Santa Ana City Council
September 15, 2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
July 13, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
VACANT
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:30 PM with Chair Ramos arriving at 5:33 PM and Commissioner Oliva absent.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Edward Murashie, raised concerns regarding the historic preservation fees that became effective on July 1, 2026.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of June 22, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing):

1. PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 FOR ROSITA PARK LOCATED AT 706 NORTH NEWHOPE STREET.

Project Applicant: City of Santa Ana
Proposed Project:        The City of Santa Ana is requesting Planning Commission approval of Public Facilities Naming (PFN) No. 2026­0001 to rename Rosita Park, located at 706 N. Newhope Street, to Frank and Irene Palomino Park, in recognition of Frank and Irene Palomino’s significant contributions to the civil rights movement and the City, and to maintain consistency with the adjacent school, which was renamed by the Garden Grove Unified School District to Frank and Irene Palomino Elementary School.

Environmental Impact:

In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the State CEQA Guidelines, the proposed action is not subject to CEQA pursuant to Sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment and is not a “project,” as defined in Section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the action is exempt from CEQA pursuant to Section 15061(b)(3) (Common Sense Exemption), as it can be seen with certainty that there is no possibility the proposed action may have a significant effect on the environment. A Notice of Exemption will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 RENAMING ROSITA PARK AS FRANK AND IRENE PALOMINO PARK LOCATED AT 706 N NEWHOPE STREET (APN: 100­252­01)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2026­ 0001 renaming Rosita Park located at 706 N. Newhope Street as Frank and Irene Palomino Park.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.

YES: 4 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 1 – Bao Pham
ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 4 – 1 – 0 – 1 – Pass
*End of Business Calendar*
ADMINISTRATIVE MATTERS

2. ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION 2026­2027 TERM.

Recommended Actions:

1.  Elect a Chairperson for the 2026­2027 term.

2.  Elect a Vice Chairperson for the 2026­2027 term.

Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to appoint Chair Ramos as Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to appoint Vice Chair Benninger as Vice Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
WORK STUDY SESSION

3. Historic Preservation 101 – Pedro Gomez, Planning Division Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for the staff.

Staff answered questions from the Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff had comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for the staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on July 27, 2026, at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 6:33 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

1 Planning Commission
7/13/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
July 13, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
VACANT
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:30 PM with Chair Ramos arriving at 5:33 PM and Commissioner Oliva absent.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Edward Murashie, raised concerns regarding the historic preservation fees that became effective on July 1, 2026.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of June 22, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing):

1. PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 FOR ROSITA PARK LOCATED AT 706 NORTH NEWHOPE STREET.

Project Applicant: City of Santa Ana
Proposed Project:        The City of Santa Ana is requesting Planning Commission approval of Public Facilities Naming (PFN) No. 2026­0001 to rename Rosita Park, located at 706 N. Newhope Street, to Frank and Irene Palomino Park, in recognition of Frank and Irene Palomino’s significant contributions to the civil rights movement and the City, and to maintain consistency with the adjacent school, which was renamed by the Garden Grove Unified School District to Frank and Irene Palomino Elementary School.

Environmental Impact:

In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the State CEQA Guidelines, the proposed action is not subject to CEQA pursuant to Sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment and is not a “project,” as defined in Section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the action is exempt from CEQA pursuant to Section 15061(b)(3) (Common Sense Exemption), as it can be seen with certainty that there is no possibility the proposed action may have a significant effect on the environment. A Notice of Exemption will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 RENAMING ROSITA PARK AS FRANK AND IRENE PALOMINO PARK LOCATED AT 706 N NEWHOPE STREET (APN: 100­252­01)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2026­ 0001 renaming Rosita Park located at 706 N. Newhope Street as Frank and Irene Palomino Park.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.

YES: 4 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 1 – Bao Pham
ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 4 – 1 – 0 – 1 – Pass
*End of Business Calendar*
ADMINISTRATIVE MATTERS

2. ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION 2026­2027 TERM.

Recommended Actions:

1.  Elect a Chairperson for the 2026­2027 term.

2.  Elect a Vice Chairperson for the 2026­2027 term.

Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to appoint Chair Ramos as Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to appoint Vice Chair Benninger as Vice Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
WORK STUDY SESSION

3. Historic Preservation 101 – Pedro Gomez, Planning Division Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for the staff.

Staff answered questions from the Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff had comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for the staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on July 27, 2026, at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 6:33 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

2 Planning Commission
7/13/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
July 13, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
VACANT
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:30 PM with Chair Ramos arriving at 5:33 PM and Commissioner Oliva absent.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Edward Murashie, raised concerns regarding the historic preservation fees that became effective on July 1, 2026.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of June 22, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing):

1. PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 FOR ROSITA PARK LOCATED AT 706 NORTH NEWHOPE STREET.

Project Applicant: City of Santa Ana
Proposed Project:        The City of Santa Ana is requesting Planning Commission approval of Public Facilities Naming (PFN) No. 2026­0001 to rename Rosita Park, located at 706 N. Newhope Street, to Frank and Irene Palomino Park, in recognition of Frank and Irene Palomino’s significant contributions to the civil rights movement and the City, and to maintain consistency with the adjacent school, which was renamed by the Garden Grove Unified School District to Frank and Irene Palomino Elementary School.

Environmental Impact:

In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the State CEQA Guidelines, the proposed action is not subject to CEQA pursuant to Sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment and is not a “project,” as defined in Section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the action is exempt from CEQA pursuant to Section 15061(b)(3) (Common Sense Exemption), as it can be seen with certainty that there is no possibility the proposed action may have a significant effect on the environment. A Notice of Exemption will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 RENAMING ROSITA PARK AS FRANK AND IRENE PALOMINO PARK LOCATED AT 706 N NEWHOPE STREET (APN: 100­252­01)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2026­ 0001 renaming Rosita Park located at 706 N. Newhope Street as Frank and Irene Palomino Park.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.

YES: 4 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 1 – Bao Pham
ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 4 – 1 – 0 – 1 – Pass
*End of Business Calendar*
ADMINISTRATIVE MATTERS

2. ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION 2026­2027 TERM.

Recommended Actions:

1.  Elect a Chairperson for the 2026­2027 term.

2.  Elect a Vice Chairperson for the 2026­2027 term.

Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to appoint Chair Ramos as Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to appoint Vice Chair Benninger as Vice Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
WORK STUDY SESSION

3. Historic Preservation 101 – Pedro Gomez, Planning Division Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for the staff.

Staff answered questions from the Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff had comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for the staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on July 27, 2026, at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 6:33 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

3 Planning Commission
7/13/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
July 13, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
VACANT
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:30 PM with Chair Ramos arriving at 5:33 PM and Commissioner Oliva absent.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Edward Murashie, raised concerns regarding the historic preservation fees that became effective on July 1, 2026.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of June 22, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing):

1. PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 FOR ROSITA PARK LOCATED AT 706 NORTH NEWHOPE STREET.

Project Applicant: City of Santa Ana
Proposed Project:        The City of Santa Ana is requesting Planning Commission approval of Public Facilities Naming (PFN) No. 2026­0001 to rename Rosita Park, located at 706 N. Newhope Street, to Frank and Irene Palomino Park, in recognition of Frank and Irene Palomino’s significant contributions to the civil rights movement and the City, and to maintain consistency with the adjacent school, which was renamed by the Garden Grove Unified School District to Frank and Irene Palomino Elementary School.

Environmental Impact:

In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the State CEQA Guidelines, the proposed action is not subject to CEQA pursuant to Sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment and is not a “project,” as defined in Section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the action is exempt from CEQA pursuant to Section 15061(b)(3) (Common Sense Exemption), as it can be seen with certainty that there is no possibility the proposed action may have a significant effect on the environment. A Notice of Exemption will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 RENAMING ROSITA PARK AS FRANK AND IRENE PALOMINO PARK LOCATED AT 706 N NEWHOPE STREET (APN: 100­252­01)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2026­ 0001 renaming Rosita Park located at 706 N. Newhope Street as Frank and Irene Palomino Park.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.

YES: 4 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 1 – Bao Pham
ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 4 – 1 – 0 – 1 – Pass
*End of Business Calendar*
ADMINISTRATIVE MATTERS

2. ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION 2026­2027 TERM.

Recommended Actions:

1.  Elect a Chairperson for the 2026­2027 term.

2.  Elect a Vice Chairperson for the 2026­2027 term.

Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to appoint Chair Ramos as Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to appoint Vice Chair Benninger as Vice Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
WORK STUDY SESSION

3. Historic Preservation 101 – Pedro Gomez, Planning Division Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for the staff.

Staff answered questions from the Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff had comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for the staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on July 27, 2026, at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 6:33 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

4 Planning Commission
7/13/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
July 13, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
VACANT
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:30 PM with Chair Ramos arriving at 5:33 PM and Commissioner Oliva absent.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Edward Murashie, raised concerns regarding the historic preservation fees that became effective on July 1, 2026.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of June 22, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing):

1. PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 FOR ROSITA PARK LOCATED AT 706 NORTH NEWHOPE STREET.

Project Applicant: City of Santa Ana
Proposed Project:        The City of Santa Ana is requesting Planning Commission approval of Public Facilities Naming (PFN) No. 2026­0001 to rename Rosita Park, located at 706 N. Newhope Street, to Frank and Irene Palomino Park, in recognition of Frank and Irene Palomino’s significant contributions to the civil rights movement and the City, and to maintain consistency with the adjacent school, which was renamed by the Garden Grove Unified School District to Frank and Irene Palomino Elementary School.

Environmental Impact:

In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the State CEQA Guidelines, the proposed action is not subject to CEQA pursuant to Sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment and is not a “project,” as defined in Section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the action is exempt from CEQA pursuant to Section 15061(b)(3) (Common Sense Exemption), as it can be seen with certainty that there is no possibility the proposed action may have a significant effect on the environment. A Notice of Exemption will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 RENAMING ROSITA PARK AS FRANK AND IRENE PALOMINO PARK LOCATED AT 706 N NEWHOPE STREET (APN: 100­252­01)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2026­ 0001 renaming Rosita Park located at 706 N. Newhope Street as Frank and Irene Palomino Park.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.

YES: 4 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 1 – Bao Pham
ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 4 – 1 – 0 – 1 – Pass
*End of Business Calendar*
ADMINISTRATIVE MATTERS

2. ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION 2026­2027 TERM.

Recommended Actions:

1.  Elect a Chairperson for the 2026­2027 term.

2.  Elect a Vice Chairperson for the 2026­2027 term.

Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to appoint Chair Ramos as Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to appoint Vice Chair Benninger as Vice Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
WORK STUDY SESSION

3. Historic Preservation 101 – Pedro Gomez, Planning Division Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for the staff.

Staff answered questions from the Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff had comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for the staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on July 27, 2026, at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 6:33 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

5 Planning Commission
7/13/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
July 13, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
VACANT
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:30 PM with Chair Ramos arriving at 5:33 PM and Commissioner Oliva absent.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Edward Murashie, raised concerns regarding the historic preservation fees that became effective on July 1, 2026.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of June 22, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing):

1. PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 FOR ROSITA PARK LOCATED AT 706 NORTH NEWHOPE STREET.

Project Applicant: City of Santa Ana
Proposed Project:        The City of Santa Ana is requesting Planning Commission approval of Public Facilities Naming (PFN) No. 2026­0001 to rename Rosita Park, located at 706 N. Newhope Street, to Frank and Irene Palomino Park, in recognition of Frank and Irene Palomino’s significant contributions to the civil rights movement and the City, and to maintain consistency with the adjacent school, which was renamed by the Garden Grove Unified School District to Frank and Irene Palomino Elementary School.

Environmental Impact:

In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the State CEQA Guidelines, the proposed action is not subject to CEQA pursuant to Sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment and is not a “project,” as defined in Section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the action is exempt from CEQA pursuant to Section 15061(b)(3) (Common Sense Exemption), as it can be seen with certainty that there is no possibility the proposed action may have a significant effect on the environment. A Notice of Exemption will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 RENAMING ROSITA PARK AS FRANK AND IRENE PALOMINO PARK LOCATED AT 706 N NEWHOPE STREET (APN: 100­252­01)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2026­ 0001 renaming Rosita Park located at 706 N. Newhope Street as Frank and Irene Palomino Park.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.

YES: 4 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 1 – Bao Pham
ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 4 – 1 – 0 – 1 – Pass
*End of Business Calendar*
ADMINISTRATIVE MATTERS

2. ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION 2026­2027 TERM.

Recommended Actions:

1.  Elect a Chairperson for the 2026­2027 term.

2.  Elect a Vice Chairperson for the 2026­2027 term.

Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to appoint Chair Ramos as Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to appoint Vice Chair Benninger as Vice Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
WORK STUDY SESSION

3. Historic Preservation 101 – Pedro Gomez, Planning Division Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for the staff.

Staff answered questions from the Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff had comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for the staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on July 27, 2026, at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 6:33 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio.

6 Planning Commission
7/13/2026

Planning Commission
Regular Meeting Agenda Minutes
July 13, 2026
5:30 P.M.

Council Chamber
22 Civic Center Plaza
Santa Ana, CA
ISURI S. RAMOS
Chair, Ward 3 Representative
CARL BENNINGER
Vice­Chair,
Ward 4 Representative
CHRISTOPHER LEO
Citywide Representative
VACANT
Ward 2 Representative
JENNIFER OLIVA
Ward 6 Representative
BAO PHAM
Ward 1 Representative
ALAN WOO
Ward 5 Representative
Ali Pezeshkpour, AICP
Executive Director
Melissa M. Crosthwaite
Legal Counsel
Ricardo Soto, AICP
Planning Manager
Gema Zapien
Recording Secretary
In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.

CALL TO ORDER
Commissioners:  Isuri S. Ramos, Chair
Carl Benninger, Vice­Chair
Christopher Leo
Jennifer Oliva
Bao Pham
Alan Woo
Executive Director  Ali Pezeshkpour, AICP
Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite
Planning Manager Ricardo Soto, AICP
Recording Secretary  Gema Zapien
ROLL CALL
Minutes: Quorum was reached at 5:30 PM with Chair Ramos arriving at 5:33 PM and Commissioner Oliva absent.

PLEDGE OF ALLEGIANCE
PUBLIC COMMENTS
Minutes: Resident, Edward Murashie, raised concerns regarding the historic preservation fees that became effective on July 1, 2026.

CONSENT CALENDAR ITEMS
a. Minutes
Recommended Action: Approve Minutes from the meeting of June 22, 2026. b. Excused Absences
Recommended Action: Excuse absent commissioners.

Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
*End of Consent Calendar*
BUSINESS CALENDAR
Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing):

1. PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 FOR ROSITA PARK LOCATED AT 706 NORTH NEWHOPE STREET.

Project Applicant: City of Santa Ana
Proposed Project:        The City of Santa Ana is requesting Planning Commission approval of Public Facilities Naming (PFN) No. 2026­0001 to rename Rosita Park, located at 706 N. Newhope Street, to Frank and Irene Palomino Park, in recognition of Frank and Irene Palomino’s significant contributions to the civil rights movement and the City, and to maintain consistency with the adjacent school, which was renamed by the Garden Grove Unified School District to Frank and Irene Palomino Elementary School.

Environmental Impact:

In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA) and the State CEQA Guidelines, the proposed action is not subject to CEQA pursuant to Sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment and is not a “project,” as defined in Section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the action is exempt from CEQA pursuant to Section 15061(b)(3) (Common Sense Exemption), as it can be seen with certainty that there is no possibility the proposed action may have a significant effect on the environment. A Notice of Exemption will be filed for this project.

RESOLUTION NO. 2026­XX
A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2026­0001 RENAMING ROSITA PARK AS FRANK AND IRENE PALOMINO PARK LOCATED AT 706 N NEWHOPE STREET (APN: 100­252­01)
Recommended Action:

Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2026­ 0001 renaming Rosita Park located at 706 N. Newhope Street as Frank and Irene Palomino Park.

Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for staff.

Staff answered questions from the Commission.

Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Ramos to Approve.

YES: 4 – Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 1 – Bao Pham
ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 4 – 1 – 0 – 1 – Pass
*End of Business Calendar*
ADMINISTRATIVE MATTERS

2. ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION 2026­2027 TERM.

Recommended Actions:

1.  Elect a Chairperson for the 2026­2027 term.

2.  Elect a Vice Chairperson for the 2026­2027 term.

Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to appoint Chair Ramos as Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to appoint Vice Chair Benninger as Vice Chair for the 2026­2027 term.

YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Jennifer Oliva
Status: 5 – 0 – 0 – 1 – Pass
WORK STUDY SESSION

3. Historic Preservation 101 – Pedro Gomez, Planning Division Minutes: Staff provided a short presentation.

Commission had questions for the staff.

Staff answered questions from the Commission.
*End of Work Study Session Calendar*
STAFF COMMENTS
Minutes: Staff had comments for the Commission.

COMMISSIONER COMMENTS
Minutes: Commission had comments for the staff.

ADJOURNMENT
The next meeting of the Planning Commission will be on July 27, 2026, at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.

Minutes: Meeting was adjourned at 6:33 PM.

APPEAL INFORMATION
The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing.

MEETING INFORMATION
If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.

1. Connecting directly from your computer:

Click on the link on top of this agenda OR
Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

2. Connecting via the Zoom App:

Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.

Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes.

3. Dialing in from a mobile phone or landline:

Dial (669) 900­6833. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.

To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.

Submit a written comment
You are invited to submit a written comment in one of the following ways:

E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line.

Mail to Gema Zapien, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701.

Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting. Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.

TRANSLATION SERVICES ­ Members of the public may request an interpreter 48 hours in advance to assist a non­english speaker during the public comments sections of the meeting. Notification of 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting.

Simultaneous Spanish interpretation is provided through the use of headsets and consecutive interpretation (Spanish­to­English) in addition to those wishing to address the Commission at the podium.

Los miembros del público pueden solicitar un intérprete con 48 horas de anticipación para asistir a una persona que no habla inglés durante la sección de comentarios públicos de la reunión. La notificación con 48 horas de anticipación permitirá a la Ciudad hacer los arreglos razonables necesarios para garantizar el acceso a esta reunión. La interpretación simultánea al español se ofrece por medio del uso de audífonos y la interpretación consecutiva (español a inglés) también está disponible para cualquiera que desee dirigirse a la Comisión en el podio. 7 Planning Commission
7/13/2026