Santa Ana City Council
May 19, 2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
March 23, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
MANUEL J. ESCAMILLA
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Manuel J. Escamilla
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:34 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38 PM, Commissioner Pham arriving at 5:39 PM, and Chair Ramos arriving at 5:44 PM.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Gay Olivos raised concerns regarding One Broadway Plaza.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of March 09, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve.

YES: 6 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Isuri Ramos
Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Public Hearing:

The Planning Commission decision on Conditional Use
Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 13, 2026 and notices were mailed on March 12, 2026.

1. CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE LOCATED WITHIN THE SPECIFIC DEVELOPMENT (SD) NO. 69 ZONING DISTRICT.

Project Applicant:

Jason Boland, owner of Spectrum Wine (Applicant), and
Dana 4 Enterprises, Inc. (Property Owner)
Proposed Project:   The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2026­04 to allow the ancillary sale of beer and wine for on­premises consumption within a designated 333­square­foot tasting room through the operation of a Type­42 Alcoholic Beverage Control license at Spectrum Wine, an existing wine storage and retail facility.

Environmental Impact:

Pursuant to the California Environmental Quality Act
(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities) of the CEQA Guidelines.

A Categorical Exemption, ER No. 2026­16, will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 AS
CONDITIONED TO ALLOW THE SALE OF BEER AND WINE FOR ON­
PREMISES CONSUMPTION WITHIN A DESIGNATED TASTING ROOM
THROUGH A TYPE­42 LICENSE FROM THE DEPARTMENT OF ALCOHOLIC BEVERAGE CONTROL FOR AN EXISTING WAREHOUSE FACILITY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE (APN: 403­201­12)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2026­04 for the sale of beer and wine for on­premises consumption, as conditioned.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Applicant, Jason Boland, answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.

Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar*
WORK STUDY SESSION

2. Warner Avenue Street Widening Project
Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff has comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on April 13, 2026, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 7:05 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

1 Planning Commission
3/23/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
March 23, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
MANUEL J. ESCAMILLA
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Manuel J. Escamilla
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:34 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38 PM, Commissioner Pham arriving at 5:39 PM, and Chair Ramos arriving at 5:44 PM.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Gay Olivos raised concerns regarding One Broadway Plaza.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of March 09, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve.

YES: 6 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Isuri Ramos
Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Public Hearing:

The Planning Commission decision on Conditional Use
Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 13, 2026 and notices were mailed on March 12, 2026.

1. CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE LOCATED WITHIN THE SPECIFIC DEVELOPMENT (SD) NO. 69 ZONING DISTRICT.

Project Applicant:

Jason Boland, owner of Spectrum Wine (Applicant), and
Dana 4 Enterprises, Inc. (Property Owner)
Proposed Project:   The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2026­04 to allow the ancillary sale of beer and wine for on­premises consumption within a designated 333­square­foot tasting room through the operation of a Type­42 Alcoholic Beverage Control license at Spectrum Wine, an existing wine storage and retail facility.

Environmental Impact:

Pursuant to the California Environmental Quality Act
(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities) of the CEQA Guidelines.

A Categorical Exemption, ER No. 2026­16, will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 AS
CONDITIONED TO ALLOW THE SALE OF BEER AND WINE FOR ON­
PREMISES CONSUMPTION WITHIN A DESIGNATED TASTING ROOM
THROUGH A TYPE­42 LICENSE FROM THE DEPARTMENT OF ALCOHOLIC BEVERAGE CONTROL FOR AN EXISTING WAREHOUSE FACILITY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE (APN: 403­201­12)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2026­04 for the sale of beer and wine for on­premises consumption, as conditioned.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Applicant, Jason Boland, answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.

Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar*
WORK STUDY SESSION

2. Warner Avenue Street Widening Project
Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff has comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on April 13, 2026, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 7:05 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

2 Planning Commission
3/23/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
March 23, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
MANUEL J. ESCAMILLA
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Manuel J. Escamilla
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:34 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38 PM, Commissioner Pham arriving at 5:39 PM, and Chair Ramos arriving at 5:44 PM.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Gay Olivos raised concerns regarding One Broadway Plaza.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of March 09, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve.

YES: 6 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Isuri Ramos
Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Public Hearing:

The Planning Commission decision on Conditional Use
Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 13, 2026 and notices were mailed on March 12, 2026.

1. CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE LOCATED WITHIN THE SPECIFIC DEVELOPMENT (SD) NO. 69 ZONING DISTRICT.

Project Applicant:

Jason Boland, owner of Spectrum Wine (Applicant), and
Dana 4 Enterprises, Inc. (Property Owner)
Proposed Project:   The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2026­04 to allow the ancillary sale of beer and wine for on­premises consumption within a designated 333­square­foot tasting room through the operation of a Type­42 Alcoholic Beverage Control license at Spectrum Wine, an existing wine storage and retail facility.

Environmental Impact:

Pursuant to the California Environmental Quality Act
(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities) of the CEQA Guidelines.

A Categorical Exemption, ER No. 2026­16, will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 AS
CONDITIONED TO ALLOW THE SALE OF BEER AND WINE FOR ON­
PREMISES CONSUMPTION WITHIN A DESIGNATED TASTING ROOM
THROUGH A TYPE­42 LICENSE FROM THE DEPARTMENT OF ALCOHOLIC BEVERAGE CONTROL FOR AN EXISTING WAREHOUSE FACILITY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE (APN: 403­201­12)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2026­04 for the sale of beer and wine for on­premises consumption, as conditioned.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Applicant, Jason Boland, answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.

Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar*
WORK STUDY SESSION

2. Warner Avenue Street Widening Project
Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff has comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on April 13, 2026, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 7:05 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

3 Planning Commission
3/23/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
March 23, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
MANUEL J. ESCAMILLA
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Manuel J. Escamilla
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:34 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38 PM, Commissioner Pham arriving at 5:39 PM, and Chair Ramos arriving at 5:44 PM.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Gay Olivos raised concerns regarding One Broadway Plaza.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of March 09, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve.

YES: 6 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Isuri Ramos
Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Public Hearing:

The Planning Commission decision on Conditional Use
Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 13, 2026 and notices were mailed on March 12, 2026.

1. CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE LOCATED WITHIN THE SPECIFIC DEVELOPMENT (SD) NO. 69 ZONING DISTRICT.

Project Applicant:

Jason Boland, owner of Spectrum Wine (Applicant), and
Dana 4 Enterprises, Inc. (Property Owner)
Proposed Project:   The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2026­04 to allow the ancillary sale of beer and wine for on­premises consumption within a designated 333­square­foot tasting room through the operation of a Type­42 Alcoholic Beverage Control license at Spectrum Wine, an existing wine storage and retail facility.

Environmental Impact:

Pursuant to the California Environmental Quality Act
(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities) of the CEQA Guidelines.

A Categorical Exemption, ER No. 2026­16, will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 AS
CONDITIONED TO ALLOW THE SALE OF BEER AND WINE FOR ON­
PREMISES CONSUMPTION WITHIN A DESIGNATED TASTING ROOM
THROUGH A TYPE­42 LICENSE FROM THE DEPARTMENT OF ALCOHOLIC BEVERAGE CONTROL FOR AN EXISTING WAREHOUSE FACILITY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE (APN: 403­201­12)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2026­04 for the sale of beer and wine for on­premises consumption, as conditioned.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Applicant, Jason Boland, answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.

Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar*
WORK STUDY SESSION

2. Warner Avenue Street Widening Project
Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff has comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on April 13, 2026, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 7:05 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

4 Planning Commission
3/23/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
March 23, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
MANUEL J. ESCAMILLA
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Manuel J. Escamilla
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:34 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38 PM, Commissioner Pham arriving at 5:39 PM, and Chair Ramos arriving at 5:44 PM.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Gay Olivos raised concerns regarding One Broadway Plaza.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of March 09, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve.

YES: 6 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Isuri Ramos
Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Public Hearing:

The Planning Commission decision on Conditional Use
Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 13, 2026 and notices were mailed on March 12, 2026.

1. CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE LOCATED WITHIN THE SPECIFIC DEVELOPMENT (SD) NO. 69 ZONING DISTRICT.

Project Applicant:

Jason Boland, owner of Spectrum Wine (Applicant), and
Dana 4 Enterprises, Inc. (Property Owner)
Proposed Project:   The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2026­04 to allow the ancillary sale of beer and wine for on­premises consumption within a designated 333­square­foot tasting room through the operation of a Type­42 Alcoholic Beverage Control license at Spectrum Wine, an existing wine storage and retail facility.

Environmental Impact:

Pursuant to the California Environmental Quality Act
(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities) of the CEQA Guidelines.

A Categorical Exemption, ER No. 2026­16, will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 AS
CONDITIONED TO ALLOW THE SALE OF BEER AND WINE FOR ON­
PREMISES CONSUMPTION WITHIN A DESIGNATED TASTING ROOM
THROUGH A TYPE­42 LICENSE FROM THE DEPARTMENT OF ALCOHOLIC BEVERAGE CONTROL FOR AN EXISTING WAREHOUSE FACILITY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE (APN: 403­201­12)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2026­04 for the sale of beer and wine for on­premises consumption, as conditioned.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Applicant, Jason Boland, answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.

Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar*
WORK STUDY SESSION

2. Warner Avenue Street Widening Project
Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff has comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on April 13, 2026, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 7:05 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

5 Planning Commission
3/23/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
March 23, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
MANUEL J. ESCAMILLA
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Manuel J. Escamilla
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:34 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38 PM, Commissioner Pham arriving at 5:39 PM, and Chair Ramos arriving at 5:44 PM.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Gay Olivos raised concerns regarding One Broadway Plaza.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of March 09, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve.

YES: 6 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Isuri Ramos
Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Public Hearing:

The Planning Commission decision on Conditional Use
Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on March 13, 2026 and notices were mailed on March 12, 2026.

1. CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE LOCATED WITHIN THE SPECIFIC DEVELOPMENT (SD) NO. 69 ZONING DISTRICT.

Project Applicant:

Jason Boland, owner of Spectrum Wine (Applicant), and
Dana 4 Enterprises, Inc. (Property Owner)
Proposed Project:   The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2026­04 to allow the ancillary sale of beer and wine for on­premises consumption within a designated 333­square­foot tasting room through the operation of a Type­42 Alcoholic Beverage Control license at Spectrum Wine, an existing wine storage and retail facility.

Environmental Impact:

Pursuant to the California Environmental Quality Act
(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 (Class 1 ­ Existing Facilities) of the CEQA Guidelines.

A Categorical Exemption, ER No. 2026­16, will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2026­04 AS
CONDITIONED TO ALLOW THE SALE OF BEER AND WINE FOR ON­
PREMISES CONSUMPTION WITHIN A DESIGNATED TASTING ROOM
THROUGH A TYPE­42 LICENSE FROM THE DEPARTMENT OF ALCOHOLIC BEVERAGE CONTROL FOR AN EXISTING WAREHOUSE FACILITY LOCATED AT 1641 EAST SAINT ANDREW PLACE (APN: 403­201­12)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2026­04 for the sale of beer and wine for on­premises consumption, as conditioned.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Applicant, Jason Boland, answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.

Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger
NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar*
WORK STUDY SESSION

2. Warner Avenue Street Widening Project
Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff has comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on April 13, 2026, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 7:05 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio. 6 Planning Commission
3/23/2026
Respectfully submitted:
_________________________
Gema Zapien
Planning Commission Secretary