY
RICHMOND PKWY
City
Hall
Contra Costa
College
John
Herbert
Davis Park
San Pablo
Lytton
Casino
St. Joseph
Cemetery &
Funeral Center
Wanlass
Park
Rheem Creek
San Pablo Creek
Wildcat Creek
San Pablo Creek
Wildcat Cr eek
San Pablo Creek
BURLINGTON NORTHERN SANTA FE RR
UNION PACIFIC RR
SOURCE: City of San Pablo, 2025; Contra Costa County GIS, 2025; Dyett & Bhatia, 2025
0 0.2 0.40.1
Miles
Residential
Low Density Residential
Medium Density Residential
High Density Residential
Mixed Use
Mixed Use Center North
Mixed Use Center South
Mixed Use Center West
Residential Mixed Use
Commercial Mixed Use
Industrial Mixed Use
Employment Mixed Use
Planned Development
Commercial
Neighborhood Commercial
Regional Commercial
Other
Parks/Recreation
Public/Institutional
! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! !
Air Quality Health Risk Overlay Zone
General Plan Land Use
J:\GISData\581_SanPablo_GP\GIS\Projects\GeneralPlan\Land Use Element Maps\Fig 3-2 General Plan Land Use.mxd Figure 3-2:
City Limits
Sphere of Influence
Major Roads
Minor Roads
Railroads
Chapter 3 l Vision and Planning Framework
18 Rumrill Blvd
Market Ave
Brookside Dr
Costa Ave
Sutter Ave
Pine Ave
Emeric Ave
California Ave
Sanford Ave
Sutro Ave
Chesley Ave
Post Ave
Folsom Ave
Mission Ave
Merr
Fillmore St
Marelia Ct
Regina Ave
Sanford Ave
19th St
Bush Ave
14th St
Dover Ave
John
Herbert
Davis Park
Happy
Friday
Park
Wildcat Cre ek
UNION P ACIFIC RAILROAD
SOURCE: City of San Pablo, 2024; Contra Costa County GIS, 2024; Dyett & Bhatia, 2024 Mixed Use Center West
Commercial Mixed Use
Employment Mixed Use
Neighborhood Commercial
High Density Residential
Medium Density Residential
Planned Development/Infill Opportunity
Parks/Recreation
Corridor Plan Area
City Limits
Railroads
J:\GISData\581_SanPablo_GP\GIS\Projects\PDA_Rumrill\Rumrill Corridor - Final Maps\Map 5 Corridor Plan Land Use Map.mxd
CITY OF SAN PABLO
CITY OF RICHMOND
UNINCORPORATED NORTH RICHMOND
CITY OF RICHMOND
BURLINGTON NORTHERN SANTA FE RAILROAD
City of
Richmond
North
Richmond
City of
San Pablo
Rumrill
Sports
Complex
0 600 1,200300
FEET
Map 5: Corridor Plan Land Use Map